专家：物价还要涨！房子越盖越小？新西兰两党“大赦”开发商地主

宝利宣 · 发表于 2021-10-21 21:33:14

据RNZ报道，通胀飙升将是短暂的说法正在被抛弃，经济学家们警告说，物价将持续上涨下去。
新西兰的年通胀率为4.9%，远远超过分析师的预测。通货膨胀达到了十年来的最高水平，消费者价格在截至9月的三个月内上涨了2.2%。

与去年同期相比，截至9月底的三个月内，食品价格上涨3.1%，交通运输成本上涨13%。91号汽油的平均价格为2.27纽币/升，而去年同期为1.86纽币。
建造一所新房子的费用今年上涨了12%。建筑业委员会执行董事Graham Burke表示，成本上升意味着建筑企业和客户不敢再签订固定成本合同。
而对于那些已经签订此类合同的人来说，问题可能更大。建筑企业普遍利润下滑，甚至面临无法完成工程。

据RNZ报道，受到房产税收新政和健康住房要求的影响，房地产投资者正在出售老房子，购买新房子，以更好地管理投资组合。
按照政府颁布的新规，在3月27日之前购买的房产将逐步取消贷款利息抵税。虽然目前仍可进行利息抵税，但未来四年可抵税比例会逐渐减少，到2025年4月1日彻底取消抵税。不过，2020年3月27日之后建造的新房可以豁免。
位于汉密尔顿的Lodge房地产公司的总经理Jeremy O'Rourke说，过去几个月来，这种“卖旧房买新房”的趋势相当明显，如果政策不变，目前的这种趋势将继续下去。
他说：“市场需求持续强劲，买家竞争激烈，这是过去几个月的房市现状。投资者开始抛售旧房产了，我们自己的租赁房产投资组合也不例外。”
“但与此同时，房产投资组合也在增长，因为投资者正在买入新房。”

众所周知，新西兰最近特赦了超过16万的新移民，而这也将让新西兰本已经杯水车薪的房屋供应更加紧张！
据住建部今日（9月30日）公布的最新消息，2021年8月，4490套新房获得批准，再创纪录新高。这意味着，新房批准数量已经连续6个月创历史新高。
住建部部长Poto Williams在一份声明中说，最新的创纪录数据，反映了政府对建筑行业的支持，在建住房数量比以往任何时候都多。
“连续第六个月，住宅建筑许可数量达到了历史新高，”她说，
新西兰统计局今天发布的数据显示，在截至2021年6月的一年中，已批准的新房数量达到了创纪录的46453套，比2020年8月的一年里增加了24%。

“政府支持建筑业，能创造更多的就业机会，保持和提高新西兰的建筑水平，建造更多温暖、干燥、安全的住房。自新冠疫情爆发以来，建筑业的就业人数超过其他行业。这对我们的社区、经济和住房交付都是极好的。建筑业强劲，让我们可以更好地重建经济。”
本周商业、创新与就业部（MBIE）发布了一份报告，分析了建筑行业的主要趋势和经济成就，确定了过去1年里该行业发生的变化。
报告显示，多单元（multi-unit）住宅的需求稳步增长。8月，已批准的多单元住宅总数为21164套，同比增长35%。
“在建房的类型发生了变化，这是一件好事。公寓和联排别墅的负担性更佳，同时安全、节能，”Williams说。
“毫无疑问，新西兰人的需求在改变，房型需求也在改变。”

“过去一年，创新建筑设计、技术和材料不断引入，进一步提高建筑效率、改善工人健康、安全和福祉、提高建筑质量，有利于新西兰实现气候变化的目标。”
“我们将继续与建筑业密切合作，为新西兰人提供更好的住房，重建经济，”她表示。
然而，因为新冠疫情的冲击，新西兰的建筑市场承受了巨大的压力，由于建筑成本的快速上涨，以及劳动力的缺乏，预计数以千计的新建住宅将面临延误。
对此，新西兰政府将如何应对，保障与人口增长同步的房屋供应，避免出现房价继续出现历史性暴涨呢？

昨天（10月19日），工党和国家党联合宣布了最新住房计划，旨在增加住房供应，缓解供需压力，抑制房价飞涨。
两党在住房问题上的历史性“休战”始于国家党党魁Judith Collins今年1月给总理Jacinda Ardern写的一封信。
信中，Collins提出了一个两党合作的解决方案。她指出，根据《资源管理法》，建造房屋的资源许可程序过于严格，并因此建议，在对《资源管理法》展开长期改革之前，应当通过紧急立法，开放住房供应。
今年4月，Collins提出一套法案，赋予市议会更多权力，加速住房建设。
政府也已为一些快速的基础设施建设开了绿灯，允许其绕过《资源管理法》，帮助疫情后的经济复苏。

当时，绿党对此投下反对票，认为这一决策缺少公众的参与，且欠缺对环保的考量。该项法案设有“日落条款”，两年后即会废除。
Collins说，6月时，住房部长Megan Woods和环境部长David Parker致信国家党，认为其提出的增加住房供应的提议很有价值。
今天，双方的和谐互动终于诞生成果。
Collins携国家党住房事务发言人Nicola Willis，与Woods和Parker（视频连线）同台召开联合发布会，留下了堪称历史性的画面。

工党和国家党承诺共同努力，通过削减繁文缛节，来增加住房供应，为开发商和首套房买家提供政策确定性。
为了实现这一点，《国家城市发展政策声明》（National Policy Statement on Urban Development）至少提前一年。该声明要求奥克兰提供比当前《统一计划》（Unitary Plan)所允许的更大规模的土地开发。
新法案规定，在大多数地块上建造三套三层高的住宅无需申请许可，最高可覆盖土地面积的50%，这项新规适用于奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城。与此相比，此前的地区规划只允许建设一套两层高的住宅。
举例而言，如果您现在拥有一套占地600平米的土地，那么到2022年下半年，您将有机会在上面盖上三栋室内面积300平米的三层住宅，总面积达到900平米！

Collins说：“过去，建一栋房子、迎来一次变革，都需要等待很长时间。我们是轮番执政的主要大党，我们需要开展跨党派合作。”
“总有一天我们会卸下政治人物的身份，但我们仍然是新西兰人，我们关心这个国家，整整一代人在成长过程中都认为自己买房无望，这非常不好。”
但Collins毕竟是国家党党魁，她不会轻易放过工党。
“有一点很重要，反对党的作用不只是提出建议，而是坚持那些我们认为有利于国家的政策，并为此提出反对意见。”

Woods说，新法案给人们带来了更多确定性。
“很多长线投资者会制定长达10年到30年的投资计划，新法案向这一人群发出了坚定的信号。”
“新法案给人们以长期的确定性，未来我们会看到期待中的规划和投资，获得人们需要的房子，解决住房危机。”
绿党对于这一跨党派方案表示欢迎，但同时提醒，制定一套规则并不会成为解决住房危机的灵丹妙药。

绿党城市发展事务发言人Julie Anne Genter说：“究其根源，住房危机的背后存在一系列问题，从建筑行业的体量，到进口材料的成本，以及种种有利于投资者而不利于租客和首套房买家的税收和立法政策。”
“只处理其中一个问题是不够的。”
当前，解决住房问题的需求非常迫切。CoreLogic最近的住房负担能力报告显示，新西兰的平均房价是家庭年收入的7.9倍，创18年来新高。

保证住房供应
“新政有助于加快房屋建设进程。等到这项计划在2022年8月由地方议会公开后，新政将立即具有法律效力。”
Woods说：“住房危机是一个积攒了几十年的问题，解决这一问题需要时间......由于可建房的数量和类型受限，住房短缺问题在大城市尤为严重。”
“新政有利于首次购房者，能在他们工作、通勤和居住地建设更多新房，”她说。
根据普华永道的模型预测，新政将显著增加未来的住房供应，能在5至8年内建造约48200至105500套新房，其中奥克兰增加27900至53700套。
可喜的迹象已经开始显现。新西兰统计局上个月的数据显示，在截至6月的过去一年中，已批准的新房数量达到了创纪录的46453套，比2020年增加了24%。

关于惠灵顿和奥克兰的建房地块划分的讨论仍在继续，主要涉及遗产保护，以及高密度区块划分等问题。
该法案的实施，还将把《国家城市发展政策声明》（National Policy Statement on Urban Development）至少提前一年。Parker说：“自去年年底以来，我们一直在研究如何加快实施NPS-UD。我们正在加快NPS-UD的实施，这样奥克兰大区、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城的市议会将在2023年8月之前出台强化政策。”
接下来政府还将出台《1991年资源管理法修正案》，同时进行以下工作：

注资38亿纽币，成立住房加速基金（Housing Acceleration Fund）
4.6亿纽币用于住房和城市发展中，准备就绪、即将动工的项目
3.8亿纽币用于毛利住房项目
推进税收变化和去年通过的城市发展和基础设施融资法案

政府出首付，新西兰将迎来房屋共产时代！

当然光是增加住宅的供应量显然是不够的，更重要的是让每一个需要房子的国民能够负担得起高质量的新房。
新西兰政府终于兑现了其承诺，推出自己的房屋股权共享购买计划，以帮助有抱负的房主。
Kāinga Ora将可以提供高达200,000纽币或房屋购买价格的25%，看哪个实际金额更低为准。
这个想法的核心是购房者将需要在未来数年内逐步回购Kāinga Ora的股份。如果房主回购房屋股份的时间超过了15年，他们将被收取年费。该费用目前为2,250纽币（加上商品及服务税），并且可以提高。
申请人需要获得参与这项计划的银行（BNZ和Westpac）的抵押贷款批准，并且他们需要至少5%的首付。
政府已在未来三年内为“首次购房者”计划拨款1.87亿纽币，并预计这个计划将会有很多人申请。

买家需要满足特定条件符合标准才有资格参加该计划，该计划还附加了许多限制。
买家的家庭总收入（税前）需要低于130,000纽币。
他们要么需要是首次购房者，要么是目前他们没有房屋且可变现资产价值不超过他们所购买地区房屋房价上限的20%。
他们买的房子必须是新建的。不过，Kāinga Ora表示，住房和城市发展部将考虑允许买家在“个案个例的基础上”也有机会购买现有房屋，如果在该地区的现有房屋建成不超过一年。
房主不能出租房子，但可以找室友或寄宿生。

只要Kāinga Ora拥有房屋的一部分股权，房主在出售房屋之前需要获得Kāinga Ora的批准。出售所得将按各方的股份比例分配。
房主还需要承诺在房屋里居住至少三年。如果他们的情况发生变化，他们需要在那之前搬家，他们就必须和Kāinga Ora申请，Kāinga Ora将在“个案个例的基础上”评估情况。
在对房屋进行装修或任何建筑工程之前，房主还必须获得Kāinga Ora的批准。
他们必须允许Kāinga Ora进入并检查房屋，以便进行任何房产的维护和修理。
住房部长Megan Woods在2020年中期表示，Kāinga Ora将在“2021年初”推出自己的房屋股权共享购买计划。在2019年9月的KiwiBuild重置中，资金首先用于支持“渐进式房屋所有权”行动。

毫无疑问的是，"大赦移民，释放土地，公款助买",新西兰政府这套针对房地产需求，供应，和购买全环节的组合拳打下去，会对目前已经火热的房地产市场再填上一把火！也会给新西兰在后疫情时代的经济复苏打下一针超大强心针！
那么对于未来新西兰房价的走势，您有没有意见想与大家分享呢？

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