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[问答] 中国铁建西湖国际城1、2、3号楼选房指南

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呃_he__ 发表于 2021-12-19 06:05:27 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
9月4日起，中国铁建西湖国际城1-3号楼开启购房意向登记，9月6日截止。这次登记可解读为西湖国际城开始进入清盘倒计时：这次摇号选房过后，西湖国际城将剩下最后的4、5号楼两幢高层房源。

西湖国际城所处的、杭长高速以西的紫金明珠板块，在万科融信西雅图售罄之后，板块内唯一在售的低价地项目仅西湖国际城一个，毛坯售价接近24000元/平；另有两个金辉项目待售，但拿地价分别高达19635元/平和18488元/平，未来售价极可能超过西湖国际城。因此西湖国际城的清盘倒计时也意味着板块在释放最后几波低价房票，进入“卖一张就少一张”的阶段。不想错失入住板块和楼盘机会的朋友可抓紧时间前往西湖国际城办理登记。

西湖国际城上一次（8月8日）的摇号开盘，推出的793套房源吸引13640组客户参加摇号，中签率低至5.8%，为楼盘博得“万人摇红盘”的名誉；这一次加推房源共447套，房源量仅为上一次的56%，售楼处工作人员据此预估摇号人数会相应减少到9000组左右。

另外摇号当天可购买车位，售价不高于27万/个，具体价格待定。

延伸阅读>>>两大超级网红盘江湾城和西湖国际城，同时登记，摇哪个？

摇号信息


中国铁建西湖国际城1、2、3号楼选房指南 第1张图片


摇号房源：1、2、3号楼共447套

主力户型：89㎡户型388套，115㎡户型59套，

无房户倾斜比例：30%，134套

均价：毛坯23233.42元/平，

验资门槛：无房无贷60万资金冻结；一套房120万；一次性付款200万资金冻结

登记时间：9月4日9点至2018年9月6日18点（线上登记）

项目整体规划、配套信息



中国铁建西湖国际城1、2、3号楼选房指南 第2张图片


项目规划：10幢花园洋房和7栋高层共1736户

交通：
项目的交通地段优势不太明显，项目周边的横、纵向主干道较少，离地铁口较远，轨道交通优势薄弱，东面100米处设有货运铁轨线。
唯一的优势是项目的四至道路均不沿主干道，规避了道路噪音和粉尘干扰。
公路主干道：纵向主干道有绕城高速、杭长高速和古墩路，可直通城西、三墩；横向主干道以南面的留石路为主；
轨道交通：地块以南直线距离约800米处为地铁4号线紫金港路站，预计2022年开通；地块以东约2公里处为地铁2号线金家渡站。
公共交通：西湖国际城以北约150米处有三墩章家桥站；项目以南约250米处为金蓬街紫萱路口站。

商业购物：西湖国际城自带底商，西面的邻里中心会规划小量的商业购物区；项目周边1公里范围内暂无成规模的商业购物中心；2公里范围内有303生活广场、三墩新天地商业中心、金地广场，主要位于项目以东的三墩区块。商业购物配套较弱。

教育：项目西邻一所15班幼儿园、一所48班小学和一所24班中学，预计今年年底建成；因为有西湖区名校资源的加持，虽然是具体哪个学校入驻未定，但很多购房者都看好这里未来的学区。

医疗：项目西邻的邻里中心内部会规划一所社区卫生服务中心；另外项目以南1公里处有西湖区中西医结合医院；项目以东1公里处为金地自在城社区卫生服务站。

其他：项目西邻一座邻里中心，规划有菜市场等生活配套、社区医疗卫生中心和办公场所。

周边新房售价：
上实海上海二期（高层毛坯89方总价184-236万元）；
绿都云和湖（叠墅精装总价378-464万）

周边二手房售价：
金地自在城（高层89方355-430万）；
协安紫郡（高层89方总价330-395万）

1、2、3号楼区位优劣势分析





1号楼

优势：
（1）南面无高层建筑规划；西南面靠邻学校等低层建筑，楼幢南向采光佳
（2）沿一楼侧规划停车位数量是三栋楼幢中最少的，受到的噪音尾气污染最少。
（3）一楼不设小区底商，免受噪音干扰
（4）得房率超过79%，是3栋楼中最高的

劣势：
（1）最靠近学校和幼儿园，噪音影响最大




2号楼

优势：
（1）南面无高层建筑规划；西南面靠邻学校等低层建筑，楼幢南向采光佳


劣势：
（1）楼幢带底商，可能对低楼层造成一定的噪音干扰
（2）西面靠近地下垃圾房，可能对低楼层造成一定的噪音干扰




3号楼

优势：
（1）3号楼1单元南面无高层建筑物遮挡，采光视野佳；
（2）最远离幼儿园和学校，受到的噪音干扰是三栋楼中最小的；
  
劣势：
（1）1楼周边规划的停车位是3幢楼栋中最多，带来较大噪音尾气污染；
（2）3号楼2单元的南面正对1号楼，虽然两栋楼的南向楼间距为60米，不会影响3号楼2单元的采光，但比较起来3号楼2单元的采光是3幢楼中最差的；
（3）楼幢带底商，可能造成一定的噪音干扰。



综上分析，楼幢的区位优势1号楼>2号楼>3号楼

1、2、3号楼主力户型评鉴

这次开盘的房源面积及对应套数分别为：388套89㎡，59套115㎡。
115方户型设计两房朝南、两房朝北。
89方设计了N、Q、P三种户型。其中：
N户型设计为两房朝南，两房朝北；
Q户型设计为两房朝南，两房朝北；
P户型设计为三房朝南。

各个户型的分布位置如下图所示：

1号楼（西）

（东）0403020189方N89方P89方P115方2号楼（西）

（东）0403020189方N89方P89方P89方N


中国铁建西湖国际城1、2、3号楼选房指南 第3张图片

中国铁建西湖国际城1、2、3号楼选房指南 第4张图片


房叔点评：
优点：
南北通透；两卧朝南；赠送面积多；双飘窗；四房结构
缺点：
大进深；主客卫均窄小。




中国铁建西湖国际城1、2、3号楼选房指南 第5张图片


房叔点评：
优点：
南北通透，双飘窗，两卧朝南；赠送面积多。
缺点：
客厅开间略小，主卫窄小。




中国铁建西湖国际城1、2、3号楼选房指南 第6张图片


房叔点评：
优点：
南北通透，两卧朝南；动静分区；书房基本赠送
缺点：
主卫暗卫；客厅采光不足且北面采光；餐厅局促；玄关局促。




中国铁建西湖国际城1、2、3号楼选房指南 第7张图片


房叔点评：
优点：
三开间朝南；短进深；赠送面积多；动静分区。
缺点：
主客卫均窄小；厨卫窗相邻较为尴尬。

选房建议，可右键保存

115方的购买者，选择范围包括1号楼东边套和3号楼东边套；考虑到3号楼东边套位于小区内部，不沿马路；且南面无高层建筑物遮挡；另外第22层的房源价格是所有楼层中最高的，向上、下楼层依次递减，房叔的建议如下：



中国铁建西湖国际城1、2、3号楼选房指南 第8张图片


89方购买者，房叔的建议是先选3号楼东面单元，接着是1号楼，再次是2号楼，最后是3号楼西面单元。



中国铁建西湖国际城1、2、3号楼选房指南 第9张图片


房叔福利

回复：“西湖国际城”
下载中国铁建西湖国际城1/2/3号楼
一房一价表
可右键保存至手机，祝你选房无忧

如果没摇中，同板块可选楼盘



中国铁建西湖国际城1、2、3号楼选房指南 第10张图片


同期摇号楼盘情况
位于萧山义桥的中国铁建万科·江湾城4、5、6、7、11号楼共608套房源，户型建筑面积为85方左右(66套)、89方左右(367套)、105方左右(33套)、115方左右(119套)、125方左右(56套),精装均价16523元/平方米,含装修标准1800元/平方米。无房家庭倾斜比例：30%。
线上登记：9月3日-5日，关注“杭州万科客户服务”官方微信号，进行购房意向登记。
  


中国铁建西湖国际城1、2、3号楼选房指南 第11张图片

位于临平的景瑞阳光城·法兰公园23幢、29幢、32幢，共 3 幢，其中可售住宅房源348套。90方以下户型102套，90-120方户型194套，120-143方户型52套。精装均价：16000元/平方米，装修标准为3000元/平方米。无房家庭倾斜比例：30%。
线上登记：9月3日-9月5日，关注“杭州景瑞”官方微信号进行购房意向登记。





位于西湖区三墩北的中国铁建·西湖国际城1#、2#、3#三幢楼开盘，共447套，89方388套，116方59套，房源均价：23233元/平方米。装修标准：毛坯。无房家庭倾斜比例：30%。
线上登记：9月4日-9月6日，关注“杭州中铁建地产”官方微信号，进行购房意向登记。





位于萧山的滨江·江南名府销售方案公示，1#、9#楼，房屋套数174套。主力户型：78、89、116平方米。房源均价：31815元/平方米。装修标准：3000元/平方米。无房家庭倾斜比例：30%。
现场登记，9月4日-9月8日，地点为：萧山区建设二路与通惠北路交汇处江南名府销售中心。


-END-

往期回顾的分割线
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标签：教育装修拆迁杭长高速9月4日
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精彩评论1

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沙发
123萝卜糕 发表于 2021-12-19 06:06:01 | 只看该作者
 
房书，金辉的两个项目啥上，靠近铁建的那个金辉项目是安置房吗？
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