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[问答] 杭州萧山科技城的房子怎么样？

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丶Beautiful﹏ 发表于 2021-10-5 05:54:33 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
老婆就在萧山高教园工作，准备买一套自住的房子，预算300万左右，在方圆五公里内找房子，毕竟通勤距离决定生活幸福感嘛。
一开始考虑的是主城区，离得近的就是九堡沿江那里，但是那边除了德信钱塘云庄之外已经没有新房了，而且户型面积比较大，总价超出预算了。二手房的几个小区看了一下也不太喜欢，心里还是想买新房。
二是向西，也就是世纪城区域，太贵了不考虑，毕竟亚运村区域都要四万五了。
三是向南，萧山市北，满足预算的只有市北东区域，那时候关注了一个锦粼府，三室的毛坯也就250万左右。但是居住环境不太理想，东边离普铁与高铁几乎0距离，南边不远处好像是一个热电厂，飞机飞过的噪音也是有点大的，而且当时铁路旁边马上就要建通城高架路了。当时准备摇的那幢楼刚好还是靠近铁路的高层，但是想想这个价格，还要啥自行车，必须参加摇号。结果没摇中，当天晚上一气之下决定换地方，现在只剩一个方向了，就是向东。
那时候只知道东边有个江南壹号院，于是直接去了壹号院的售楼部，晚上八点多已经没人了，只有一个销售临时接待了我们，参观了一下样板房，104（107？还是105？忘记了）的户型和锦粼府89的户型使用面积差不多，觉得融创太不会偷面积了，而且书房实在是太小了，但是精装是真不错。当时也是无意去看的江南壹号院，这个楼盘在口水楼市人气很高（都是被喷的），说是传化洗衣粉厂宿舍。受口水毒害，所以我压根也没想买在这，这附近真的是很荒凉。后来销售几乎每天都跟我联系，介绍材料发了一大堆，我自己也在网上搜集了一些信息，还是有点心动的。直到有一天，我发现旁边还有一个楼盘，前湾，于是又在晚上去了售楼部，参观了样板房，前湾也是准备开二期，105的户型应该和融创的实际面积差不多，但是最小的房间也有八九平，可以当个卧室（刚需不需要书房。。。），关键是销售很漂亮，所以最终买了前湾北区的房子。
接受萧山科技城这个版块，全靠融创的销售大哥苦口婆心地劝说，最终我也选择了萧山科技城，可惜不是融创，不知道融创的大哥知道后作何感想。。。
房子买在那里的原因包括：1、老婆上班近；2、精装不错；3、离在建的小学近；4、附近都是新建商品房。
后来的一些利好都是我意料之外的，比如杭甬高速改造提升、2021年滨江二路联通奔竞大道、新建初中以及引进高水平教育资源（尚德）、门口的幼儿园确定为公办（尚德理想国）、萧山高中钱江校区、西电杭研院、开市客。
现在看来这个价格没买亏。后续还有一些值得期待的地方，包括：1、地铁沿江线；2、新城路过江隧道；3、超级江堤。不过这些应该都是5年或者10年之后的事。


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标签：教育300万杭州萧山生活幸福高教园
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家蕊煜 发表于 2021-10-5 05:54:58 | 只看该作者
 
老婆就在萧山高教园工作，准备买一套自住的房子，预算300万左右，在方圆五公里内找房子，毕竟通勤距离决定生活幸福感嘛。
一开始考虑的是主城区，离得近的就是九堡沿江那里，但是那边除了德信钱塘云庄之外已经没有新房了，而且户型面积比较大，总价超出预算了。二手房的几个小区看了一下也不太喜欢，心里还是想买新房。
二是向西，也就是世纪城区域，太贵了不考虑，毕竟亚运村区域都要四万五了。
三是向南，萧山市北，满足预算的只有市北东区域，那时候关注了一个锦粼府，三室的毛坯也就250万左右。但是居住环境不太理想，东边离普铁与高铁几乎0距离，南边不远处好像是一个热电厂，飞机飞过的噪音也是有点大的，而且当时铁路旁边马上就要建通城高架路了。当时准备摇的那幢楼刚好还是靠近铁路的高层，但是想想这个价格，还要啥自行车，必须参加摇号。结果没摇中，当天晚上一气之下决定换地方，现在只剩一个方向了，就是向东。
那时候只知道东边有个江南壹号院，于是直接去了壹号院的售楼部，晚上八点多已经没人了，只有一个销售临时接待了我们，参观了一下样板房，104（107？还是105？忘记了）的户型和锦粼府89的户型使用面积差不多，觉得融创太不会偷面积了，而且书房实在是太小了，但是精装是真不错。当时也是无意去看的江南壹号院，这个楼盘在口水楼市人气很高（都是被喷的），说是传化洗衣粉厂宿舍。受口水毒害，所以我压根也没想买在这，这附近真的是很荒凉。后来销售几乎每天都跟我联系，介绍材料发了一大堆，我自己也在网上搜集了一些信息，还是有点心动的。直到有一天，我发现旁边还有一个楼盘，前湾，于是又在晚上去了售楼部，参观了样板房，前湾也是准备开二期，105的户型应该和融创的实际面积差不多，但是最小的房间也有八九平，可以当个卧室（刚需不需要书房。。。），关键是销售很漂亮，所以最终买了前湾北区的房子。
接受萧山科技城这个版块，全靠融创的销售大哥苦口婆心地劝说，最终我也选择了萧山科技城，可惜不是融创，不知道融创的大哥知道后作何感想。。。
房子买在那里的原因包括：1、老婆上班近；2、精装不错；3、离在建的小学近；4、附近都是新建商品房。
后来的一些利好都是我意料之外的，比如杭甬高速改造提升、2021年滨江二路联通奔竞大道、新建初中以及引进高水平教育资源（尚德）、门口的幼儿园确定为公办（尚德理想国）、萧山高中钱江校区、西电杭研院、开市客。
现在看来这个价格没买亏。后续还有一些值得期待的地方，包括：1、地铁沿江线；2、新城路过江隧道；3、超级江堤。不过这些应该都是5年或者10年之后的事。
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板凳
masonvan 发表于 2021-10-5 05:55:57 | 只看该作者
 
本地人目前嫌远嫌荒，高净值人群略有投资
优点：未来年龄结构比较年轻，邻里关系可以谈笑风生，也可能毕生未见，但至少不会婆婆妈妈。
外地人视工作远近可以酌情上车，对比价位相当的富阳银湖科技城、临安青山湖科技城，萧山科技城显然更适合商务人群（事务所打工狗），最便捷的轨道交通（机场快线、规划南北快线），最便利的高铁网络（杭州东、杭州南、江东站均在10km范围圈）、最快速的国际网络（机场），以及各种最崭新的基础设施。

缺点：头顶航线噪音不得不防，规划地皮还在产权扯皮，等待生活环境的塑造仍需要时间（5-10年），特殊时期生活成本较大（比如疫情），会展在南阳，目前除了科教文卫，没有很好的产业入驻，基层打工狗需要凭借优秀的交通优势每天往返钱江新城、世纪城、滨江，可能最接近逃离北上广深中产白领的地方。

特点1：投资价值最上佳，对比下沙，科技城城市界面显然易见的更舒适。完成后不输北岸的资产价值，其估值会大增。
特点2：居住属性一般甚至极恶劣。适合一年有半年都在学游的家庭或者一年有半年都在出差的社畜。所以本地人比较嫌弃，也是现在外地人容易上车的区域。
特点3：有家庭且近期要小孩的打工家庭不推荐
单身且近期无相亲的死宅小伙推荐
其余家庭自行评判
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地板
北极星光 发表于 2021-10-5 05:56:47 | 只看该作者
 
萧山科技城，是萧山区对标余杭区的一张王牌。
这里的规划一开始就是国际标准。比如惠立这样的国际学校、英慈科谊这样的国际医疗，以及投资2000亿的万向聚能城等都被写进了未来的长期规划。

第1张图片

随着亚运会一天天临近，整座城市都在被点燃。
萧山科技城的发展，轨道自然不会缺席，而且一来就是一条重磅线路。
杭州中轴快线两头连着杭州西站和萧山机场两大枢纽，中间又把萧山科技城和未来科技城、武林广场、江河汇等核心区域串联，让互相融合有了前提。
近日杭州出台标志性工程推进工作方案，中轴快线被明确列入亚运会前必须完工项目。
它的定位高于一般地铁，最高设计时速可达约120公里，相比普通地铁80公里速度更有优势。另外，运营时间更长，发车间隔更短，提高了出行的便利性。

第2张图片

中轴快线，西起火车西站地区，东至萧山机场片区。根据批复，中轴快线自吴山西站至靖江站，长58.5公里，设计时速120公里，采用A型车。
全线设站15座，其中地下车站11座，高架车站4座。不仅连接了杭州西站、杭州东站及萧山机场等重要对外交通枢纽，还能与1/2/3/4/6/9/10号地铁线进行换乘，以及远期规划的11号线、7号线等等。
从地图上我们可以清晰地看到，机场快线横贯整个杭城，不仅串起了未来科技城、奥体中心两个宇宙中心，更是沿线几个居住区（包括未来科技城、城西居住区、西湖文化广场、城东新城、萧山科技城、空港新城）的通勤快线，同时也将辐射全城。
当更多人认识到这里的发展潜力、生活价值，便会走进来、住下来，带动板块活力的提升，又进一步吸引人群，一个良性循环就这么开始了。
以过往的经验看，每一座新城在空白填补的背后都能拉出一条房价快速上涨的曲线。例如未来科技城在2013年阿里搬迁的时候房价16917元/平米，如今板块限价已经来到了36100元/平米。同样的，奥体从2013年的22678元/平米涨至如今47000元/平米的限价。

第3张图片
放在杭州房价体系中，价格洼地的属性也很突出。
在中轴快线上，两站外的奥体亚运村大概率可以卖到47000元/平米，三站外的江河汇更是以69800元/平米站在金字塔尖。毫无疑问，萧山科技城站在中轴快线的房价最大落差处，在板块融合发展的语境下，这显然有充足的想象空间。
房哥总结：从之江大桥一直到萧山科技城，杭州市区的主要这段江岸线上，萧山科技城又是唯一拥有大量土地的板块：它的可开发空间，比钱江新城二期大多了。

在城市核心区趋向饱和的时候，
拥有土地，就是拥有未来。
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5#
623537515 发表于 2021-10-5 05:57:12 | 只看该作者
 
更2020.7.15
前几周去逛了一圈 感觉发展的蛮好 房子很多都建好了
荣望轩 新楼盘 都需要摇号抢了，这个盘已经一点点火起来了！会有一条机场快线（2022年6年左右），还有一条地铁四期11号线，预估要2025年左右，已官方发布为准！

第7张图片
萧山科技城一切都是新房，没有二手房做对比。
未知 可能才有惊喜！还是那句话：很看好！

第8张图片
————————————————————
2019.10
我也买了 看了一年的房子，定了。 杭州近几年发展很快，别急，慢慢看吧。萧山科技城，未来可期。 学校 商场 机场快线，配套都有了。去哪都方便，周边工厂什么的以后都会搬迁的，不过，要发展好至少要5年，要点时间呢！
其次靠近亚运村版块啊，以后建好了，肯定很不错，福利啊。
网上说的评价负面，就听听。举个例子，N年前，钱江新城刚开发的时候，也没人看好啊，现在呢，杭州房价最贵的版块了。
萧山科技城定位就比较高，房价相比眼前看到的确实偏贵，但政府限价，自然有可以卖这个价格的道理。
所以买房子，要看远一点，整体模块发展，交通，配套。
毕竟这个版块去机场，去火车东站，火车南站都超近。
  没准是邻居哈哈哈。
更正一下： 我发这条只是自己的看法而已，任何投资都有风险！
自己能力范围内，买套房子而已，肯定有好也有很多不好。
至少我现在买了，并没觉得后悔！可能到时候住几年就置换了也不一定。还是得看自己需求，工作地点吧！ 当然有足够的钱我肯定不会买那了哈哈哈，买豪宅多香呀！
可惜我能力不够！至少2w-3w这个范围内，又不用摇号 就买了…
还有我喜欢的是这个是融创的top系列，当年拿地价便宜，至少我认为在装修建筑利润空间方面不会那么水！
现在精装修房子问题都很多… 不过现在也不知道呢
要看最后交房如何！
期待新家！！
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6#
爆笑图吧123 发表于 2021-10-5 05:57:40 | 只看该作者
 
从内外部因素及房价上涨角度作答，仅代表个人一方观点（纯瞎掰掰…），买房涉及资金数额毕竟较大，请结合多方正反观点，及自身情况（工作地点、资金实力等）作抉择。
1）自身战略使命
萧山科技城地理位置优势明显，萧山想赶超（现在谈赶上更合适）余杭，工厂制造向智造化转型至关重要，而这一块的发动引擎即萧山科技城；萧山科技城也是世纪城与钱塘新区的连接的枢纽，对钱塘新区的发展也是非常重要；所以政府不可能也不允许它发展不起来；投资没必要这么早入局，可以静待，抓准上涨前的时机入局。

2）区块对比
和未来科技城相比，未来科技城聚集的是以阿里为首的互联网信息科技科创群（下一个热点预估将是电动汽车的自动驾驶领域），萧山科技城避免杭州内部竞争且使得杭州多元化发展，在已错过互联网时机的基础上，选择另辟蹊径，选择的是着重发展生物技术领域-远期热点及制造业转型的必要生态链-近期迫切需求。

3）房价上升引擎
政策引导（交通等利好）+  招商加入的产业的发展带动。
地铁四期规划近期开启（11号线百度百科+世纪城官方微信+富阳展厅，11号线应该即江南沿江地铁线，11号线路径工期等规划公布的时间节点，即萧山科技城房价上涨的一个较大，估计沿江社区地块的启动也将在这个时间点）
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7#
市民李先生 发表于 2021-10-5 05:58:15 | 只看该作者
 
都已经入手了就不要就纠结好不好了，首先交通是下地铁旁，位置在江边，周会有学校，配套较齐全。只是买的人不多，不过刚需房子的话，自己住着舒心最重要！祝你生活愉快！
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8#
123冉冉是小木 发表于 2021-10-5 05:58:46 | 只看该作者
 
我感觉好像大家都还没有注意到机场快线这条超级地铁的价值 等大家都注意到这里 可能也就很难买到了吧
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9#
zmq520 发表于 2021-10-5 05:59:34 | 只看该作者
 
刚需，阴差阳错买了荣望轩。
当时开车过去看，规划很好（也可以是饼很大。。很大。。），至少核心区的邻里之家，幼儿园，杭师大的小学都在建，还有一个学区未知的初中，特别是江上湾已经建好的区域，看起来一切都欣欣向荣。最关键的是距离400米的机场快线，全程45分钟，去未来科技城估计只要30分钟，去滨江可以开车（以后好像有地铁到世纪城转车），可以到东站换乘，还有规划中的11号线，还有规划的超级江堤，感觉以后的交通应该不用担心虽然感觉太偏了，同样的价格买丁桥有很好的配套，但是没想到摇号摇中了，所以就买了。
但是付了首付后，这几天不断的在网上查萧山科技城的信息，确实发现了很多问题，土地跟部队的问题，杭甬高速分割了区域，电池厂，污水处理，传化的化学处理，以及偏高的价格，杭州本地人的地域歧视谩骂。。。可以说是非常糟心，一时都在看怎么退首付了。。。刚需不容易，首付也借了挺多钱的，只能是心塞，当时周一报名，周四摇号，周六选房，一切都太快，刚好上班也忙，没时间多去网上查查看
好在媳妇看的比较开，说就算那里以后发展的比较慢，但是有学校，有地铁，有快线，有邻里之家购物，对于刚需而言也差不多够了，等滨江二路几条干线修好，开车去其他地方也方便了，23年交房时也许不太好，不过纯粹自主，等25年，等30年应该可以了吧
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10#
昵称嘿难写 发表于 2021-10-5 06:00:07 | 只看该作者
 
杭州拥江发展
大城市都是拥江发展，杭州还是被西湖拖晚了的
再去对比沿江，它的价格能不能让你下手？
反正我是买了
一个吃过钱江世纪城福利的人留
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