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[头条] 租赁集体土地进行厂房建设的，拆迁时补偿该如何计算？

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yfj921125 发表于 2021-8-29 16:19:08 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
近日，越来越多的企业主客户找到我们进行厂房拆迁相关问题的咨询。原因就在于最近几年“合村并镇”政策的不断推行，除了对于当地村民的生活造成了很大影响，对于当地一些利用农村土地建厂的企业主本身也造成了很大的影响。
农村土地因其区别于城市土地的特性，在进行具体征收拆迁过程中有很多问题需要具体区分解决。
而对于在农村地区进行投资建厂的企业来说，面临拆迁征地问题时，除了和其他村民一样的问题之外，还会涉及到对于后续经营损失补偿等方面的问题。

租赁集体土地进行厂房建设的，拆迁时补偿该如何计算？ 第1张图片

一般情况下，对于农村土地征拆行为，主要可以分为土地征收和房屋拆迁两方面。
由于农村土地属于集体所有，所以不管是村民还是企业主都不具备土地的所有权。因此，相应的征地补偿也应当由集体进行相应的分配。
此外，对于农村房屋拆迁，还应当涉及到除了宅基地房屋之外，其他土地上建筑、耕地上青苗等补偿问题。

租赁集体土地进行厂房建设的，拆迁时补偿该如何计算？ 第2张图片

农村土地建厂被拆迁时补偿该如何计算？‍

对于这方面的补偿计算，主要分为以下几个方面：
1、土地征收补偿
土地征收补偿，指的是对于厂房所占地征收，根据具体占地面积、结合相应补偿标准计算出来的相应补偿。对于这类补偿来说，主要还是参照实际情况下制定的标准来计算。
2、房屋拆迁补偿、搬迁成本
涉及到房屋拆迁和搬迁成本问题，主要包含对于厂房拆迁、办公区拆迁，按照具体拆迁房屋结合相应补偿标准进行计算。
同时，对于搬迁成本，主要涉及到厂房在对一些生产机器、固定资产等搬迁过程中产生的成本，还可能涉及到具体搬迁过程中固定资产的损耗等问题。对于这类补偿，都应当由拆迁方承担。
3、企业停工损失
涉及到厂房拆迁，一定会涉及到生产线停工问题。因此，因为停工产生的经济损失、停工导致无法生产造成的未来经济损失、因停工导致员工辞退补偿产生的成本等都需要由厂方进行具体计算，由拆迁方承担相应的损失补偿。
4、其他损失
对于企业拆迁遭受到的其他损失，比如厂房租赁合同违约承担的违约金、知识产权、注册商标等问题产生的损失，都应当具体计算。

租赁集体土地进行厂房建设的，拆迁时补偿该如何计算？ 第3张图片

企业遭受拆迁时该怎么办？‍

对于企业来说，在遭受到拆迁过程当中，首先做的就是对于现有资产的清点。
结合上述具体补偿计算问题，应当保存好相应证据作为后续协商拆迁补偿问题的凭据。同时，对于已经产生的订单损失或者未来将要产生的损失等具体证据，应当及时提供给拆迁方，用以更好的进行拆迁补偿依据提供。
对于具体土地征收、房屋拆迁评估标准，应当参照当地实际标准，查看最终补偿结果是否按照当地标准计算。如果存在对于评估结果有异议的，可以申请评估复核或者和拆迁方进行协商。双方协商不成的，被拆迁方可以向法院提起诉讼，提供相关证据给到法院进行具体审理。


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标签：拆迁农村土地如何计算城市土地集体土地
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