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[问答] 加拿大房租"疯" 了？ 大学周边公寓冲$4000/月

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旺_旺 发表于 2021-12-8 07:53:10 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
加拿大房租疯了！就好像奥运会打响了发令枪，大温哥华各大城市房租如离弦的箭，一骑绝尘，连身后的运动员牌都看不到了，多伦多紧随身后，迎来两年首次房租上涨。
各大租房群里来来回回几个字: UBC、多大。看下面截图，UBC2房2卫预算$3500已经直接被“鄙视”了，没有最高，只有更高。

加拿大房租"疯" 了？ 大学周边公寓冲$4000/月 第1张图片
大学周边房租飞涨，最大的原因是各大高校秋季恢复线下授课。房东们盼啊盼啊，学生们的脚步终于近了。
最让小编想不通的是，微信的功能撩撩妹，看看“吴签”八卦可以，租房那么正经的事，为什么还有人一个劲在群里喊。有喊的时间，谷歌、百度不香么？明星“选妃”、赶英超美、上海烟花天天上热搜，租房就不配吗？再看看微信群里群友们的头像，要么二次元，要么花花草草，要么狗狗猫猫，跨洋租房的小哥哥、小姐姐，你们说他们和“杀猪盘”怎么分？友情提醒，近期各大平台均出现了租房“杀猪盘”，UBC、多大，各种大学的学生租房被骗人数过半百，人均一个月房租的话，骗子们业绩直冲$10万刀，上不封顶。真理就是，骗子总是在你最需要的时候出现。重要的事情说三遍，不要跟陌生人讲话，更不要给陌生人打钱。言归正传，房租上涨的市场，100%是房价大幅上涨的时刻。

温哥华有个自媒体的大标题是：“加拿大楼市'快速降温'！温哥华变身“平衡市场”? 大温新上市房源持续减少”缺少供给的市场，何来降温之说？赤裸裸秀智商，也难能可贵，建议大家不要取关，没事乐一乐，十年少。下面是专家说的。

2024年，房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫，而房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀持续。加拿大几乎所有地方的房价都在上涨，而且涨幅不小，全国平均房价同比增长接近 20%。有图有真相。

加拿大房租"疯" 了？ 大学周边公寓冲$4000/月 第2张图片

震撼的是，加拿大两大房地产市场，6 月份多伦多房价同比上涨 18.7%；温哥华房价同比上涨17.5%，蒙特利尔房价同比上涨17.7%，这些都不算事。最凶猛的竟然是渥太华和汉密尔顿，房价同比上涨 25.2%，然后是哈利法克斯同比涨 24.9%。
25.2%是什么概念？
$100万加币的房子直接涨到$125万加币。$25万加币约等于￥125万人民币，也就一年的时间。
这种感觉就是整个加拿大变成了“曼哈顿”。相当于整个上海的内环、外环、外外外外外外外外外环一律￥70000起。
也就是说，你根本无处可逃。
有人会说，这跟次贷危机前的楼市繁荣期有什么区别，分分钟崩盘。
所以美国崩盘了没啊？
再重申一遍，推动房价上涨的主要因素是基本面，是供需逻辑，因此房价今后还将继续上涨，只是幅度会有所缩小。
接着说房租。
说来说去都是去求，制约房租的两大条件是购买力与收入情况：如果房价降、经济紧缩，房租肯定是要下降的。相反，如果通胀加剧，物价普遍上升，则房租价格继续上涨。根据就是，房租是消费指数CPI的一部分。因此，“物价普遍上升”有多普遍，看房租就知道了。另一方面，如果房租的上升幅度远远高于普通人的收入水准，房租上涨自然很难，大家没钱嘛。如果房租低于实际收入，房租有上涨的可能较大（但不一定会涨）。
目前的情况是通胀居高不下，房租上涨是试探租房者的压力底线，也就是可负担力。如果房租仍然高高在上，说明租客实际收入被低估。因此，如果把房租高飙怪罪房东，那就是封建残余思想遗毒未清。拥有超过50%租客人群的加拿大，大家到底有多有钱？


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标签：加拿大美国大温哥华一骑绝尘来来回回
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