设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 头条大事 › 拆迁律师讲解：拆迁补偿选择安置房，签协议时应注意哪些 ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[头条] 拆迁律师讲解：拆迁补偿选择安置房，签协议时应注意哪些问题？

[复制链接]
76718 0
echowag 发表于 2021-8-27 02:42:26 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
现实生活中，一些拆迁户选择产权置换的补偿方式，入住拆迁补偿安置房，可到手的安置房却因地段、质量、交房延期等让人后悔不迭。
下面就由北京来硕律师事务所郭律师讲解拆迁补偿选的安置房，签协议时的注意事项

拆迁律师讲解：拆迁补偿选择安置房，签协议时应注意哪些问题？ 第1张图片

1、注意审查签订协议的主体

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则协议的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
2、拆迁协议中明确安置房的具体情况

签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：(1)订立协议的主体；(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积；(3)补偿安置方式；(4)货币补偿金额；(5)搬迁期限；(6)违约责任；(7)争议的处理；(8)需要约定的其他事项。
实践中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。如果选择产权置换的方式，协议应该写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等，如果审完协议发现对安置房的约定不够明确，交付日期不够具体，不要轻易签协议，及时咨询专业的拆迁律师，以免出现久久不能回迁的情况。

拆迁律师讲解：拆迁补偿选择安置房，签协议时应注意哪些问题？ 第2张图片

3、注意审查协议是否有对自己不利的因素

审查拆迁补偿协议是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。举个例子，是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。
4、质量不好的房屋拒绝入住

建设拆迁安置房，实践中不乏“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，有的在入住之前发现有裂缝，有的是入住一段时间之后出现漏水情况，使业主既委屈又气愤。安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准，可以拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。
在房屋拆迁中除了拆迁补偿协议中会有陷阱之外，没想到签完补偿协议之后，拆迁安置房也存在很大的陷阱。

拆迁律师讲解：拆迁补偿选择安置房，签协议时应注意哪些问题？ 第3张图片

5、违约不交房的应对方式

现实生活中曾出现过拆迁方违约导致拆迁户长达7年不能回迁的情况，说好的安置房，遥遥无期，区区周转费无法弥补被拆迁人的损失。针对这种情况。首先，在签订补偿协议的时候，要重视违约责任，并且要明确约定在协议里，如果拆迁人不能履行协议，是要承担违约责任的。其次，如果已经签订补偿安置协议，并且协议中明确约定交付日期，可以通过诉讼的方式要求其履行。《行政诉讼法》第十二条规定：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。因此，协议的履行属于行政诉讼的受案范围。在拆迁方未按照协议履行、无履行能力的时候，及时启动法律程序挽回损失。
拆迁补偿选择安置房，签协议时应注意哪些问题-拆迁相关-北京来硕律师事务所征地拆迁律师团-专业征地拆迁律师团队


上一篇：“攻台主力”上演抢滩登陆演练！金灿荣：两岸统一已经刻不容缓
下一篇：俄媒：塔利班关闭阿富汗公民前往喀布尔机场通道，只允许外国人进入
标签：拆迁律师事务所现实生活拆迁补偿拆迁律师
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

echowag白金会员

0关注

5粉丝

455帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-5-20 16:56