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[头条] 失守千套“荣枯线”：绍兴土拍&拆迁，会救场么？

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粉色的雪 发表于 2021-8-20 05:52:18 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
土拍和拆迁，历来是绍兴楼市的“双腿”，驱动着市场前行。


从2015年到2020年，土拍地价一路上行，水涨船高，“面粉贵过面包”的循环游戏也让炒房客们趋之若鹜。


而货币化拆迁，除了腾出一块块稀缺“净地”之外，也让一波波手持巨款的拆迁户们挤满了各大售楼处。


1月到5月，越城区楼市从1125套，上升至2739套，一时间售楼处人声鼎沸，刚需投资生怕自己抢不到房子，中介、销售更是在朋友圈24小时不间断更新刷屏...



失守千套“荣枯线”：绍兴土拍&拆迁，会救场么？ 第1张图片



汤面煮沸了，也该放冷了，适当的回调其实只是让绍兴楼市回到原本的样子。


6月新政后，越城区新房月度成交1451套；7月突破了千套“荣枯线”，近年来除了受到疫情冲击的2020年1月和2月，还未有这样的纪录（受网签缓慢影响，实际成交量高于网签数字）。



失守千套“荣枯线”：绍兴土拍&拆迁，会救场么？ 第2张图片


失守千套“荣枯线”：绍兴土拍&拆迁，会救场么？ 第3张图片



那么问题来了，大横盘的2021下半场，土拍&拆迁还会再次救场，成为楼市“强心剂”么？




01

拆迁：有序推进中，避免“大拆大建”




现在最着急的，莫过于那些村子一直说要拆迁，却还在等待签约和补偿的老百姓了。


有人询问拆迁办，到底什么时候拆迁，而信访的回复，一般也限于确认是否在今年拆迁计划内。



失守千套“荣枯线”：绍兴土拍&拆迁，会救场么？ 第4张图片









02

土拍：上半年创新高，下半年“顶层设计”




8月份，最大的地产新闻，莫过于杭州、深政等地大量集中拍地公告撤回了。


全国范围多地土拍突然撤回，说明了国家对土地拍卖的“顶层设计”正在调整中。


对绍兴市场的影响，也显而易见。


5月是绍兴主城柯越两地土拍的分界线，5月前，绍兴4个月共计出让20块住宅用地。5月，绍兴柯越两地出让住宅0块，6月至8月，共计出让4块住宅用地，算上9月初的西安村地块，也仅仅只有5块住宅用地出让。


可以看到土地出让无论是数量还是面积，都是断崖式下滑。


而根据此前官方透露的大批计划出让住宅用地，包括丁斗弄地块、梅山东1号地块、薛渎未来社区组团地块、石泗东地块以及则水牌地块组团、雄盛地块等，也是患上了“拖延症”，迟迟未能露面。


预测一下的话，待顶层设计完成，绍兴土拍很快再启，但此时土拍“游戏规则”会更合理化，“竞配套”等条款是否会变动，我们拭目以待。



失守千套“荣枯线”：绍兴土拍&拆迁，会救场么？ 第5张图片


失守千套“荣枯线”：绍兴土拍&拆迁，会救场么？ 第6张图片


失守千套“荣枯线”：绍兴土拍&拆迁，会救场么？ 第7张图片



而土拍的稀少，导致土拍带来的土地出让金同样也大幅缩水，要知道土地出让金是地方财政收入重要来源，而绍兴如今又是处于“新基建”时期。


像此前镜湖宇宙中心的张市村拆迁，资金量高达40亿元，是凤林北8号地块和6号地块土地出让金的总和。



失守千套“荣枯线”：绍兴土拍&拆迁，会救场么？ 第8张图片



所以，说到钱的方面，还是因为目前土地出让的减少，导致资金也开始变得吃紧。


从逻辑线看，大概市：控房价→不卖地→没钱拆迁→拆迁户买不了房→房价不涨→市场过热抑制。




如今，包括镜湖的山泉村、西山头村、洋江村、老城的鉴湖前后街、柯桥的兴浦村、滨海新区的阮家村等，早已丈量完毕，等待拆迁启动。


从以往经验看，绍兴楼市每次进入横盘期，大概3-6个月以后，开发商开始促销、“以价换量“，对于买房者来说，这将是波动市场中难得的“相对低点”。


当然，在楼市这样的分化市场内，每个区域都应具体分析，不能一概而论，比如袍江、柯桥主城等供给明显不足的板块，建议看准即入手。


· END ·



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标签：拆迁2020年2015年水涨船高趋之若鹜
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