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[问答] 如何看待粤港澳大湾区？

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ssg0214 发表于 2022-1-4 10:19:14 | 只看该作者
 
求求你们放过粤港澳大湾区吧！

我愣是把大湾区规划纲要宣讲会直播看完了，很正式很官方。
我给自己倒了杯果粒橙，看着各方公众号在漫天飞屏，前海崛起，南沙腾飞、横琴展翅，我就疑惑了，这放在这半年，究竟有什么特别的改变，能够让你们翻来覆去地说个不停，烦不烦啊。
该有的地位，该有的地理，该有的招商，该有的引资，该有的规划，该有的路网，该有的你们不是早一年半载前已经挖地三丈了吗？还有什么需要补充？
你们撰文之前不是已经精益求精了么？又来翻来覆去添油加醋？
论濑尿牛肉丸的精髓。


第1张图片

经过了几万次的敲打，每一块牛肉都成肉末，但却藕断丝连，滋出的蜜汁简直让你魂牵梦萦。每一个牛肉丸都是精心打造，从来没试过这么清新脱俗的感觉，牛肉的鲜、濑尿虾的甜，混在一起的味道，竟然比老鼠斑有过之而无不及，比我的初恋更诗情画意，所谓举头望明月、低头思故乡，好诗好诗啊。
难道已经出锅的牛肉丸，因为你调味不妥，还要倒入碎肉机重新再搅拌，让莫文蔚再翻打个几万次？
濑尿牛肉丸的精髓是，必须一步到位的敲打，拿捏出牛肉濑尿虾近乎天作之合的混搭线，注入心力即成大作。
你弄好又搅碎，又再来回折腾算几个意思？肉都变质了。
我之前写的大湾区巡游系列，也包括了之前系统或零散写过的广佛深。
南沙、佛山、深圳、惠州、东莞、中山、珠海。（有兴趣可分别点击链接阅读）
总算赶在了大湾区规划纲要出台之前完成，算是功德圆满了。每一篇区域剖析的文章，不用推倒重写，统统维持原判。
南沙，随你天花龙凤，五到八年仍然没机会。
佛山，佛山新城孤立远大于跃腾，远不如千灯湖、北滘新城。
深圳，西部机会远大于东部。
惠州，天坑依旧。惠阳臆想深圳飞地？深汕合作区走通再论。
东莞，想当大湾区中心，先超越佛山成为老三再说。
中山，肇江中三地唯一还排点地位的尾三，自住尤可，投资免入。
珠海，缓一缓吧兄弟，躯体跑得太快，灵魂却落下了。
肇庆、江门？拖油瓶打酱油的。
自我17年写了南沙篇开始，至少三年，那就是直到2020年，不用再修修补补，后续的各地域撰文，我也懒得老调重弹。地域特性不比政策变动，不会朝令夕改，很多地区从根底上已经注定了水分过多，放水的过程注定漫漫长，底蕴这玩意，就好似身份证号码一样，从一出生登记就伴随你终身了。
梁朝伟饰演角色时候，眼神演绎一步到位。导演问他，能再重来一下嘛，他疑惑却又坚定，不用了，这样就足够了。
是的，足够了。
不论地域剖析，楼市框架也一样。
我自2017年开始撰写公号文章，从“势”、“道”、“术”三方面多角度希望帮助各位建立楼市思维，而我本身太较劲，要求只有一个，每条框架基本只写一遍，正如大湾区各地域分析一样，谈过的我也就不想再谈了，没谈过的细分区域看情况再聊。

因此很多伙伴2018年开始关注本号，看了中间某文实在是上下不得其解，没法，因为你没从头学习，我也没兴趣炒冷饭。本号并不是某些营销楼市号，上下篇之间完全是割裂的存在，只为追热点让你嗨而嗨，你大可以随便看了某篇文，然后兴奋一晚，隔日把它遗忘。

而本号可以负责任地说，若你按照目录所注释顺序阅读，搭建势道术楼市思维，通过踏上这些构建底层楼市逻辑的奠基石，相信你会看得更加通透，不至于像无头苍蝇，只会为嗨而嗨。
何为“势”？这是顺势而为的势。
最宏观上来说，中国楼市以前十多年抑或以后十多年的波浪形与楼梯形房子递进之势，仍旧没改变。而中观一点的势，就是国与国货币与汇率间的斗争之势。剩下的微观之势，就是国家皇土政策信贷下松紧油门的势能。
大部分人纠结的仅仅是最微观之势，并为此辗转反侧，而无数公众号整天嚷嚷得最多的就是中观之势，国际面上指指点点。而我揭示的楼市思维，是宏观的房产波浪楼梯之势，乘风破浪，踏浪而行，水涨船高，水降船落。
你要懂得宏观大势，必先认识中国房价本质：
为什么我们的房子越来越贵了
为什么你会借不到钱
你若不想给那么多公号忽悠，不想给那么高大上的货币、汇率的中观之势弄到两眼发黑，就必须提高自我认识，做粉耳朵不如自己掌得一手好勺。货币汇率归根到底不过就是“利率”：
预判楼市，了解这个你可事半功倍
真干货，楼市预判大杀器，我只告诉你哦
十年国债再碰警戒线，响起楼市入冬的正式鸣笛！
而让那么多人废寝忘食的最微观之势，就是太多砖家口里简单至极的政策松时候要上车，信贷紧时要刹车，回到基准利率就要抢房的逻辑，他们可以就这个逻辑连续写几个月的口水文，仍旧不乏爆文，吓得小韭菜们一惊一愣。
何为“道”？道即内功道行的道。
势为信念，坚定为执着，而道是明道，道说到底就要知道这个“理”。
佛曰，色即是空，空即是色；道曰：无招胜有招，无为无不为；而我曰：明道，乃是势术承上启下之轴。
很多人不顺势而只顾术，与其讲道理，无疑对牛弹琴。但楼市的“道”，你若不摆正，就易入旁门左道。各大层出不穷的营销楼市公众号，赚的就是道的认知差之财，割的就是韭菜的一把碧绿之叶。
你不懂势，因此你不知道此时此刻该不该买。你不懂道，因此你不知道此地此方该不该买。你若疯狂偷术，就只会在势道凌乱之际走火入魔，错误的时间错误的地点疯魔之术引火自燃。
本公号构建“道”的框架以多篇文章层层阐述，若你要理解广佛的道，如宏大层面剖析（可点击跳链接）：
广州佛山，相爱相杀，为你剖析广佛的未来之路
广州2035年城市总体规划，告诉你机会在哪里？
微观层面比如人口、交通剖析：
直击心灵，你知道广州人口的二分天下吗？
地铁站那么多，如何跟着地铁周期去买房？
如城市之间的大水喷泉漫灌、楼市置换原理：
通货膨胀稀释了金钱，但也带来了财富
如大水将至，我们又该如何提前布局楼市呢？
买买卖，卖买买，才是房子正统的折腾之道
如很多伙伴想也想不通的房价与租金、租房与买房关系：
房租管制还会近吗？
无处哭诉的房租涨价
妖魔化的长租公寓
楼市内部信息纵横，其实也是百变不离其宗，能否悟道，靠的就是能否踏上正途。而踏上正途，才能保证你们不成为粉耳朵，起码对于市场上各种忽悠的带路党，有个最基础的自我认知判断能力。而用不着拿着某篇软文就跑来问我，星佬，xx说某某地投资价值极高，要买趁早，究竟买不买好？
至于“术”，便是捷径之路，各类所谓秘籍。
这已经不是框架的重点了，我并没大肆撰文。可惜，伙伴最想学习的反而恰恰是最末端的“术”。GPGD，一刀流、大面积低单价，凤变冰、ABC、XYZ，XYK等等，近两年更是成为各大公号吸纳粉丝的镰刀，不少的知识付费社区打的都是术的旗号传播收割。某位粉丝更跟我说，某公号打出了xyk投资秘籍招揽会员，他一时冲动就入了，可惜呆了几个月，秘籍毛都不见，满屏都是简单的xyk只言回复，置顶的都是pos机广告和泰国房产广告。
我是多么无可奈何。术其实是最容易掌握或复制的路子，可这些对你提高势道完全没有帮助。正如学生时代，你做海淀考试题集，照着背后答案照抄解题过程那是多么的爽，但你即使知道答案，即使知道解题过程，但你仍旧不明白这个为何要这样解题，为什么会这样走，只懂套路，不懂根本，那是大多数人的悲哀。
在此也声明，本号知识星球并没有POS机广告在内的任何房地产投资软文广告。
最后，星佬阐述的“势道术”楼市思维，难道就只是上述那么十来篇文章吗？
自然远远不是的，这不过是归纳的举例子而已，更具体可查看星星佬看楼市目录文章。
而我本文首也说了，我写过的，后续基本也就不重写了。我不喜欢把一个概念，一个内容，翻来覆去地炒十多二十遍，索然无味。而我也有自信，本号包括势道为主、术为次的文章，十年内逻辑皆不变。至于大湾区，港澳就别提了，多数人有钱也买不了，祖师爷传道的市场，特别是香港，并不是我们国内大多数才觉悟或者压根没悟道的人去玩的市场。而其他的九大城市，我也自信三五年内逻辑不变，结论不变。
管你什么大湾区宣讲会，管你什么大湾区规划纲要，城市就放在这，能买的就买，不能买的碰都不碰。
势没至，道没悟，只懂术，最怕就是你，跑错了方向。
求求各位大大放过大湾区吧，别再添油加醋了，让韭菜们再好好养养不行么。
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