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[问答] 联动价57500元/㎡！龙湖&南山江桥地块规划来了！供应446 ...

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赛瑞娜_瑶 发表于 2021-12-21 09:42:27 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
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今年的10月12日，上海第二批集中供地，嘉定区江桥镇北社区N2-03地块底价成交，竞得企业为龙湖南山联合体，成交价格为14.0115亿元，最终成交楼板价25000元/平方米。

房地联动价57500元/㎡

联动价57500元/㎡！龙湖&南山江桥地块规划来了！供应446 ... 第1张图片
地块位置
规划公示

联动价57500元/㎡！龙湖&南山江桥地块规划来了！供应446 ... 第2张图片

联动价57500元/㎡！龙湖&南山江桥地块规划来了！供应446 ... 第3张图片

地块信息
地块名称：嘉定区江桥镇北社区N2-03地块
四至范围：东至乐秀路，南至海蓝路，西至公共通道，北至海波路土地性质：普通商品房70年，办公楼50年，商业用地40年出让面积（㎡）：25475.4容积率：2.2计容面积（㎡）：56045.88起拍价（万元）：140115楼面起始价（元/㎡）：25000成交价（万元）：140115成交楼面价（元/㎡）：25000元/㎡溢价率：0%竞得人：陕西丰庆元置业有限公司,苏州南山新吴房地产开发有限公司

联动价57500元/㎡！龙湖&南山江桥地块规划来了！供应446 ... 第4张图片

拎重点
1、规划套数：446
2、容积率：2.2
3、建筑面积：56045.88㎡
4、地上建筑限高：24-60米
5、混合用地各用途建筑面积比例：商业:4%、办公:16%、住宅:80%
6、配建保障性住房建筑面积：应占总住宅建筑面积的 5.0%以，全装修。
7、全装修住宅建筑面积：应占总住宅建筑面积的 100％。
8、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
9、出让宗地建设项目在交付土地后 12 个月内开工，在交付土地后 48 个月内竣工。
周边配套


交通方面：项目距离在建中14号线金园五路站不远，步行即达，通车后将成为整个虹桥规划板块中唯一实现地铁直达市中心区域，无需换乘。
同时又与上海绝大多数地铁线路无缝对接，实现通达上海各个重要区域，是名副其实的“换乘王”。
未来业主还可以换乘嘉闵线，3站约10分钟直达虹桥枢纽，是大虹桥少见的“双轨交”全新盘！

联动价57500元/㎡！龙湖&南山江桥地块规划来了！供应446 ... 第5张图片

商业方面：项目周边江桥万达（上海最大的万达之一）、MAX未来商业、沃尔玛等一系列商场环伺，且距离上海单体量最大的购物中心——南翔印象城仅约6公里，吃喝玩乐一网打尽。

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教育方面：周边有黄家花园幼儿园、海波幼儿园、嘉定区卢湾—中心实验小学、封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学。

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医疗方面：周边有上海市第一人民医院嘉定分院（江桥分院）提供优质医疗资源。

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区域规划
南山·虹桥领峯位于嘉定区江桥镇，隶属大虹桥主城规划拓展区，享受虹桥整体规划与协同发展红利，距人民广场仅约15公里，距离内环线仅约8公里，是整个嘉定乃至整个大虹桥规划中最靠近市中心的板块。

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大虹桥是上海目前发展的重中之重，是与大浦东相呼应，共同构成上海腾飞的两大经济之翼。根据建设目标，到2025年，联通国际的枢纽功能不断提升，成为国内外总部企业、国际组织和专业机构首选地，服务长三角地区，服务全国的高端商务中心。

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由于原核心区域为以虹桥国际机场、高铁等主导的交通枢纽和上海最大规模商务区的高规格大集合，大虹桥产业布局层层扩展；于2020年初虹桥商务区实现扩容，将江桥镇正式纳入虹桥商务区拓展区，进行统筹规划建设管理和功能打造，实现虹桥商务区约151.4平方公里整体协调发展，也直接加快推进了北虹桥国际住区的打造建设。


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标签：教育装修10月12日房产知识政策解读
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DUREX之歌 发表于 2021-12-21 09:43:11 | 只看该作者
 
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