套现2500亿后，李嘉诚在香港连拿两块土地，他嗅到了什么？

幽灵·风 · 发表于 2021-9-24 18:40:14

晚年的李嘉诚，口碑急转直下。
归根结底是两方面原因：其一、他虽然纵横商海数十载，在波诡云谲的生意场上，建造了属于自己的商业帝国，但最终却选择“跑”了——在国内房地产行业巨变前夜，深入贯彻“不赚最后一个铜板”投资逻辑的李嘉诚就开始疯狂抛售在华的资产项目，最终成功套现近2500亿。

如果李嘉诚仅仅是抛售房产落袋为安，无可厚非，因为这是很正常的商业行为。而真实情况是，李嘉诚这边刚刚大举抛售国内资产，转身就把钱花到了欧洲。截止到2020年末，李嘉诚在亚洲的投资总额已经不足15%。换句话说，他的绝大部分投资都在海外。
金十数据统计显示，李嘉诚家族在欧洲拥有的资产遍布港口、电力、房产、医药、水利、电信等多个行业。当然，李嘉诚最大笔的投资都在英国。据不完全统计，李在英国投资累计超过4000亿港元，控制着英国超40%的电信市场、约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近三分之一的码头等。毫不夸张地说，英国老百姓的衣食住行，李嘉诚都有涉及。有专家甚至称其“买下了半个英国”。

其二、随着李嘉诚从国内的房地产行业抽身离去，他在国内的投资赚钱手段也被揭露了——单纯靠“炒地皮”发财，不仅对国内的经济建设没有贡献，同时还炒高了地价、房价。以李嘉诚2004年在成都拿的千亩土地为例，当初总花费21.35亿，承诺开发建设商业中心。但拿地之后，李嘉诚却迟迟不开工，期间成都主管单位多次催促其开工，李嘉诚的做法让人大跌眼镜——以蜗牛速度开发建设，其它开发商2-3年就能开发完的项目，李嘉诚的公司愣是干了16年还没完工。2020年7月份，李嘉诚干脆把这块地皮卖掉了，售价78.47亿。这意味着，这16年，李嘉诚几乎什么都没干，就躺赚了57亿多。

当亿万国人谩骂其是“唯利是图的商人，完全没有社会责任感”时，李嘉诚的回应也让人意想不到：“我只是一个纯粹的商人，不要用那些空洞的道德来衡量我。哪里有回报，我就去哪里投资。哪里有风险，哪里就有清仓。”字里行间都流露出了对外界的评价的满不在乎：商人的本质就是逐利，眼中永远只有利益，那些伟大而空洞的社会责任，就留给其他人来做吧。

“新加坡国父”李光耀也曾经一针见血评价李嘉诚道：“毫无疑问，李嘉诚是富可敌国的亚洲超人。但是我们却不能从他的手下看到一个世界级的品牌，他的巨大财富来源于他垄断了房地产和一系列的民生工程，他对经济的发展实际上并没有起到多大的作用。”
接连拿下两块黄金地皮，李嘉诚又要回来了？
对于李嘉诚暂停HK和国内投资，同时连续7年累计套现2500亿，“投资路线图”转向一事，人民日报曾发文评价：斯人已去，不必挽留。全球化时代，资本流动再正常不过，没必要对此风声鹤唳。

不过，有意思的是，曾经疯狂变卖HK和内地资产的李嘉诚，如今又启动了对国内的投资计划：媒体报道，今年以来李嘉诚累计在HK和内地的投资总额高达135亿，其中主要是3大投资动作，第一是今年初李嘉诚在HK花费102.8亿元拿下了一块黄金地皮，楼面价换算下差不多是每平米14万元——启德跑道区最后一块住宅用地，也是香港少有的海景地皮，可谓寸土寸金；第二是8月17日，观点地产媒体报道，李嘉诚的长实集团以7.16亿港元中标元朗某黄金地块；第三是李嘉诚旗下的长江基建集团与吉林电力达成合作，宣布将斥资25亿建新能源项目。再早一些，李嘉诚还斥巨资拿下了成都的晶融汇、上海的三林印象城。

连续7年不间断抛售国内房地产业务，买下半个英国后，李嘉诚重启了对国内的投资计划，一时间成为了全民热议的话题。有人认为是李嘉诚在海外“巨亏”后的“回心转意”，更多的人觉得李嘉诚肯定是觉察到了新的商机。李嘉诚真的又要回来了吗？他到底嗅到了什么？我们有三点看法：
首先，网络上关于李嘉诚在国外的投资“巨亏”，尤其是英国投资亏损高达上千亿，纯属是无稽之谈，相反李嘉诚在英国的投资让他赚翻了。众所周知，李嘉诚在英国的投资，集中在公共事业行业里，包括电信、港口、铁路、电力、水务和燃气。换句话说，李嘉诚投资的都是“现金奶牛”行业——仅分红每年可以帮助其赚取上百亿美元。以2019年为例，李嘉诚在英国的公用事业企业两年内给他创造了26亿英镑的分红。

其次，李嘉诚为什么从去年起，又重启对华投资，尤其是投资房地产，这从李泽钜今年的讲话中可以找到答案。长实地产中期业绩会上，李泽钜强调，“各国应对疫情策略及经济基础不尽相同，经济情况仍充满不确定性，内地因严格落实防疫管控措施，经济稳步改善。看好楼市前景，未来会继续买地。”他指出，“香港楼市有一定刚性需求，预期疫后通关经济活动增加，将有利物业市场，料楼市中长线平稳向好，并将继续以房屋政策为主导。”同时李泽钜还透露，目前集团具有充裕的现金流，可随时运用于投资规模较大项目，将继续物色地产及可提供固定收益优质资产。
基于李泽钜上述言论，我们能获取三个有效信息：一是继续看好中国经济，尤其是经历“黑天鹅”事件后，国内的经济迅速回暖，而且保持稳定增长，这让全世界重新认识了中国。毫无疑问，这对其投资策略有很大影响；二是依然看好楼市前景，尤其是全球经济下行，通胀来袭，各国央行放水的背景下，资金很容易往楼市里跑，有助于推动房地产新行情；三是李嘉诚现在说上有大把的资金，可以进行大规模投资。这一点和国内的很多开发商受“三道红线”影响，资金链吃紧不同。对于李嘉诚来说，国内的大城市房地产市场，是进入的好机会。

再者，如前文所述，李嘉诚一贯秉持“赚钱为第一要务的理念”，所以重启对国内的投资，本质上也是为了赚取更多的利润，即嗅到了新的商机。这很好地体现了其商人逐利的本性——哪里有钱赚，就去哪里。纵观全球经济形势，不得不说，当下只有中国才有最好的投资机会。
至于未来李嘉诚会不会花更多的钱，到内地投资房地产，我们认为不太可能。一方面，李嘉诚很早之前就说过，国内的地价、房价都已经很高了，没有多少利润空间，不适合再大举投资；另一方面，李嘉诚未来的投资将以稳扎稳打为主，他过去这些年资金主要投在公用事业、消费、能源、电信、科技等民生领域，就是最好的体现。

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