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今天获悉：虎门南栅社区两宗城市更新项目，又有重大进展！
目前，土地和房屋权籍调查明细表正在公示；拆除范围也已经明确，现有建筑几乎全部拆除，南栅医院也包括在内。
这两宗旧改也发现不少土豪，其中最大的一栋私宅，建筑面积超2000平方米。
▲申通快递门口，张贴有权籍结果公示
土豪冲元 大把厂房
最近，虎门的旧改动静不小，先是陈村、赤岗和居岐等先后推动大面积连片旧改，随后又有不夜天权籍调查结果公示。
今天【11月17日】，三瘦又有发现： 虎门南栅两宗城市更新项目的权籍调查结果，正在社区门口和拆迁单元现场进行公示，为期约半个月 【11月10日至24日】。
▲冲元村大楼
权籍调查结果显示，南栅这两宗旧改范围内，现状建筑以旧厂房为主，含有少量旧村。
而这些厂房，几乎全部属于南栅社区下面的冲元村【冲元股份经济合作社】所有，总建筑面积超过20万㎡。
其中，仅国际文具厂商住类更新单元，冲元村的占地面积超过9万㎡，建筑面积超过11万㎡！
作为南栅社区下面的一条村，冲元村现有村民超过1000人，一年仅厂租收入就超过1700万元。
▲这么大一栋临街建筑，计划拆除重建
最大一栋 价值半亿
土豪村里，自然也是不缺土豪的。
这两宗拆迁中，又有不少土豪被发现【拥有豪宅，未拆迁已是土豪】，其中私宅建筑面积超过900㎡的就有10户。
这次权籍调查结果，是以每栋【宗】建筑进行统计的。其中，南栅社区光明路南商住类更新单元【编号YDZB20DGQY0165】
，建筑面积超过900㎡的私宅，一共有6栋。
▲光明路拆迁单元，6栋私宅超900㎡
国际文具厂商住类更新单元【编号YDZB19DGQY0319】
，则一共只有4栋私宅，建筑面积超过900㎡。
▲国际文具厂拆迁单元，4栋私宅超900㎡
两宗旧改最大的一栋私宅，建筑面积多达2007㎡；其占地面积也不小，达427.8㎡，意味着建筑层高应为5层。
特别值得一提的是，这栋建筑所占的427.8㎡土地，均为合法手续用地，且这栋私宅是拥有房产证的，只不过登记建筑面积1903.85㎡，比实际面积要稍小一点点！
南栅这两宗均为商业拆迁，一般的物业补偿原则为1比1；抢假设按1比1物业置换，最多的一栋能换2007㎡新建住宅，而且还是地铁TOD新楼盘。
今年10月，虎门的新建洋房均价为33368元/㎡；按此计算，这栋建筑获得的回迁物业，市场价值超过6600余万元【再怎么算，也是半亿以上的身家了】。
▲路边这栋沿街高楼，计划拆除
现有建筑 几乎全拆
现场公示文件中，还发布了拆迁单元的最新卫星地图，并详细标注了拆除范围。
其中，国际文具厂商住类城市更新单元，范围内现有建筑计划全部拆除，一栋不留！
▲国际文具厂单元拆除范围
国际文具厂单元中心偏北位置，有两处绿色方块，未列入拆除范围。
这两处绿色方块，实为国际文具厂之前的两片绿化带；且绿化带之间，还用水泥路隔开了。
▲周边厂房全部拆除，中心两处绿化带不拆
▲这两条绿化带中间，还用作过道和停车
南栅医院 建筑拆除
拆除范围图显示，南栅社区光明路南商住类更新单元，现有建筑物几乎要全部拆除。
▲光明路南单元拆除范围图
其中，只有两处建筑物，未列入拆除范围：一处建筑，是光明路南侧的广东电网所在；另一处建筑，为健民中南侧的南栅派出所 生活小区。
▲广东电网这片建筑不拆除
▲健民路边这三栋建筑不拆除
▲南栅派出所宿舍，未列入拆除范围
除了上述两片建筑，光明路南单元的其他建筑，计划全部拆除。
其中，就包括了南栅医院所在的这片建筑，也计划全部拆除。权籍明细表显示：南栅医院所用建筑，产权还是属于冲元村的，用于医疗的建筑面积为1.1万余㎡。
▲南栅医院所在建筑，计划拆除
南栅旧改 火速推进
南栅这两宗旧改连成一片，总占地面积249117平方米，约合373.7亩；根据现有规划，这还是一个TOD项目，地铁2号线三期的光明路站，就设在项目的东边。
▲南栅这两宗项目，连成一片
今年1月22日，南栅这两宗旧改，公布了前期服务商招标结果：东莞市田耀实业投资发展有限公司！
而田耀实业的实际控制人，就是陈尔龙先生，出身于南栅隔壁东风社区的大富豪。
【回顾 南栅373亩TOD连片旧改，隔壁村亿万富豪中标！】
▲南栅旧改还是TOD项目，计划配套商业
4月18日，创裕集团——南栅城市更新项目启动仪式举行，标志着该项目进入实质性阶段。
当天的@虎门太平，发布了关于项目的设想，以及设计效果图。
【回顾 效果图来了！南栅城市更新开动，未来太亮眼！ 】
▲南栅旧改范围内，还会建学校
▲南栅连片旧改，要建不少高楼
用10个月左右的时间，先后解决了两大拆迁难题：一是发展规划，二是权籍明细。
南栅这两宗旧改，推进速度飞快！
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