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[问答] 马来西亚的房价贵吗?

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绘梨衣囡囡 发表于 2021-11-22 15:20:11 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
马来西亚的房价贵吗?我网上看了一下马来西亚吉隆坡的大概3W人民币左右。在瑞投咨网马来西亚站看到的，不知这个价是否真实呢？关注者
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槟城的神气





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<div class="RichContent RichContent--unescapable"><div class="RichContent-inner"><span class="RichText ztext CopyrightRichText-richText css-hnrfcf" options="[object Object]" itemProp="text">刚处理完第二家园客户材料，精神了过来说两句。
有提到槟城房价涨幅不高的，肯定是没在槟城买过房子，甚至都不知道有没有关注过槟城这几年的房价，呵呵。

马来西亚的房价贵吗? 第2张图片
上面截个图看看除了吉隆坡，槟城也是领跑马来西亚房价增幅率的。
换个角度看房价
要说房价多少钱，得先看外国人可以购买的房产是什么！
在吉隆坡，外国人只能买100万马币或以上的房产，无论你有没有第二家园签证。而雪兰莪（雪州）更离谱，有的地区直接是200万马币或以上才允许购买。在槟城只要有第二家园签证，门槛是50万马币，一般外国人最低100万马币。
这价位是门槛，这些门槛都是马来西亚政府打压外国人炒房的政策，都是大部分马来西亚人负担不起的房价，换句话说就是成交量低，需求量低的房产。当然都是配套设备齐全，本地人少，基本都是外国人住了。有条件的，自住固然好，考虑投资的话或许就会出现下面的情况：
好了，你买了当涨价时准备转手，都不容易找到下家。这换在五年前或许可以，那时房价飙升，但现在有点虚高了，现在房子的租金回报率都跑不过银行贷款利率，而且现在银行贷款都得出两家估价师才行，贷款严格很多。
其他打房政策：外国投资者3年至5年内脱售房产税率为30%；第6年起税率为5%
到了吉隆坡我们可以看到，中心地带确实很多豪华的高层建筑物，但为什么大部分马来西亚人都跑周边去买房呢？吉隆坡和雪兰莪周边到底有多少可以发展的地段啊？
这些都是值得考虑的。


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标签：马来西亚人民币左右吉隆坡人民币关注者
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沙发
1125075773 发表于 2021-11-22 15:21:10 | 只看该作者
 
刚处理完第二家园客户材料，精神了过来说两句。
有提到槟城房价涨幅不高的，肯定是没在槟城买过房子，甚至都不知道有没有关注过槟城这几年的房价，呵呵。

第5张图片
上面截个图看看除了吉隆坡，槟城也是领跑马来西亚房价增幅率的。
换个角度看房价
要说房价多少钱，得先看外国人可以购买的房产是什么！
在吉隆坡，外国人只能买100万马币或以上的房产，无论你有没有第二家园签证。而雪兰莪（雪州）更离谱，有的地区直接是200万马币或以上才允许购买。在槟城只要有第二家园签证，门槛是50万马币，一般外国人最低100万马币。
这价位是门槛，这些门槛都是马来西亚政府打压外国人炒房的政策，都是大部分马来西亚人负担不起的房价，换句话说就是成交量低，需求量低的房产。当然都是配套设备齐全，本地人少，基本都是外国人住了。有条件的，自住固然好，考虑投资的话或许就会出现下面的情况：
好了，你买了当涨价时准备转手，都不容易找到下家。这换在五年前或许可以，那时房价飙升，但现在有点虚高了，现在房子的租金回报率都跑不过银行贷款利率，而且现在银行贷款都得出两家估价师才行，贷款严格很多。
其他打房政策：外国投资者3年至5年内脱售房产税率为30%；第6年起税率为5%
到了吉隆坡我们可以看到，中心地带确实很多豪华的高层建筑物，但为什么大部分马来西亚人都跑周边去买房呢？吉隆坡和雪兰莪周边到底有多少可以发展的地段啊？
这些都是值得考虑的。
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板凳
帅比乒乓 发表于 2021-11-22 15:22:00 | 只看该作者
 
2019年了还有人在看这个帖子，看来大家还是对投资大马房产很有兴趣，来说下2013年买的这个公寓，考虑到马币汇率下降其实没有升值，租金也没变。大家投资要慎重。当然如果买来自住的话还是不错的。
---------------------------------------------------------------
在吉隆坡mont' kiara地区已置业，去年成交的房价大概是人民币1.3w每平。这个地区是吉隆坡公认的环境比较好的社区，也是房价比较贵的地区（当然金三角地区不能比）。mont' kiara 中文叫满家乐，基本都是高层住宅小区，每个小区基本都配备有泳池、网球场、健身房等这样的设施，24小时保安值班，也无需另外购买停车位，在中国同样的价格是很难买到这样的配套的。
这边基本都是带精装修的，只要购置好家电就可以入住。这里环境安静，道路干净整齐，交通也便利（美中不足是公共交通不好，这个是全吉隆坡的通病），有两所出名的国际学校，可以选择英式或美式课程，居住在这一地区的鬼佬非常多，很多是被派驻大马的外企高管们，日本人和韩国人也非常多。目前中国人来的人比较少见到，可能是由于国内的中介比较少推荐这一地区的原因。
因为本人已经在吉隆坡生活了将近10年，在mont' kiara工作，这一地区的美誉度在吉隆坡还是有目共睹的，楼主可以了解一下。
话说3w真的可以买到比较好的房子了，楼主应该来实地看一看，国内中介的消息未必准确。
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地板
云梦之歌 发表于 2021-11-22 15:22:36 | 只看该作者
 
既然没人答，那我就不请自来，谈谈我的看法吧。
马来西亚的整体房价排名世界第90位，最贵的城市是吉隆坡，目前均价RMB3万左右，在亚洲主要城市中算是很低的。我对题主问题的理解是：一个地方的房价贵不贵，还是看它有没有继续上涨的空间和动力，只看绝对值，很难说某地的房价到底是贵还是便宜。所以这里我主要是从投资价值方面来进行分析。

第7张图片
这张表显示的是2013年马来西亚的房产价格，在亚洲几个主要国家/城市中，马来西亚相对排名靠后。
这并不意味着马来西亚的房子不好，恰恰相反，目前处于低位的大马房价，是世界上为数不多的非常适合投资的房产标的之一。
国内的房市在2014年被各方唱空，即便有专家出面澄清，房价下跌、交易量下跌、库存高企的数据已经说明了一切。中国房产市场已经没有之前十年那样疯涨的势头了。而在日渐火热的海外房产市场中，各个地区又不尽相同。
例如欧洲，在经历了经济危机的冲刷之后，欧洲房价跌入低谷，政府财政危机使得他们被迫放开投资市场，现在在欧洲买房，单以投资而言，算是一种抄底。而抄底则意味着房价反弹遥遥无期，李嘉诚、王健林这些地产巨鳄确实在欧洲投资了很多项目，那也是看到了欧洲的底蕴，寄望于未来欧洲房价会再度回到经济危机前的水平，这是一场持久战。普通人如果是为了投资，那就不要选择欧洲，没有足够的经济实力，很难耗的起。现在炒的比较火的意大利、塞浦路斯、希腊等国，无不打着买房送绿卡的旗号引你入局，实际上他们能够发放的签证，都是有条件的，想要入籍，就要坐移民监，几年时间里不能长期离开当地，也不能在当地工作，你能耗得起吗？目前唯一看涨的国家是英国，不过英国的房价现在已经涨到一个令人发指的高度——伦敦市中心的住宅，已经涨到RMB20万了，一套40平米的小公寓，轻轻松松800万就出去了，这对普通投资者来说风险太大了。
再说北美。美国和加拿大一直以来是中国人买房移民的首选地，但是2014年相继出台新政，加拿大对投资移民一刀切、美国EB5投资移民渠道关闭，原因是申请这些项目的中国人太多了，必须要限制。而事实上，北美许多重要城市的房价，确实是中国人吵起来的。温哥华市中心的房价2013年达到8万，当地人根本买不起，原因是中国炒房客疯狂购房，把这里的房价炒得过高，引来怨声载道。事实上，以当地居民的消费力，尤其是次贷危机之后所留下来的阴影，北美地区在相当长的时间里很难消化掉他们的住宅。大部分的地产项目都是被海外投资者——主要是指中国人——炒起来的。除了纽约、硅谷等少数几个经济发展迅猛的地区，很多地方的房价都被抬高到背离经济发展速度和商品价值的地步。而且在美国购房，都要缴纳房产税，100万美刀的房子，每年都要交1%—3%的房产税，不交就要被罚款。公寓还好一点，如果是house这种，除虫、除草、维修保养之类的还要花掉更多的钱，这些钱你甚至都不知道往哪里交，而所有这些费用你一旦拖欠不交，IRS立马机会找上门来。
除此之外，日本是个不错的选择，老龄化和少子化给年轻人带来很大的压力，在日本买房并不贵，但出租很赚钱，大型的城市里买下一套公寓，租金回报能够达到年10%，澳洲的房产则以优质的位置、平和的上涨幅度和租金回报吸引了众多投资者的关注。
还是说回马来西亚。经济危机后，马来西亚的经济也遭受了重创，房价一度下跌，但在2011年已经基本恢复到危机前的水平，别且涨幅非常快。这有赖于马来西亚政府大力引进外资、发展基础建设以及当前世界热钱普遍流往东南亚等各种因素有关。
以吉隆坡为例，我们来分析一下这个城市房产的优势。
1.马来西亚首都，经济发达，旅游人口多。
2.市中心面积较小，以双子星塔为中心周围遍布五星级酒店、国际商超、美食街等集中。
3.在建项目多，例如位于燕美路的敦拉萨国际贸易中心，耗资RMB约533亿，占地30万平方米，拟吸引全球500强企业中的100家来此设立分公司，目标是建成亚洲全新的金融贸易港；隆新高铁，作为泛亚铁路中线的终端，连接吉隆坡——马六甲——新加坡，从吉隆坡到新加坡只需90分钟，搭建“两城一日生活圈”；MRT城市捷运，贯穿整个大吉隆坡地区，提升城市交通水平。

第8张图片
敦拉萨国际贸易中心的效果图

第9张图片
敦拉萨国际贸易中心施工地

第10张图片
MRT的吉隆坡独立广场站正在施工
4.联动效应。一方面是泛亚铁路逐步修建，将中国与东盟连接起来，中国与东南亚各国之间更多的贸易、旅游机会，中马之间商贸合作一向密切，习大大2013年访马，更是确定双边2017年要达到1,700亿美元交易额的目标。另一方面是立项众多、耗资达到约RMB3,500亿的“大吉隆坡计划”正在稳步实施，包括港口、重型展览厅、城市交通、摩天大楼、河道疏通、城市绿化等11项入口点计划，将整个巴生河流域全部囊括进来，这项计划将吉隆坡与周边地区连接在一起，形成城市规模扩大的市政建设基础。

整体来说，吉隆坡的发展前景十分值得期待，但限制吉隆坡发展的因素同样也很明显，例如国家整体经济仍然处于低位、工业基础相对薄弱、过度依赖旅游业与外贸出口等，但整体来说，吉隆坡是一个值得看好的城市。市中心以双子星塔为坐标的“金三角”地区房价以每年20%——25%的速度上涨，租金回报也能达到5%——7%，这种势头是很多发达国家难以企及的。
除了吉隆坡，马来西亚几个比较受关注的城市还有槟城、马六甲和新山。
槟城华人气氛浓厚，生活节奏慢，适合老年人在此定居养老，房价涨幅并不大；马六甲则主打海景和旅游，目前房价已经涨到RMB2万以上了，也是一个值得投资的地方；新山则是国内房产开发商比较看好的片区，与新加坡一桥之隔的地理优势以及意思伊斯干达特区的建设，许多投资者也很看好这个城市。
事实上，整个东南亚房产目前涨势都很可观，除了马来西亚，印尼的雅加达、泰国曼谷等地房市也十分火热。
大概是这样。
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5#
洛辰天殇 发表于 2021-11-22 15:23:19 | 只看该作者
 
这和中国房价贵吗？是一样的问题... 北上的房价10W的都有，二线城市几千的也有。马来西亚也是一样咯，像吉隆坡首都房价自然更高，3W5W都是有的，投资吉隆坡的房子就好像投资北京上海的房子，不会错的，你看看纽约的房价就知道了。如果是考虑自住，像丽阳豪庭这种市中心的高档公寓绝对是首选（预算充足的情况下就好好享受吧）。另一方面，马来西亚新山的房价就相较而言便宜的多了，比如丽阳金海湾这个住宅小区，虽然和当地苏丹皇宫门对门，但是它的房价也就1.5W左右，而且离教育城和新加坡都是开车差不多15-20分钟的样子。所以呢，买房不能跟风，还是要看自己的资金状况和购房目的来决定啦~~ （字字肺腑，希望你能满意）
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6#
蒽蒽 发表于 2021-11-22 15:23:52 | 只看该作者
 
相比于国内的一线城市不算贵，马来西亚首都吉隆坡也就1~2万/每平米。
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7#
沙子先生 发表于 2021-11-22 15:24:12 | 只看该作者
 
小心小心，尤其我们中国人不了解的，那里官方数据网站可以查成交的。加上和本地人混成一片，你会发觉超过50万马币的房子没人买！特别本地人比较旺的几个区可以贵点。空置率高的吓人！千万别上当。他们本地人购房的能力很低很低，并且不缺房。尤其那些管理费很高的公寓楼纯粹就是骗外国人来买！你买不对地方，想出手几本没可能，出租也租不掉。那里的房子都是用来跑通胀和自住的，很难脱手的。
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8#
走了几万里 发表于 2021-11-22 15:25:11 | 只看该作者
 
其实现在在马来西亚买房，房价已经高得离谱了。吉隆坡双子塔周边很多新近两年建好的房子都空置的。我经常办理马来西亚第二家园，对那边相对了解一些。
我对想去购房人的推荐是，买吉隆坡新近两年交楼的房子。马来西亚房产建设周期是3年，这些房子在四五年前出售的，价格还很低，现在卖也卖不了多贵，而房子又还很新的。对于保值是非常好的。
吉隆坡和槟城的房产均价在1万马币左右，约1.5万人民币。就是新近两年建好的，这些是比较有投资价值的房产。如果是那些期房，这个就得考虑一下了。因为未来你拿到房产时候行情未必如现在这样，毕竟马来西亚人口没那么多。
不要祈求现在马来西亚的房子有多少升值空间，前几年已经透支了升值空间了。可以考虑购房保值，以抗通胀。加之马币被低估，现在也是一个投资好时机。
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9#
昨日骂你是好心 发表于 2021-11-22 15:25:32 | 只看该作者
 
马来西亚的平均房价在 2021年第一季度为 432,220 令吉（103,106 美元），吉隆坡公寓的租金回报率一般在于 2% 至 5% 之间。根据估值和物业服务部 (JPPH) 的数据，截至 2021 年第一季度，马来西亚的房价指数仅上涨了 0.3%，低于上一年的 1.9% 同比涨幅。
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10#
豆丁暖暖 发表于 2021-11-22 15:26:29 | 只看该作者
 
学翼君Jessica_STI来回答一下您的问题~
3w左右的房价的确是吉隆坡的均价，不过在靠近市中心双子塔的区位上，也有部分豪华公寓的房价可达4-5万/平米，这个价钱和其他国家的首都城市，如北京，上海，香港，新加坡，或者纽约，伦敦，温哥华，悉尼，甚至同是东南亚国家的泰国曼谷相比，也依然位居价格低位。
所以吉隆坡房产的投资前景还是非常值得展望的，更多大马置业及资产配置详情，欢迎详询学翼君Jessica_STI了解。
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