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西兔生活网 › 华人生活 › 移民签证 › 没有房产证的房子能抵押贷款吗？
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[问答] 没有房产证的房子能抵押贷款吗？

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Catastrophe彦 发表于 2021-11-11 02:45:20 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
做房屋抵押贷款需要注意的事项：
第一，房产证有没有办理。没有房产证的房子哪怕你有几十套都办不了抵押贷款。

第二，房子有没有尾款。没有尾款的房子很简单，申请出批复就可以进押放款。如果有尾款那么就要注意了，一般是先申请出批复，再去结清尾款，然后再进押放款。千万不要先把尾款还进去，再去申请，不然中间要是出了点什么问题没批下来，那你垫付的尾款不是亏大了。

第三，一定要先打一份征信出来，让帮你做贷款的经理确认，没有问题再去操作。

第四，如果你只是单纯的转贷低利率，你得综合考虑所有的成本，觉得划得来再去办。

第五，了解你要做的那个银行贷款利率和年限，最好是有差不多利率和年限的银行备选。

最主要的是前三条，确定了房子和征信，后面基本上就好规划了。最后两个长年限银行抵押贷款4.85%，二十年等额本息；4.65%十年期先息后本，可供大家参考。


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标签：房屋抵押贷款房屋抵押抵押贷款千万不要没有办理
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沙发
陈佩荀 发表于 2021-11-11 02:45:41 | 只看该作者
 
做房屋抵押贷款需要注意的事项：
第一，房产证有没有办理。没有房产证的房子哪怕你有几十套都办不了抵押贷款。

第二，房子有没有尾款。没有尾款的房子很简单，申请出批复就可以进押放款。如果有尾款那么就要注意了，一般是先申请出批复，再去结清尾款，然后再进押放款。千万不要先把尾款还进去，再去申请，不然中间要是出了点什么问题没批下来，那你垫付的尾款不是亏大了。

第三，一定要先打一份征信出来，让帮你做贷款的经理确认，没有问题再去操作。

第四，如果你只是单纯的转贷低利率，你得综合考虑所有的成本，觉得划得来再去办。

第五，了解你要做的那个银行贷款利率和年限，最好是有差不多利率和年限的银行备选。

最主要的是前三条，确定了房子和征信，后面基本上就好规划了。最后两个长年限银行抵押贷款4.85%，二十年等额本息；4.65%十年期先息后本，可供大家参考。
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板凳
走在远方 发表于 2021-11-11 02:46:04 | 只看该作者
 
坐标西安，六年金融老司机～
首先需要确认一点，没有房产证的房子是做不了银行抵押贷款的。
回到题主的具体情况上:
A.抵押法:
如果偏向于做银行抵押贷款业务，首先要取得房本。两套房子大修基金和契税交了么？楼上大证是否下来了？可联系物业、楼管、开放商确定房本办理具体进度。后续判断是否可以加急出房本，再办理银行抵押贷款。
B.信贷法:
1.确定按揭这套还款人是谁，实际还贷人是可以申请一笔银行信贷的，单笔最高50万，具体额度根据房贷月供金额和还款时间来定。可申请多笔。
2.两套房产均可以办理装修贷，也是一笔信贷，不同银行额度不同，15～30万。
希望对你有帮助～
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地板
tanhaotian 发表于 2021-11-11 02:46:37 | 只看该作者
 
坐标武汉  
一部分银行可以购房合同进件做审批，无需提前办证
审批通过后，确认可以放款了，再去办理房产证即可。
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5#
暖朵儿 发表于 2021-11-11 02:46:46 | 只看该作者
 
坐标北京
办理房屋抵押需要满足的基本条件
最主要的就是房本在手，必须是现房
下图是比较详细的要求

第1张图片
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6#
8190399 发表于 2021-11-11 02:47:22 | 只看该作者
 
坐标成都，我是有问必答的@四喜助贷说，从业8年，成都贷款问题终结者。
先回答问题，没有房产证的房子是不能办理抵押贷款的。
不管是银行还是贷款机构，愿意给你放款很大一部分原因都是因为你有房子，如果还不上了，房产还可以作为偿还的标的。
但是你没有房产证，意味这你的房子无法办理抵押，也就不能证明这个房子抵押在放款方名下，你还不上的时候他是没办法处置你的房产的，所以也就不会给你放款
如果需要贷款，可以尝试信用贷款，比如按揭房信用贷，这个可以到办理的按揭的银行去咨询以下，或者办理装修贷。
当然信用贷款会更看重你的征信情况，建议先去征信网点去打印一个详细的征信报告。
更多关于房屋抵押贷款的攻略，你可以看看我这篇万字长文，已经帮助300人解决了房屋抵押问题。四喜助贷说：【2021年最新】成都房产抵押贷款全攻略，想办房产抵押的看完这篇就够了！

第3张图片

如果你在成都，有问题可以关注：融尚咨询，@四喜助贷说给你最好的融资贷款解决方案。
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7#
橙子黄时 发表于 2021-11-11 02:48:08 | 只看该作者
 
不可能抵押，必须要有房产证。
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8#
cczy_七年玖 发表于 2021-11-11 02:49:03 | 只看该作者
 
坐标 西安
可以很肯定的告诉你，没有房产证全国都没有银行能办理抵押。
房产抵押的基本条件就是房产证，如果连证都没有，如何证明是你的房子，又如何办理抵押登记！
建议你如果已经交了契税和大修基金，可以找关系加急办理房产证。
实在不行，建议考虑信贷吧！
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9#
剑霞客96 发表于 2021-11-11 02:49:55 | 只看该作者
 
坐标长沙，房产证没下来肯定做不了抵押，不管是银行还是机构，做房子抵押贷款最后都有道程序一一进押，就是必须把房产证押在不动产中心，不动产中心出了他项权证或回执单后银行才会放款。
    另外还存在一个问题，就是你个人的征信不是很好，房子又是夫妻双方名下的，必须查看夫妻双方的征信，就算你的房产证下来了，最好以你老婆做为主贷人去申请抵押贷款才能顺利通过。
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10#
李子0903 发表于 2021-11-11 02:50:28 | 只看该作者
 
不行的！
房子有产证才可以做抵押贷款！
如果您按揭买的有产证可以做二次抵押
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