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[问答] 中国工业园区“十四五”前景规划及未来发展趋势报告2022 ...

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@Xizi_Jhm11R40 发表于 2021-12-3 11:01:33 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
第1章：中国工业园区发展背景综述17
1.1工业园区的概念与内涵17
1.1.1工业园区的概念17
1.1.2工业园区的特征17
1.1.3工业园区的内涵18
1.2工业园区运作特点分析19
1.2.1项目投资额较大，回收期长19
1.2.2项目之间衔接紧密19
1.2.3巨大的增值服务空间19
1.2.4长期稳定回报20
1.3工业园区开发阶段分析20
1.3.1阶段——开发前期20
1.3.2第二阶段——开发中期20
1.3.3第三阶段——开发后期20
1.3.4第四阶段——跨区发展20
1.4工业园区核心竞争力分析21
1.4.1资源整合能力21
1.4.2运营管理能力22
1.4.3社会经济效益23
第2章：国外工业园区建设与运营成功经验24
2.1国外工业园区建设与运营现状24
2.1.1国外工业园区建设总体情况24
2.1.2新加坡发展工业园区的经验借鉴24
（1）新加坡工业园区发展背景24
（2）新加坡工业园区成功经验27
2.2国外科技工业园区建设与运营经验29
2.2.1科技工业园概念及内涵29
2.2.2国外科技工业园建设经验29
（1）国外科技工业园建设历程30
（2）国外科技工业园发展类型30
（3）主要地区科技工业园发展32
1）北美科技工业园发展32
2）西欧科技工业园发展32
3）东亚科技工业园发展32
4）其它地区科技工业园33
（4）国外科技工业园运行机制33
1）官产学协力机制33
2）资金筹集机制34
3）企业准入机制35
4）要素流动机制35
5）风险投资机制36
（5）国外科技工业园发展模式36
1）优势主导模式36
2）优势导入模式36
3）优势综合发展模式37
2.3国外生态工业园区建设与运营经验37
2.3.1生态工业园区概念及内涵37
2.3.2国外生态工业园区建设经验37
（1）发达国家生态工业园区建设38
1）美国生态工业园建设38
2）丹麦生态工业园建设38
3）加拿大生态工业园建设39
（2）发展中国家生态公园区建设39
1）泰国生态工业园建设39
2）印度生态工业园建设40
3）非洲生态工业园建设40
（3）国外生态工业园建设经验40
第3章：中国工业园区建设与运营情况分析43
3.1工业园区建设与运营总体情况43
3.1.1中国工业园区发展历程43
（1）起步阶段（1984-1990年）43
（2）成长阶段（1991-1997年）43
（3）稳步发展阶段（1997-2006年）44
（4）调整发展阶段（2006年至今）44
3.1.2中国工业园区主要问题44
3.1.3中国工业园区发展对策46
3.2科技工业园区建设与运营分析48
3.2.1科技工业园发展背景与政策48
3.2.2科技工业园区建设基本情况48
（1）科技工业园建设规模48
（2）科技工业园运营效益50
（3）科技工业园地区分布50
（4）科技工业园建设动向50
3.2.3科技工业园区细分类别分析52
（1）高新技术开发区52
1）高新技术开发区建设规模52
2）高新技术开发区区域格局53
3）高新技术开发区运营效益53
4）高新技术开发区从业人员55
5）高新技术开发区创新成效57
（2）经济技术开发区57
1）经济技术开发区建设规模57
2）经济技术开发区区域格局58
3）经济技术开发区运营情况59
4）经济技术开发区存在的问题60
5）经济技术开发区发展展望61
（3）自主创新示范区62
1）中关村国家自主创新示范区63
2）东湖国家自主创新示范区64
3）张江国家自主创新示范区65
4）合芜蚌自主创新综合配套改革试验区66
（4）大学科技园67
1）大学科技园发展规模67
2）大学科技园运营效益67
3）大学科技园存在的主要问题68
（5）科技城70
（6）创新型城市71
（7）特色工业园区71
3.2.4科技工业园区开发及经营要素72
（1）科技工业园开发操作思路72
（2）科技工业园盈利特征分析72
（3）科技工业园经营要素分析73
3.2.5我国科技工业园发展趋势74
（1）科技工业园发展机会和威胁分析74
1）机会分析（O）74
2）威胁分析（T）75
（2）科技工业园区发展趋势展望76
3.3生态工业园区建设与运营分析76
3.3.1生态工业园发展历程分析76
3.3.2生态工业园区发展模式分析77
3.3.3生态工业园区建设模式分析77
（1）改造型生态工业园区77
（2）全新型生态工业园区78
（3）虚拟型生态工业园区78
3.3.4生态工业园区建设基本情况79
（1）生态工业园区建设历程79
（2）生态工业园区建设规模80
（3）生态工业园区类型分布84
（4）生态工业园区地区分布84
3.3.5生态工业园区细分市场分析85
（1）行业类生态工业园区85
（2）综合类生态工业园区86
（3）静脉产业类生态工业园区88
1）静脉产业发展形势88
2）静脉产业类生态工业园建设现状与趋势88
3.3.6生态工业园区发展趋势分析89
（1）生态工业园发展机会和威胁分析89
1）机会分析（O）89
2）威胁分析（T）90
（2）生态工业园区发展趋势展望91
第4章：中国工业园区开发与运营模式分析92
4.1工业园区建设与运营关联主体92
4.2工业园区主体开发模式分析92
4.2.1工业地产商开发模式93
（1）模式主要流程分析93
（2）模式代表项目分析93
（3）模式主要特点分析94
4.2.2独立开发模式94
（1）模式主要流程分析94
（2）模式代表项目分析94
（3）模式主要特点分析95
4.2.3综合开发模式95
（1）模式主要流程分析95
（2）模式代表项目分析95
（3）模式主要特点分析96
4.3工业园区开发的主要模式96
4.3.1工业地产集中开发模式96
4.3.2工业地产集群开发模式96
4.3.3工业地产集约开发模式96
4.3.4总部基地开发模式97
4.4工业园区合作共建模式分析97
4.4.1援建模式97
（1）模式主要特点97
（2）模式案例分析97
4.4.2托管模式97
（1）模式主要特点97
（2）模式案例分析98
4.4.3股份合作模式98
（1）模式主要特点98
（2）模式案例分析98
4.4.4产业招商模式98
（1）模式主要特点98
（2）模式案例分析99
4.4.5综合运用上述模式99
4.5工业园区产品模式分析99
4.5.1工业园区建筑形态100
4.5.2工业园区功能分析101
4.5.3工业园区配套分析101
4.5.4工业园区规划分析102
4.6工业园区盈利模式分析103
4.6.1工业园区运营模式分析103
（1）出售\只售不租103
（2）出租\只租不售104
（3）出售+出租104
（4）运营模式对比105
4.6.2工业园区收益模式分析105
（1）土地收益105
（2）房地产开发收益106
（3）税收返还106
（4）园区运营管理收益106
（5）自投项目经营收益106
第5章：中国典型工业园区运营管理分析107
5.1中关村国家自主创新示范区运营分析107
5.1.1园区概况107
5.1.2示范区内主要园区107
5.1.3园区产业发展方向111
5.1.4园区建设与运营模式111
5.1.5园区发展政策支持112
5.1.6园区服务平台分析113
5.1.7园区招商引资情况114
（1）创业投资额114
（2）人才聚集情况114
5.1.8园区发展规模与效益115
（1）产业规模情况115
（2）人均经济状况118
（3）产业发展情况120
（4）企业发展情况123
5.1.9园区发展规划与战略125
5.2张江高科技园区运营分析127
5.2.1园区概况127
5.2.2园区产业发展方向127
5.2.3园区建设与运营模式128
5.2.4园区发展政策支持128
5.2.5园区服务平台分析128
5.2.6园区招商引资情况130
5.2.7园区发展规模与效益131
（1）总体经济发展情况131
（2）园区开发建设情况131
（3）创新要素集聚情况132
（4）科技金融融合情况133
5.3苏州工业园区运营分析133
5.3.1园区概况133
5.3.2园区产业发展方向134
5.3.3园区建设与运营模式134
5.3.4园区发展政策支持135
5.3.5园区服务平台分析135
5.3.6园区招商引资情况136
5.3.7园区发展规模与效益136
5.3.8园区发展规划与战略137
5.4昆山经济技术开发区运营分析138
5.4.1园区概况138
5.4.2园区产业发展方向138
5.4.3园区建设与运营模式139
5.4.4园区发展政策支持139
5.4.5园区服务平台分析139
5.4.6园区招商引资情况140
5.4.7园区发展规模与效益140
5.5深圳市高新技术产业园区运营分析141
5.5.1园区概况141
5.5.2园区产业发展方向141
5.5.3园区建设与运营模式142
5.5.4园区发展政策支持142
5.5.5园区服务平台分析142
5.5.6园区招商引资情况142
5.5.7园区发展规模与效益143
5.5.8园区发展规划与战略143
5.6天津经济技术开发区运营分析145
5.6.1园区概况145
5.6.2园区产业发展方向146
5.6.3园区建设与运营模式146
5.6.4园区发展政策支持147
5.6.5园区服务平台分析148
5.6.6园区招商引资情况149
5.6.7园区发展规模与效益149
5.7浙江余姚工业园区运营分析149
5.7.1园区概况149
5.7.2园区产业发展方向150
5.7.3园区建设与运营模式150
5.7.4园区服务平台分析150
5.7.5园区招商引资情况151
5.7.6园区发展规模与效益151
5.7.7园区发展规划与战略152
5.8西安高新技术产业开发区运营分析152
5.8.1园区概况152
5.8.2园区产业发展方向152
5.8.3园区建设与运营模式153
5.8.4园区发展政策支持153
5.8.5园区服务平台分析153
5.8.6园区招商引资情况154
5.8.7园区发展规模与效益154
5.8.8园区发展规划与战略155
5.9合肥经济技术开发区运营分析157
5.9.1园区概况157
5.9.2园区产业发展方向157
5.9.3园区建设与运营模式157
5.9.4园区发展政策支持158
5.9.5园区服务平台分析158
5.9.6园区招商引资情况158
5.9.7园区发展规模与效益159
5.9.8园区发展规划与战略159
5.10贵港国家生态工业（制糖）示范园区运营分析160
5.10.1园区概况160
5.10.2园区产业发展方向160
5.10.3园区建设与运营模式160
5.10.4园区发展政策支持161
5.10.5园区服务平台分析161
5.10.6园区招商引资情况161
5.10.7园区发展规模与效益161
5.10.8园区发展规划与战略162
5.11青岛新天地静脉产业园运营分析162
5.11.1园区概况162
5.11.2园区主要业务162
5.11.3园区技术实力163
5.11.4园区服务能力164
5.11.5园区服务网络165
5.11.6园区业务流程165
5.12南海国家生态工业示范园运营分析165
5.12.1园区概况165
5.12.2示范园内主要园区166
5.12.3园区外部环境分析166
5.12.4园区产业发展方向167
5.12.5园区招商引资情况167
5.12.6园区主要发展特色167
5.12.7园区发展规划与战略168
第6章：中国重点省市工业园区建设现状与趋势169
6.1中国工业园区发展区域特点分析169
6.1.1东部地区工业园区发展特点169
6.1.2中部地区工业园区发展特点170
6.1.3西部地区工业园区发展特点170
6.2北京市工业园区建设现状与趋势171
6.2.1北京市工业园区建设环境171
（1）工业经济运行情况171
（2）工业用地市场分析173
（3）工业园区配套政策175
6.2.2北京市工业园区建设规模176
（1）工业园区基本分布情况176
（2）工业园区规划总面积177
（3）工业园区征用土地面积177
（4）工业园区土地开发面积178
6.2.3北京市工业园区运营情况179
（1）工业园区招商情况180
（2）工业园区运营效益184
1）工业园区收入规模184
2）工业园区利润总额185
6.2.4北京市工业园区建设趋势185
6.3上海市工业园区建设现状与趋势186
6.3.1上海市工业园区建设环境186
（1）工业经济运行情况186
（2）工业用地市场分析188
（3）工业园区配套政策189
6.3.2上海市工业园区建设规模191
（1）工业园区建设情况191
（2）工业园区固定资产投资192
6.3.3上海市工业园区运营情况193
（1）工业园区招商情况193
（2）工业园区产值规模197
（3）工业园区收入规模200
（4）工业园区利润总额201
6.3.4上海市工业园区建设趋势202
6.4江苏省工业园区建设现状与趋势203
6.4.1江苏省工业园区建设环境203
（1）工业经济运行情况203
（2）工业用地市场分析205
（3）工业园区配套政策206
6.4.2江苏省工业园区建设与运营207
（1）工业园区数量规模207
（2）省级开发区收入分布情况209
（3）工业园区招商情况210
（4）开发区收入分布情况212
（5）工业园区进出口规模213
（6）工业园区收入规模214
6.4.3江苏省工业园区建设趋势214
6.5浙江省工业园区建设现状与趋势215
6.5.1浙江省工业园区建设环境215
（1）工业经济运行情况215
（2）工业园区配套政策216
6.5.2浙江省工业园区建设规模216
（1）工业园区数量规模216
（2）工业园区开发面积218
（3）工业园区企业规模219
6.5.3浙江省工业园区运营情况220
（1）工业园区招商引资220
（2）工业园区经营情况222
（3）工业园区发展质量223
6.5.4浙江省工业园区建设趋势224
6.6山东省工业园区建设现状与趋势226
6.6.1山东省工业园区建设环境226
（1）工业经济运行情况226
（2）工业园区配套政策227
6.6.2山东省工业园区建设情况228
（1）工业园区数量规模228
（2）工业园区地区分布228
（3）工业园区招商情况230
（4）工业园区运营情况232
6.6.3山东省工业园区建设趋势232
6.7广东省工业园区建设与运营分析233
6.7.1广东省工业园区建设环境233
（1）工业经济运行情况233
（2）工业用地市场分析235
（3）工业园区配套政策236
6.7.2广东省工业园区建设与运营237
（1）工业园区建设情况237
（2）工业园区地区分布239
（3）工业园区招商情况239
（4）工业园区经营情况242
6.7.3广东省工业园区建设趋势242
6.8湖南省工业园区建设与运营分析243
6.8.1湖南省工业园区建设环境243
（1）工业经济运行情况243
（2）工业用地市场分析244
（3）工业园区配套政策245
6.8.2湖南省工业园区建设与运营246
（1）工业园区建设规模246
（2）工业园区招商情况248
（3）工业园区土地开发251
6.8.3湖南省工业园区建设趋势252
6.9天津市工业园区建设与运营分析252
6.9.1天津市工业园区建设环境252
（1）工业经济运行情况252
（2）工业用地市场分析254
（3）工业园区配套政策256
6.9.2天津市工业园区建设与运营257
（1）工业园区建设情况257
（2）工业园区招商情况258
（3）工业园区经营情况260
6.9.3天津市工业园区建设趋势260
6.10重庆市工业园区建设与运营分析260
6.10.1重庆市工业园区建设环境260
（1）工业经济运行情况260
（2）工业用地市场分析262
（3）工业园区配套政策264
6.10.2重庆市工业园区建设与经营265
（1）工业园区建设情况265
（2）工业园区招商情况266
6.10.3重庆市工业园区建设趋势268
6.11福建省工业园区建设与运营分析269
6.11.1福建省工业园区建设环境269
（1）工业经济运行情况269
（2）工业用地市场分析271
（3）工业园区配套政策272
6.11.2福建省工业园区建设与经营272
（1）工业园区建设情况273
（2）工业园区招商情况274
6.11.3福建省工业园区建设趋势278
6.12湖北省工业园区建设与运营分析280
6.12.1湖北省工业园区建设环境280
（1）工业经济运行情况280
（2）工业用地市场分析281
（3）工业园区配套政策282
6.12.2湖北省工业园区建设规模283
（1）工业园区建设规模283
（2）工业园区开发面积285
（3）工业园区投资规模285
6.12.3湖北省工业园区运营情况285
（1）工业园区入驻企业285
（2）工业园区招商引资286
（3）工业园区施工项目288
（4）工业园区经营效益289
6.12.4湖北省工业园区建设趋势289
6.13江西省工业园区建设与运营分析291
6.13.1江西省工业园区建设环境291
（1）工业经济运行情况291
（2）工业用地市场分析293
（3）工业园区配套政策294
6.13.2江西省工业园区建设与运营294
（1）工业园区建设规模295
（2）工业园区开发面积296
（3）工业园区招商引资297
（4）工业园区经营效益299
6.13.3江西省工业园区建设趋势300
6.14辽宁省工业园区建设与运营分析300
6.14.1辽宁省工业园区建设环境300
（1）工业经济运行情况300
（2）工业用地市场分析301
（3）工业园区配套政策302
6.14.2辽宁省工业园区建设与运营302
（1）工业园区建设规模302
（2）工业园区招商情况303
（3）工业园区经营效益307
6.14.3辽宁省工业园区建设趋势307
6.15山西省工业园区建设与运营分析307
6.15.1山西省工业园区建设环境307
（1）工业经济运行情况307
（2）工业用地市场分析309
（3）工业园区配套政策309
6.15.2山西省工业园区建设与运营309
（1）工业园区建设规模309
（2）工业园区招商情况310
（3）工业园区经营效益312
（4）工业园区建设模式312
6.15.3山西省工业园区建设趋势312
6.16川省工业园区建设与运营分析315
6.16.1川省工业园区建设环境315
（1）工业经济运行情况315
（2）工业用地市场分析317
（3）工业园区配套政策317
6.16.2川省工业园区建设与运营319
（1）工业园区建设规模319
（2）工业园区招商情况320
（3）工业园区经营效益322
6.16.3川省工业园区建设趋势323
6.17黑龙江省工业园区建设与运营分析323
6.17.1黑龙江省工业园区建设环境323
（1）工业经济运行情况324
（2）工业用地市场分析325
（3）工业园区配套政策326
6.17.2黑龙江省工业园区建设与运营326
（1）工业园区建设规模326
（2）工业园区招商情况327
（3）工业园区经营效益329
6.17.3黑龙江省工业园区建设趋势330
6.18内蒙古工业园区建设与运营分析331
6.18.1内蒙古工业园区建设环境331
（1）工业经济运行情况331
（2）工业用地市场分析332
（3）工业园区配套政策333
6.18.2内蒙古工业园区建设与运营333
（1）工业园区建设规模333
（2）工业园区招商情况334
（3）工业园区经营效益336
6.18.3内蒙古工业园区建设趋势337
6.19安徽省工业园区建设与运营分析338
6.19.1安徽省工业园区建设环境338
（1）工业经济运行情况338
（2）工业用地市场分析339
（3）工业园区配套政策340
6.19.2安徽省工业园区建设与运营340
（1）工业园区建设规模340
（2）工业园区投资情况342
（3）工业园区招商引资342
（4）工业园区经营效益344
6.19.3安徽省工业园区建设趋势345
第7章：中国工业园区投资环境分析347
7.1工业园区建设政策环境分析347
7.1.1工业园区建设标准347
7.1.2工业园区支持政策347
（1）园区建设政策解读347
（2）园区建设相关政策349
1）土地政策发展情况349
2）工业转型升级规划351
7.1.3工业园区建设规划351
7.2工业园区建设经济环境分析353
7.2.1国内生产总值分析353
7.2.2工业经济发展情况355
7.2.3对外贸易发展情况356
7.2.4招商引资情况分析360
7.3工业园区建设金融环境分析363
7.3.1国内信贷环境分析363
7.3.2国内融资结构分析366
7.3.3央行货币政策分析367
7.4工业园区建设用地环境分析368
7.4.1国内批准建设用地规模368
7.4.2国内建设用地供应情况369
7.4.3国内建设用地出让情况370
7.4.4国内土地价格情况分析371
第8章：中国工业园区“十四五”规划及投融资建议373
8.1中国工业园区建设投资建议373
8.1.1工业园区发展前景展望373
（1）驱动因素分析373
（2）阻碍因素分析376
（3）发展前景展望377
8.1.2工业园区开发能力分析378
（1）开发规划能力378
（2）地产开发能力379
（3）关系管理能力380
8.1.3工业园区建设投资风险381
（1）宏观经济风险381
（2）土地资源结构性风险381
（3）开发运营风险381
（4）区域竞争风险381
（5）产业政策风险381
8.1.4工业园区建设投资建议382
8.2中国工业园区建设融资对策383
8.2.1国外工业园区融资模式383
（1）间接投资模式383
（2）引导民间资本模式383
（3）吸引外向投资模式383
（4）国际组织资金援助模式384
（5）风险投资模式384
8.2.2国内工业园区传统融资方式385
（1）传统的直接融资方式385
（2）传统的间接融资方式385
8.2.3新形势下工业园区融资对策386
（1）加大直接融资的力度386
1）发行股票融资386
2）发行企业债券387
3）发行短期融资券388
（2）尝试使用新的低成本间接融资产品388
（3）尝试使用其他创新融资方式389
1）BOT模式389
2）信托产品广泛应用390
3）内部委托贷款390
4）资产证券化390
8.3中国工业园区招商营销策略391
8.3.1企业入园行为分析391
8.3.2工业园区营销产品391
（1）园区物业391
（2）园区配套391
（3）园区服务392
（4）园区政策392
8.3.3工业园区招商环境392
8.3.4工业园区招商定位393
8.3.5工业园区招商方式394
（1）中介招商394
（2）产业招商395
（3）网络招商396
（4）其他招商方式397
8.3.6工业园区招商策略397
（1）产品策略398
（2）价格策略398
（3）渠道策略399
（4）促销策略399
8.3.7工业园区招商案例400
（1）西安高新区400
（2）成都高新区401
（3）苏州高新区402
（4）新加坡裕廊工业园402
第9章：中国工业园区开发与建设策略404
9.1科技工业园区开发与建设策略404
9.1.1科技工业园开发分析404
（1）科技园区开发定位404
（2）科技园区开发模式404
1）直接开发与管理404
2）与大学合作型405
3）与房地产开发商合作406
4）企业自主开发与管理407
5）市场化开发模式407
（3）科技工业园开发模式案例407
1）昆山模式407
2）苏州工业园模式409
3）上海张江模式412
4）台湾模式418
5）硅谷模式421
9.1.2科技工业园区的规划设计423
（1）科技工业园区规划研究423
1）科技工业园区规划与城市规划423
2）科技工业园区规划的生态要求426
3）科技工业园区规划与产业定位428
（2）科技园区规划设计过程要素提炼429
1）科技园选址429
2）规划结构429
3）空间环境430
4）道路交通系统431
5）开发设计思路431
6）主要规划指标探讨431
（3）科技园建筑单体设计要素探讨433
1）平面设计433
2）空间布局433
3）建筑风格434
9.1.3科技工业园区的建设与实施434
（1）关于基础设施435
1）科技工业园区基础设施435
2）基础设施建设过程中的特别因素435
（2）选择优先建设项目436
1）常见的建设项目形态436
2）预先争取客户437
（3）分期开发439
9.1.4科技工业园区的运营与管理439
（1）科技工业园区招商440
（2）科技工业园区资产管理440
1）科技工业园区公共服务442
2）科技工业园区升级442
9.2生态工业园区开发与建设策略443
9.2.1生态工业园区开发分析443
（1）园区建设的条件与要求443
（2）生态工业园成熟模式借鉴444
1）自主共生型生态工业园——卡伦堡模式444
2）产业共生型生态工业园——贵糖模式444
3）改造型生态工业园——美国查塔诺加模式444
4）现代虚拟型生态工业园——美国布朗斯维尔模式445
5）静脉产业类生态工业园——青岛新天地静脉模式445
（3）生态工业园区的结构模型及其运作方式445
1）单链结构及运作方式445
2）并联结构及运作方式446
3）网状结构及运作方式447
9.2.2生态工业园区规划设计448
（1）生态工业园区规划原则448
1）循环性原则448
2）链接性原则448
3）多样性原则449
4）高效性原则449
5）地域性原则449
（2）生态工业园区规划设计449
1）园区空间组织的设计450
2）园区主体设计450
3）景观绿化设计450
9.2.3生态工业园区建设路径与设计分析450
（1）生态工业园建设路径分析451
1）生态工业园建设主体分析451
2）企业的收益与成本452
3）部门的收益与成本457
（2）生态工业园建设路径设计458
1）生态工业园的物质流分析458
2）生态工业网络的构建459
3）生态工业园建设步骤462
9.2.4生态工业园区管理模式研究463
（1）国外生态工业园区管理模式特点463
（2）我国生态工业园区管理模式特点464
（3）国内外生态工业园区管理模式比较465
1）在管理中的角色比较465
2）生态工业园管理主体的比较466
第10章：中国工业园区向产业新城转型分析468
10.1产业新城概念及发展模式分析468
10.1.1产业新城相关概念解析468
10.1.2产业新城的形成路径分析469
（1）产业园区化过程469
（2）园区城市化过程470
（3）城市现代化过程471
（4）产城一体化过程471
10.1.3国内外产业新城建设对比分析471
（1）国外产业新城建设情况分析471
（2）国内产业新城建设情况分析473
（3）国内外产业新城建设对比分析473
10.1.4产业新城发展模式及招商引资分析474
（1）产业新城不同阶段发展模式474
（2）产业新城投资开发模式分析477
（3）产业新城招商引资模式分析478
10.1.5工业园区向产业新城转型的必要性479
（1）产业新城生产功能分析479
（2）产业新城服务功能分析479
（3）产业新城消费功能分析479
10.2南海高新园区转型案例与经验借鉴480
10.2.1珠三角地区园区发展回顾480
（1）珠三角地区园区分布格局480
（2）珠三角地区园区扩展趋势480
（3）珠三角地区园区数量规模481
（4）珠三角核心湾区集聚趋势481
10.2.2高度城市化地区园区特征484
（1）镇区园区化趋势分析484
（2）园区离散化趋势分析484
（3）园区升级化趋势分析485
10.2.3园区向产业新城转型规划策略485
（1）园区向产业新城发展趋势485
（2）产业新城目标与定位分析486
（3）产业新城发展策略分析486
10.2.4园区向产业新城转型经验总结493
10.3日照市北经济开发区转型案例与经验借鉴493
10.3.1开发区向产业新城转型的一般规律493
10.3.2日照市北经济开发区发展优势496
10.3.3日照市北经济开发区主要问题496
（1）产业结构问题诊断496
（2）城市建设问题诊断497
（3）问题产生原因分析497
10.3.4日照市北开发区发展定位分析498
10.3.5开发区向产业新城转型规划策略498
（1）开发区规划功能结构498
（2）开发区产业空间布局499
（3）开发区用地功能布局500
（4）开发区分期建设指引501
10.3.6开发区向产业新城转型经验总结502
图表目录
图表1：德安工业园纺织企业成本及其构成比较（单位：元/吨，元/度，%）19
图表2：工业园区竞争力评价模块21
图表3：新加坡工业园区概况（单位：公顷，平方公里，万美元，%）25
图表4：国外科技工业园发展类型30
图表5：国外科技工业园区官产学协力机制33
图表6：国外科技工业园区资金筹集机制34
图表7：国外科技工业园区风险投资机制36
图表8：美国生态工业园区主要类型38
图表9：2011-2021年经济技术开发区和高新技术开发区数量（单位：个）49
图表10：截至2021年高新技术开发区建设规模（单位：家）52
图表11：2021年高新技术开发区数量分布情况（单位：个）53
图表12：2017-2021年国家高新技术开发区总收入变化情况（单位：亿元，%）53
图表13：2017-2021年国家高新技术开发区工业增加值变化情况（单位：亿元，%）54
图表14：2017-2021年国家高新技术开发区从业人员变化情况（单位：万人，%）55
图表15：2017-2021年国家高新技术开发区人均创收变化情况（单位：万元/人，%）56
图表16：截至2021年经济技术开发区建设规模（单位：家）57
图表17：2021年经济技术开发区数量分布情况（单位：个）58
图表18：2021年经济技术开发区主要经济指标情况（单位：亿元，亿美元，%）59
图表19：科技工业园盈利特征分析72
图表20：科技工业园经营要素分析73
图表21：生态工业园区发展模式分析77
图表22：2018-2021年我国生态工业园区建设进程79
图表23：截至2021年上半年我国批准建设的国家生态工业示范园区81
图表24：截至2021年上半年通过验收批准命名的国家生态工业示范园区83
图表25：我国国家生态工业园区类型分布（单位：%）84
图表26：行业类生态工业园区指标（单位：吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，%）85
图表27：综合类生态工业园区指标（单位：万元/人，%，亿元/km2，吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，期/年）86
图表28：综合类生态工业园区指标续（单位：万元/人，%，亿元/km2，吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，期/年）87
图表29：工业园区建设与运营关联主体分析92
图表30：工业园区主体开发模式分析92
图表31：工业地产商开发模式主要流程93
图表32：独立开发模式主要流程94
图表33：综合开发模式主要流程95
图表34：工业园区产品模式分析99
图表35：工业园区规划分析102
图表36：工业园区运营模式分析103
图表37：工业园区主要出售项目104
图表38：工业园区主要出租项目104
图表39：工业园区主要“出租+出售”项目105
图表40：工业园区运营模式对比105
图表41：中关村国家自主创新示范区产业发展方向111
图表42：中关村国家自主创新示范区支撑体系构成111
图表43：中关村国家自主创新示范区主要国家支持政策112
图表44：中关村国家自主创新示范区创新平台体系113
图表45：中关村国家自主创新示范区信用服务体系113
图表46：2018-2021年中关村示范区留学归国人数变化情况（单位：人，%）115
图表47：2017-2021年中关村示范区工业产值增长情况（单位：亿元，%）115
图表48：2017-2021年中关村示范区总收入增长情况（单位：亿元，%）116
图表49：2017-2021年中关村示范区出口总额变化情况（单位：亿美元，%）117
图表50：2018-2021年中关村示范区人均总收入变化情况（单位：万元/人，%）118
图表51：2018-2021年中关村示范区人均利润总额变化情况（单位：万元/人，%）119
图表52：2018-2021年中关村示范区人均贡献税收变化情况（单位：万元/人，%）119
图表53：2021年中关村示范区主要产业资产结构（单位：亿元，%）120
图表54：2021年中关村示范区主要产业工业产值结构（单位：亿元，%）121
图表55：2021年中关村示范区主要产业收入结构（单位：亿元，%）122
图表56：2018-2021年中关村示范区亿元以上企业数量增长情况（单位：家）123
图表57：2021年中关村示范区不同规模企业数量分布情况（单位：家，%）124
图表58：2021年中关村示范区不同规模企业收入分布情况（单位：亿元，%）125
图表59：中关村示范区重点产业发展规划125
图表60：张江高科技园区发展政策支持128
图表61：张江高科技园区服务平台分析129
图表62：2018-2021年张江高科技园区招商引资情况（单位：亿元，亿美元）130
图表63：苏州工业园区产业发展方向134
图表64：苏州工业园区服务平台分析135
图表65：2018-2021年苏州工业园经济发展情况（单位：亿元，亿美元）136
图表66：昆山经济技术开发区GDP增长趋势图（单位：亿元）140
图表67：2012-2021年深圳市高新技术产业园工业增加值变化情况（单位：亿元，%）143
图表68：深圳高新区优化升级总体目标规划145
图表69：天津经济技术开发区优惠政策147
图表70：天津经济技术开发区服务平台分析148
图表71：西安高新技术产业开发区“十三五”规划目标155
图表72：合肥经济技术开发区产业发展方向157
图表73：2018-2021年合肥经济技术开发区招商引资情况（单位：亿元，亿美元）159
图表74：青岛新天地静脉产业园区服务能力164
图表75：青岛新天地静脉产业园危废业务流程165
图表76：青岛新天地静脉产业园废旧家电业务流程165
图表77：2018-2021年东部地区开发区运行情况（单位：亿元，亿美元，%）169
图表78：2018-2021年中部地区开发区运行情况（单位：亿元，亿美元，%）170
图表79：2018-2021年西部地区开发区运行情况（单位：亿元，亿美元，%）171
图表80：2018-2021年北京市国内生产总值变化情况（单位：亿元，%）171
图表81：2018-2021年北京市工业增加值变化情况（单位：亿元，%）172
图表82：2021年北京市开发区土地开发情况（单位：公顷）173
图表83：北京市土地利用总体规划（单位：平方公里）174
图表84：截至2020年末北京市省级经济开发区一览表176
图表85：2018-2021年北京市开发区规划总面积（单位：平方公里，%）177
图表86：2018-2021年北京市开发区实际征用土地面积（单位：平方公里，%）178
图表87：2018-2021年北京市开发区土地开发施工面积（单位：平方公里，%）178
图表88：2018-2021年北京市开发区土地开发完工面积（单位：平方公里，%）179
图表89：2018-2021年北京市开发区招商项目企业数量（单位：个）180
图表90：2018-2021年北京市固定资产内资投资规模及变化情况（单位：亿元，%）180
图表91：2021年北京市固定资产投资分布情况（单位：亿元，%）181
图表92：2018-2021年北京市固定资产外资投资规模及变化情况（单位：亿元，%）182
图表93：2018-2021年北京市外商直接投资情况（单位：亿美元）183
图表94：2021年北京市外商投资各行业资金分布情况（单位：亿美元，倍，%）183
图表95：2018-2021年北京市开发区收入规模（单位：亿元，%）184
图表96：2018-2021年北京市开发区利润总额（单位：亿元，%）185
图表97：2018-2021年上海市国内生产总值变化情况（单位：亿元，%）187
图表98：2021年战略性新兴产业总产出及其增长速度（单位：亿元，%）187
图表99：2018-2021年上海市土地供应变化情况（单位：公顷）188
图表100：2018-2021年上海市土地成交变化情况（单位：公顷，亿元）189
图表101：截至2020年末上海市工业园区一览表191
图表102：截至2020年末上海市省级经济开发区一览表192
图表103：2021年上海市工业园区固定资产投资情况（单位：亿元，%）192
图表104：2021年上海市工业园区吸引外资情况（单位：个，亿美元，%）193
图表105：2021年上海市工业园区吸引内资情况（单位：家，亿元，%）194
图表106：2018-2021年上海市固定资产内资投资规模及变化情况（单位：亿元，%）194
图表107：2021年上海市固定资产投资分布情况（单位：亿元，%）195
图表108：2018-2021年上海市固定资产外资投资规模及变化情况（单位：亿元，%）196
图表109：2018-2021年上海市外商直接投资情况（单位：个，亿美元）196
图表110：2021年上海市开发区规模以上工业企业工业产值完成情况（单位：亿元，%）197
图表111：2021年上海市各区县开发区规模以上工业企业工业产值完成情况（单位：亿元，%）197
图表112：2021年上海市开发区重点行业工业产值完成情况（单位：亿元，%）198
图表113：2021年上海市各区县开发区单位土地产出率比较情况（单位：亿元/平方公里）199
图表114：2021年上海市开发区主营业务收入情况表（单位：亿元，%）200
图表115：2018-2021年上海市级以上工业园区收入规模变化情况（单位：亿元，%）200
图表116：2021年上海市开发区利润总额情况表（单位：亿元，%）201
图表117：2018-2021年上海市工业园区利润总额变化情况（单位：亿元，%）202
图表118：2018-2021年江苏省国内生产总值变化情况（单位：亿元，%）203
图表119：2018-2021年江苏省规模以上工业增加值变化情况（单位：亿元，%）204
图表120：2017-2021年江苏省城市地价水平变化情况（单位：%）206


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