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[新闻] 小心房市“黑天鹅”！专家警告美国房价恐出现暴跌

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神逆苍穹 发表于 2021-8-23 07:55:34 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
福克斯财经网（Fox Business）周六（8月21日）报道称，美国房市的乐观情绪可能正在闪烁“危险信号”，高企的房屋价值可能面临大幅下跌的风险。

创纪录的低利率，按历史标准来看紧张的库存，加之新冠大流入促使人们从市中心到郊区购房，导致美国房价出现前所未有的上涨。

罗森博格研究公司（Rosenberg Research）首席经济学家和策略师David Rosenberg指出，“黑天鹅”指的是美国房价不可避免的暴跌——以驱动估值的所有基本因素为基准，美国房价处于极高水平。

据Case-Shiller房价指数显示，美国5月份的房价比去年同期飙升16.6％，比2006年的峰值高出38.1％。

Rosenberg说，房价飙升导致房价相对于住宅租金高估了25％，将通胀因素考虑在内后，比正常水平高出近50％，相对于就业成本指数等收入指标高估了25％以上。

最近的数据显示，由于房价处于前所未有的水平，购房者变得更加犹豫不决。

美国密歇根大学7月份公布的消费者调查显示，只有30％的消费者认为购房条件有利，这是1982年以来的最低水平。

美国上个月在建的单户住宅数量达到68.9万套，这是自2007年7月房地产泡沫破裂以来的最高水平。

OANDA高级市场分析师Edward Moya警告称：“房地产市场似乎即将见顶。”他指出，最近抵押贷款申请和新屋开工数量有所下降。

美国购房抵押贷款申请数量已经数周下滑，截至8月13日当周较上年同期下降19％。7月房屋开工降至三个月低点，原因在于建筑商努力应对木材短缺，导致这一关键材料的成本飙升，同时又无法找到足够的工人来完成房屋建造。

有迹象表明，这些问题正在得到解决。

木材价格已经从今年的峰值暴跌逾70％。此外，建筑商在过去12个月中有11个月增加了工人，每周300美元的补充失业救济计划将于下个月到期，这可能会让更多工人重返劳动力市场。

第一美国金融公司（First American Financial Corp．）副首席经济学家Odeta Kushi表示，库存进一步增加不太可能完全给房市降温，因为供应依然处于“非常、非常低”的水平。

Kushi说：“这就像是从一个非常火爆的市场转到只是一个火爆的市场。现在仍然是卖方市场。”

本文源自FX168


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标签：美国8月21日大幅下跌前所未有市中心
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沙发
蓝蓝里奥 发表于 2021-8-23 07:56:14 | 只看该作者
 
专家一说美国，就觉得不是美国的事了。
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板凳
繁华v落梦 发表于 2021-8-23 07:56:46 | 只看该作者
 
专家不是说美股要崩吗
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地板
山水伞业 发表于 2021-8-23 07:57:45 | 只看该作者
 
这些数据都是
从哪儿来的？
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5#
唔稚气 发表于 2021-8-23 07:58:31 | 只看该作者
 
砖家说不蹦美股，改说美国房市了
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6#
都来吧 发表于 2021-8-23 07:59:07 | 只看该作者
 
15年才涨38%？存银行3%利息都多
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7#
机智de帅哥 发表于 2021-8-23 08:00:07 | 只看该作者
 
难道美国房价也是只许涨价，不能降价？
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8#
猫九儿 发表于 2021-8-23 08:00:13 | 只看该作者
 
美国金融危机可怕吗？
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9#
来年起风的时候 发表于 2021-8-23 08:00:27 | 只看该作者
 
谢谢专家您的提醒⏰。放心，我在美国没有任何房产，不惧暴跌，即使归零也不怕！
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10#
小鱼2015 发表于 2021-8-23 08:00:46 | 只看该作者
 
美国[捂脸][捂脸][捂脸]，这些专家啊
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