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[问答] 新西兰土地新修订政策

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吹壳子 发表于 2021-11-25 13:43:16 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
新西兰政府在10月中旬公布了关于房屋政策修订的新闻，其实在去年新西兰政府就已经推出并执行NPS-UD（National Policy Statement on Urban Development），旨在推广更高密度的住宅修建。我们今天为大家详细解读一下这次修订案内容和对未来的影响。
本次修订案主要有两个重点：
1. 推出新的planning process – ISPP
修订案提出一个新的planning process来加速整个过程，叫做Intensification Streamlined Planning Process (ISPP)。ISPP将会简化planning过程，加快审批速度，降低council的审批成本。
ISPP将会在2023年8月左右完成，各个council将根据修订案的五个步骤来实施。见下图：

新西兰土地新修订政策 第1张图片
2. 从2022年8月开始，Tier 1 councils将启用medium density residential standards（中密度住宅标准）- MDRS
Tier 1 councils有：Auckland, greater Hamilton, Tauranga, Wellington, 和Christchurch。

新西兰土地新修订政策 第2张图片
在中密度住宅标准下，大部分土地在不需要Resource Consent的前提下，可以开发多达三间屋，每间屋最多可达三层高度（除去例外情况例如：历史保护区，自然灾害区，open space等）。一部分Tier 2 councils在出现严重住房短缺的情况下， 房屋部长和环境部长可以批准实施MDRS。

新西兰土地新修订政策 第3张图片

新西兰土地新修订政策 第4张图片
此次修订案意味着什麽呢？
在MDRS的标准下，建筑要求放宽了很多，之后的住宅密度会更大。例如当下的奥克兰single house zone建筑面积最大为35%，MDRS下最大建筑面积上升至50%；现行的HIRB为2.5m+45°，MDRS下扩大为6m+60°。

新西兰土地新修订政策 第5张图片

新政和现行政策对比

政府也给出了中密度住宅的示意图，从图看来，以后的房子将会更高更密，每户之间会紧密相贴，outdoor living space也会减少。

新西兰土地新修订政策 第6张图片
政府的决定将会如何影响纽西兰的未来呢？是真正解决了所谓的“住房短缺问题”，还是会进一步加剧居住环境的恶化呢？

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hello@beginarchitecture.com
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标签：新西兰新西兰政府未来的高密度详细
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