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[问答] 上海动迁房是否需要缴房产税？

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王新乐wang 发表于 2021-12-15 00:49:39 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
若想获得关于「上海买房人」更多更及时更客观的资讯，或者想和其他小伙伴一起讨论，可以查找公众号：上海买房人，进上海购房群，点击上方“关注”，每天为你分享房产知识，政策解读，购房技巧，让您买房的道路不在迷茫！
目前上海并未有对动迁房收取房产税的政策，动迁安置房，是政府把你的原有住房拆迁补贴给你的房子不需要缴纳房产税。
如果是买卖动迁房，就要按照上海房产税征收标准来执行。
上海的房产税已经试点十多年了。凡是2011年1月28日以后，新购第二套以上住房的，都有可能要交房产税。（当然，上海的房产税试点，是对部分个人征收；未来国家层面的房地产税怎么收，等着看具体的试点办法）

上海动迁房是否需要缴房产税？ 第1张图片
2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》

事实上，周边有不少朋友，按照试点规定，每年都在缴纳房产税。那么，上海目前的房产税怎么缴？我给大家整理如下：

上海试点征收房产税，已经第十一年了
2021年度的税率分界线更新了
新购房单价≤73482元，税率为0.4%
新购房单价＞73482元，税率为0.6%
（市统计局公布的上年度新房销售均价*2）

近十一年的税率分界线变化

上海动迁房是否需要缴房产税？ 第2张图片
02上海房产税征收对象
1、非上海居民新购住房；
2、上海居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。

1
第一套房200平要征收房产税吗？
根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，第一套住房并不征收房产税，和面积无关。

2
所有第二套房子都要征收房产税吗？
不是。
是根据居民家庭人均住房面积来计算。家庭成员人均免税面积均为60平米。

3
什么是居民家庭？
包括夫妻双方及其未成年子女。

03
应纳房产税额计算方式
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）

1
房产税缴纳时间什么时候？
每年12月31日前缴纳。
过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

2
买好了房，什么时候起征房产税？
产证登记日期的次月开始征收。

1
税率是怎么算出的？
税率分为0.4%和0.6%，单价范围如下

上海动迁房是否需要缴房产税？ 第3张图片

04
征收人群
户籍单身：


1、名下在沪无任何住房：
免征房产税；

2、2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为上海户籍的“：
只要符合购房资质，免征房产税；
3、2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的：
若父母符合减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免条件的。则客户房本次购房在房产税认定属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积；

户籍已婚家庭：
1、家庭名下在沪无任何住房：免征房产税；

2、夫妻双方均为户籍的，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母共有住房：
若家庭名下在沪无其他住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税。

若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于二套，与父母共有房屋所占份额面积也需计入家庭住房房产税征收范围；

3、户籍和外地户籍组成的上海家庭，外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在2011年1月28日前在沪共有住房的，且家庭名下没有其他住房的：
若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税。
若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围

外地户籍
外地单身：为限购状态

注：若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。
外地家庭：
若持有《上海市居住证》有效期内已连续满 3 年或积分达到 120 分，则本次购房可直接申请免征房产税；
若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满 3 年或积分未达到 120 分的，可先全额缴纳房产税，待满 3 年或积分达到 120 分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

境外个人、港澳台居民

境外个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

台湾居民在沪的“居留签注”连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税

港澳居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税 ；
（具体房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗认定为准！）

05
房产税减免政策

上海动迁房是否需要缴房产税？ 第4张图片

06
未满一年怎么付房产税?
当年度应纳税额 = 年应纳税额 ➗ 12个月 ✖ 当年度应纳税月份数
07
去哪交税
渠道一：登录付费通网站 http://www.shfft.com 或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。
渠道二：登录电子税务局网站 https://etax.shanghAI.chinatax.gov.cn。
渠道三：就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。
渠道四：应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。

08
交税截止时间
每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。


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标签：海外台湾社保拆迁政策解读
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莫诗旎 发表于 2021-12-15 00:50:20 | 只看该作者
 
若想获得关于「上海买房人」更多更及时更客观的资讯，或者想和其他小伙伴一起讨论，可以查找公众号：上海买房人，进上海购房群，点击上方“关注”，每天为你分享房产知识，政策解读，购房技巧，让您买房的道路不在迷茫！
目前上海并未有对动迁房收取房产税的政策，动迁安置房，是政府把你的原有住房拆迁补贴给你的房子不需要缴纳房产税。
如果是买卖动迁房，就要按照上海房产税征收标准来执行。
上海的房产税已经试点十多年了。凡是2011年1月28日以后，新购第二套以上住房的，都有可能要交房产税。（当然，上海的房产税试点，是对部分个人征收；未来国家层面的房地产税怎么收，等着看具体的试点办法）


第9张图片
2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》

事实上，周边有不少朋友，按照试点规定，每年都在缴纳房产税。那么，上海目前的房产税怎么缴？我给大家整理如下：

上海试点征收房产税，已经第十一年了
2021年度的税率分界线更新了
新购房单价≤73482元，税率为0.4%
新购房单价＞73482元，税率为0.6%
（市统计局公布的上年度新房销售均价*2）

近十一年的税率分界线变化

第10张图片
02上海房产税征收对象
1、非上海居民新购住房；
2、上海居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。

1
第一套房200平要征收房产税吗？
根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，第一套住房并不征收房产税，和面积无关。

2
所有第二套房子都要征收房产税吗？
不是。
是根据居民家庭人均住房面积来计算。家庭成员人均免税面积均为60平米。

3
什么是居民家庭？
包括夫妻双方及其未成年子女。

03
应纳房产税额计算方式
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）

1
房产税缴纳时间什么时候？
每年12月31日前缴纳。
过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

2
买好了房，什么时候起征房产税？
产证登记日期的次月开始征收。

1
税率是怎么算出的？
税率分为0.4%和0.6%，单价范围如下

第11张图片

04
征收人群
户籍单身：


1、名下在沪无任何住房：
免征房产税；

2、2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为上海户籍的“：
只要符合购房资质，免征房产税；
3、2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的：
若父母符合减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免条件的。则客户房本次购房在房产税认定属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积；

户籍已婚家庭：
1、家庭名下在沪无任何住房：免征房产税；

2、夫妻双方均为户籍的，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母共有住房：
若家庭名下在沪无其他住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税。

若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于二套，与父母共有房屋所占份额面积也需计入家庭住房房产税征收范围；

3、户籍和外地户籍组成的上海家庭，外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在2011年1月28日前在沪共有住房的，且家庭名下没有其他住房的：
若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税。
若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围

外地户籍
外地单身：为限购状态

注：若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。
外地家庭：
若持有《上海市居住证》有效期内已连续满 3 年或积分达到 120 分，则本次购房可直接申请免征房产税；
若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满 3 年或积分未达到 120 分的，可先全额缴纳房产税，待满 3 年或积分达到 120 分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

境外个人、港澳台居民

境外个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

台湾居民在沪的“居留签注”连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税

港澳居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税 ；
（具体房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗认定为准！）

05
房产税减免政策

第12张图片

06
未满一年怎么付房产税?
当年度应纳税额 = 年应纳税额 ➗ 12个月 ✖ 当年度应纳税月份数
07
去哪交税
渠道一：登录付费通网站 http://www.shfft.com 或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。
渠道二：登录电子税务局网站 https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn。
渠道三：就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。
渠道四：应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。

08
交税截止时间
每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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板凳
流星留下的眼泪 发表于 2021-12-15 00:50:26 | 只看该作者
 
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