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[头条] 12年前亲戚卖了一套小产权房给我家，如今面临拆迁，亲戚不顾亲情

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佳乐管家 发表于 2021-10-20 16:22:34 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
‬12年前我家会买下亲戚的小产权房有两个原因。
第一个是那个亲戚知道我父母要买房后，经常劝说我父母购买他家的房子。
第二个原因是，小产权房子价格便宜，普遍低于房屋市场价。

12年前亲戚卖了一套小产权房给我家，如今面临拆迁，亲戚不顾亲情 第1张图片




‬小产权房并不小，但它却不可以办理任何证件手续，最多房主和你签署一份个人协议！

当时我父母也是非常满意表叔家的自建房，因为除了面积足足有150个平方，价格还便宜，并且表叔看在亲戚的份上还允许分期付款。


这套市场价60万的房子表叔卖给我家只要35万，但我父母还是感到有点有点忧心重重，因为不能办房产证，也不能办其他证明文件。

12年前亲戚卖了一套小产权房给我家，如今面临拆迁，亲戚不顾亲情 第2张图片

换一句话来说，房子表叔不认账的话，到时候我们有理也说不清。表叔明白了我父母的疑虑后，他马上表示愿意和我家签署购房协议。


想到是大家都是亲戚，所以我父母反复考虑后还是买下了表叔的房子。在2009年的时候，表叔和我家签署了购买协议。
买下了这套房子后，我父母又花了10万元进行装修，入住的时候我父母还办了乔迁宴，很多亲戚都知道我家买了表叔的房子。




12年前亲戚卖了一套小产权房给我家，如今面临拆迁，亲戚不顾亲情 第3张图片

在这十二年里面，大家一直相安无事，直到房子被通知要拆迁后，表叔才因为这套房子和我家发生矛盾！


‬归还我父母十二年前的购房款，表叔要独占拆迁款！

表叔建房子的时候一共建了6层，他把一到三层都卖给了别人，我家的房子在二楼。
2019年的时候这边就听说要拆迁，我家也问了表叔当初签署的协议算不算数，表叔他回答的是肯定算数，还叫我父母不要担心，大家都是亲戚。

12年前亲戚卖了一套小产权房给我家，如今面临拆迁，亲戚不顾亲情 第4张图片


后来在2020年8月份的时候，我家这边就正式通知要拆迁了。可是没想到表叔在这个时候他一个人去签了补偿协议，完全没有通知我们三户买他房子的人。


后来我家楼下被写上拆字的时候，我父母才知道发生了什么事。表叔他面对我父母的质问，他也是没有丝毫遮掩，直接告诉我父母他已经签了字。

12年前亲戚卖了一套小产权房给我家，如今面临拆迁，亲戚不顾亲情 第5张图片


后面我父母在和表叔协商怎么补偿我家的时候爆发了很剧烈的争吵，表叔他在这个时候已经不认可当初签署的协议了，并且只愿意退还12年前的购房款，听到这里我父母已经是非常生气了。


对于表叔提出的条件，我父母是丝毫不认可，他们对这件事进行了一次又一次协商。在协商的过程中，我们楼上楼下的住户直接把表叔给起诉了。
他们两家也没有像我父母一样去和表叔讲道理，而是直接付诸行动，而我父母却有点犹豫，因为大家都是亲戚。

12年前亲戚卖了一套小产权房给我家，如今面临拆迁，亲戚不顾亲情 第6张图片

后来看到表叔始终不肯让步，我父母也跟着另外两户人家起诉了表叔。


因为表叔明知道产权房子不能出售，他还向别人出售所以他要做出部分补偿。最后结果是:表叔退还当年的购房款以后，每家补偿15万元作为补偿。
面对这个结果我们三家是非常不认可的，因为附近房价比当初翻了两倍有余，按照这个方案补偿我们肯定是吃亏的。

12年前亲戚卖了一套小产权房给我家，如今面临拆迁，亲戚不顾亲情 第7张图片

后面我们又和表叔对簿公堂，但是我们三家依然没有占到任何便宜，最后只好妥协了这个方案。
如果当初不贪便宜直接买一套商品房的话，我家就不会吃这么大的亏，其实还是贪心作祟，让我家承受了十二年的房屋上涨差价。



购买小产权房要承担的四个风险，建议不要购买！

第一个是，小产权房子没有土地使用证还有房屋预售许可证，房管局不会给你进行登记备案，换句话说，你买卖是得不到承认的。


第二，小产权房子需要承担缴纳土地款的风险，因为这种房子费用规划许可证和土地证。


第三，小产权房屋费用产权证，非本集体组织人员购买后，是不会受到承认的，并且发生纠纷事件法院往往都不会受理。

12年前亲戚卖了一套小产权房给我家，如今面临拆迁，亲戚不顾亲情 第8张图片

第四，遇到拆迁的话，小产权房子的利益很难保证，因为你什么证件也没有，人家只会和土地使用证上的人进行协商。


综合所说，你买小产权房子和房主签署的协议是无效的，如果遇到拆迁之类的，最多只能保证你基本利益，比如退还你当年的购买款然后再给点补偿。
如果你想作为房主和争取自己认为的合法利益，其实这是不存在的，因为你不是房主。


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标签：装修拆迁价格便宜小产权房市场价
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吾为赫尔梅斯 发表于 2021-10-20 16:23:33 | 只看该作者
 
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