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[问答] 结束7个月连跌，北京二手房11月成交量回暖，深圳环比大增32%

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步惊云11 发表于 2021-12-7 07:48:26 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
结束7个月连跌，北京二手房11月成交量回暖，深圳环比大增32% 第1张图片

北京、深圳等地的楼市正在快速回暖。
深圳市官方平台最新数据显示，今年11月，深圳共成交2118套二手住宅，相较10月的1605套环比涨幅为32%。

结束7个月连跌，北京二手房11月成交量回暖，深圳环比大增32% 第2张图片

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受南方日报采访时表示：
从基本面来看，成交量回升是由于政策吹暖风。国家不断强调保持楼市平稳发展；按揭贷款也增加了，利率也下降了。成都督促银行放贷、对优质房企降息，广州优化预售资金监管，缓解开发商资金链。各地的小动作又来了。按照往常的逻辑理解，楼市应该走入触底反弹的通道了。
此外，在连跌7个月后，北京二手房成交量首次出现环比上涨。
北京商报援引机构数据称，2021年11月，北京二手房住宅成交量约10352套，同比仍处于下降，但成交量较上月回升了约15%。值得注意的是，这是连续7个月下降后，年内北京二手房成交量的首次回升。

结束7个月连跌，北京二手房11月成交量回暖，深圳环比大增32% 第3张图片

上述报道提到，此次北京二手房成交量年末“翘尾”，虽出乎意料，但也在情理之中。
对于上述变化，多位业内人士一致认为，信贷环境改善，是推动北京二手房成交量触底反弹的关键因素。
也有市场观点认为，11月成交量回暖，是北京二手房市场的自我修复，受低基数效应影响，二手房成交量出现小幅回升。
信贷环境改善的一个表现是，按揭放款速度提速。中国证券报近日报道，前期由于房贷收紧，部分业主虽然在中介平台挂牌房源信息，但担心放款周期较长，选择不公示售价。近期部分银行二手房贷款放款提速，不少业主陆续找中介人员对外公示销售价格。
实际上，二手房成交回暖不止北京和深圳，诸多二线城市也出现降幅收窄的情况。
招商证券研报数据显示，11月1日-11月28日，统计的13个城市二手房销售套数同比下降37%，较10月同期收窄了10个百分点。其中，北京、深圳2个城市合计销售套数较10月同期降幅收窄3个百分点；杭州、南京、苏州、青岛、厦门等6个城市合计销售套数较10月同期降幅收窄17个百分点。

结束7个月连跌，北京二手房11月成交量回暖，深圳环比大增32% 第4张图片

这种转变背后，是政策暖风频频吹来。
11月19日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，房地产合理贷款需求得到满足。
11月23日，成都住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，明确将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。
由此，成都成为首家明确加大房贷投放的城市。
在实施二手房成交参考价机制后，深圳近日上线新版二手房交易网签系统，通过与多部门的数据对接，将二手房交易全流程纳入政府监管。
新系统对中介行业的运行逻辑进行了两大调整：一是从“多方委托”变为“独家委托”；二是从“双边代理”变为“单边代理”。深圳市房地产中介协会认为，新版二手房交易网签系统一旦运行成功，不仅将提高房产流转交易效率，还将更有力地保障消费者权益。

结束7个月连跌，北京二手房11月成交量回暖，深圳环比大增32% 第5张图片

此外，二手房价格回落也释放了一定的购房需求。
国家统计局数据显示，在70个大中城市中，10月二手住宅房价下跌城市为64个，比上月增加12个。
10月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%。北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
近几个月以来，北京和深圳二手房价格涨幅呈现不断走低趋势。北京方面，7-10月二手房价格环比涨幅分别为0.7%、0.4%、-0.2%和-0.5%。深圳方面，7-10月份二手房价格环比涨幅分别为-0.4%，-0.4%，-0.5%和-0.2%。
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