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[问答] 北京望京是个什么样的地段？

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韵寒 发表于 2022-1-8 19:43:08 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
貌似很多科技类外企都在望京，很多明星也都住在望京？


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沙发
化妆师小如 发表于 2022-1-8 19:43:16 | 只看该作者
 
谢邀。
作为一个高中之前一直住在望京，近些年假期时也常常回去的人，我对望京是非常有感情的，也算是相当熟悉了。不过由于平时对于科技发展和明星八卦方面的事情关注得不是很多，所以就只回答题主你的前半个问题好啦~
1、关于方位
首先提到望京，就不能不先说说望京那诡异的方向——在一向以方正严谨著称的北京城区（广义的城八区）中，望京给人的感觉就像是一块飞地，所有的街道方向都是倾斜的，基本上没有一条主干道的方向是正的，以至于每天都有不计其数的司机在这里迷路。而且这些迷路的司机，大都是方向性极好的那类人，拒不接受以“左右”为标准的之路方式，非得要分清东南西北不可。可是你不妨看一下下面这张望京地图便不难发现，这是个适合谈论方向的地方么？

第1张图片

所以说，人嘛，有时候真得要入乡随俗对不对~~
2、关于“韩国城”
大概只要在北京居住过的人，提到望京，都会将这个地方与“韩国人居住区”之类的形象联系起来，而事实也的确是如此。统计方面的数字我便不在这里列了，网上一查都有，只说说我自己的观感。
前几年的时候，我家左右两旁的邻居都是租住的韩国人，整个一层八户人家，只有两家是中国人。走在大街上，路旁的标语，随手接过的小广告不是中韩双语，就是同时有中文与韩语两个版本的。而如果只有一种语言的话，七八成是韩语的。而我不知道为什么，走在路上经常会被误认为是韩国人，总是直接被发韩语的广告，或者被明明中文说得很流利的韩国友人用韩语问路。最过分的是有一次在机场，我向工作人员询问去望京的机场大巴应该在哪里坐，我明明用得是中文，而且是百分之百标准无口音的普通话，可是工作人员听完之后直接转身去找了一个韩语翻译过来，然后我整个人的感觉都不好了………………
在望京，随处可以看到针对韩国人开的饭店、超市、跆拳道馆等等，店主大多是韩国人，所针对的主要消费者也主要是韩国人，中国消费者只是被顺带着照顾一下的对象，因此这些店里所售卖的商品，经营的服务都带有很纯正的“韩国特色”，以至于前几年我去韩国旅游的时候，基本上感受不出与望京的韩国社区有什么区别。。。记得初中的时候我在某个望京小区的道馆里面学习跆拳道，所有的教练都是韩国人，学员中包括我在内，只有两个中国人，所以我们俩每次见面时都有种“他乡遇故知”的错觉，想来真是有种荒诞的幽默感。
这几年由于许多外资以及合资企业的撤出，在望京居住的韩国人已经少了许多，不过因为原本的基数很大，所以剩余的人数也还是很多。最近《来自星星的你》火遍了两岸三地，我每天看着各种网站、微博、微信平台推出的——“京城十大正宗韩国料理”、“北京城你不能错过的啤酒炸鸡”之类的消息，再看看地址，发现一准儿跑不出我曾经所住之处方圆两公里的地方，便忍不住会心一笑。

第2张图片
3、关于机场
早几年机场快轨还没修好，机场大巴也不是很普及的时候，大家从机场出来之后如果没有亲友来接，基本上都会选择坐出租车。而在那里趴活儿的出租车如果知道你要去的地方是望京，百分之二百是不愿意拉你的（因为太近了）。所以每次从机场出来，如果不想付翻倍的价钱，就不得不与出租车司机斗智斗勇，软磨硬泡，唤起司机师傅的同情之心，才能获得被搭载的机会。当然一路上还要忍受司机师傅的抱怨和白眼若干，怎一个惨字了得……
今天暂时答到这里吧，很少熬夜实在太困了思维都停滞了，明天再补充和完善这个答案吧~~
最后感谢一下题主，你提的问题让我有了一个好好写写望京这个地方的机会~~
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板凳
最会飞的苹果 发表于 2022-1-8 19:43:25 | 只看该作者
 
本文首发于公众号：地道风物（didaofengwu）
望京有多混乱，就有多包容；有多分裂，就有多和谐；有多少种问题，就有多少种方法。

第5张图片

▲ 对于互联网公司扎堆的望京，8点，9点，10点，都是早高峰。摄影/Geethan

出租一向躲着望京走，所以望京的共享单车跟90后的头发似的，满地都是。

第6张图片

▲ 共享单车多，这不是什么问题，问题是坏的骑不了的共享单车太多了！摄影/柴继军

头顶着纷飞的黄叶，骑车上班上学，其实心情也并不糟，只是一场和身着黄蓝队服的外卖team抢道拼速的掰头来得猝不及防。

第7张图片

▲ 阜通东大街一路向西南延伸，对向车道是望京的入口，这里是望京的出口。奔三环的高架和去四环的辅路口挨得太过“亲密”，稍不留意就会走错。摄影/Geethan

小哥修炼成精，擦着你的头发丝儿过去，也伤不着你。想想亏着他们功力深厚，写字楼里多少披星戴月的辘辘饥肠被及时喂饱。

第8张图片

▲ 无所不能的外卖小哥，还要肩负着卖萌的KPI。摄影/Geethan

就是这样，你有多少脾气，也没脾气了。望京有毒也有药。
从北京土著入主望京，到韩国人和艺术青年的登台，再到科创新贵、媒体工作群的进场，望京总有办法将百态众生相化作一张高级的“国际脸”。

01   望京土著，手握千万的土豪

虽然那时的望京还只配叫“酒仙桥西北边的村”，可1987年的望京新区总规划，终归是让望京打着现代化生活社区的“地设”出道了。
1988年初，望京的第一批住宅小区建在了一片花椒地上，小区谐音“花家地”。随后轰轰烈烈的房地产运动在望京搞起来了，世纪末的望京有了现代化城市的影子。

第9张图片

▲ 最近的城市规划里，望京的两个“邻居”——北苑和酒仙桥，光荣成为“边缘集团”的成员。望京夹在中间，瑟瑟发抖。来源/网络

可那时候哪有几个人能料到望京会火成这样。
上世纪90年代初，京一代从四面八方涌入花家地，住上了新区规划的第一批住宅高楼。1988年来北京学医的H先生，毕业后就留在了望京医院工作，一直住在单位分的花家地南里。多少年过去，和曾住满老师的西里一样，左邻右舍租售房子，如今也就剩下三分之一在楼下散步遛狗还能寒暄几句。

第10张图片

▲ 又是一个冗长的周三，清晨7:50左右的望京医院，等待看病的市民们稀稀拉拉地坐着。摄影/Geethan

小区里近三十年原住民依旧踏实住着，也并不眼红2010年大望京村拆迁过后站起来的那群富农。
2009年前，大望京村民还靠着“瓦片经济”维持生计。可一夜间拆迁让村民手里有了大把钞票，补偿款从几百万到上千万不等。买车、投资，都不算什么。胆子大运气好的村民赶在房价暴涨前，扫光了周围小区的房子，连尾房都不剩。如果租过望京西园、大西洋新城，那些隔着某如的房东也许就在这批拆迁户里。

第11张图片

▲ 2009年4月，拆迁中的大望京村。孩子是无忧无虑的，真希望我当时也是他们中的一员啊。供图/视觉中国

但也不是每个拿到巨款的家庭都是HE。钱是惹祸的根苗，家庭纠纷多了，离婚率上涨了，还有挥金如土坐吃山空的。没个钢铁一般的意志轻易不敢暴富。

第12张图片

▲ 2018年11月15日，望京地区在售的二手房价格。小编按照“50—150平米，朝南，楼龄20年以内”的相对宜居条件搜索，最便宜的是每平米“4.3万”，总价也在290万左右，还是个塔楼。来源/链家官网

第13张图片
如今二代三代拿着京户，住着最古老或最洋气的小区。不用随波逐流势头最猛的互联网行业，也不必挤破头参加国考拿个即便有了也买不起房的户口。能在医院学校等传统领域里活得相对轻松体面的他们，也在读研、考博、留学，都拼着呢。
可再努力的他们，赛制赛规追究和京外生源不同。

第14张图片

▲ Z先生从家乡大学毕业后来到北京，在老师的推荐下在海淀一建筑公司做建筑设计师。次年后跳槽到另外一家公司，在望京SOHO工作。在这工作了一年后，预感新的一年要面对比过去更多的挑战，遂决定搬到望京西园四区和同事一起生活。摄影/HoneeChang

面对拥挤而来的大批外地人，望京人是乐观其成的，吃喝娱乐丰富的生活被全面激活。只是他们听不了别人说望京不好不便，明明地铁公交都很发达嘛。
土著的工作生活没受太大影响，他们始终知道自己想做什么，更无须为金钱和户口放弃自己所想。就像站在望京七扭八歪的街道上，即使他们也分不清东南西北，可指南针在心里，不依靠某狗度德地图，他们也从不会迷失。

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▲ 玩气球、逛早市、遛狗、逛公园，望京的居民生活无比充实，PM2.5破300也阻挡不了大家外出遛弯的热情。 图一摄影/柴继军 图二三摄影/Geethan 图四摄影/龚跃贤

02    韩流的潮起潮落

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▲ 2018年（图一至四，摄影/Geethan） 和2010年（图五六摄影/王远征）的望京韩国超市商品及陈设。这里有进口果汁、海盐、燕麦和都教授。  

韩国人在望京也是有史可循的。
1992年中韩建交到1997年亚洲金融风暴期间，被派遣的“韩干”和留学移民的“韩生”聚居在了韩国大使馆和机场之间的花家地。之后大批投资创业的“韩商”来到成本较低的中国，他们搬进了望京西园三区和四区。2002年后随着LG、三星、现代等韩企的入驻，韩国家庭洪水般涌入望京的高级楼盘里。

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▲ 位于望京西园四区临街的韩国美食城。这里不仅有美食，还有各种齐全的生活服务，一站式购齐。摄影/Geethan

在韩国人心里，望京的知名度就像旧金山唐人街之于中国人，来了就跟回家一样。海购和出国游还不发达的年代，望京满足了人们对首尔的一切想象，这里有K-pop、韩剧、韩妆、东大门服装。年轻人冲进韩国超市，扫空了拉面和烧酒。
但金融危机和“萨德事件”让韩流两度潮落。
2008年来势汹汹的风暴使“韩元咳嗽，望京感冒”，也刮走了7万韩国人中的2.5万。仅剩半数的正宗韩餐馆是老朴和留下的兄弟们的一点点慰藉，就像韩剧里演的，结束一天疲惫的仪式一定是和好友碰上几杯烧酒。用老朴的话来说“那年的动荡，韩剧都不敢轻易这么编。”

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▲“今天你也辛苦了，感谢光临。”摄影/木兰

萨德入韩事件，压低了韩餐厅的客流量，逼倒了望京的乐天玛特。望京的韩国人又经历了一场低气压。


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▲ 2017年3月12日，受韩国部署萨德导弹危机影响，广顺北大街上的乐天玛特超市顾客寥寥无几，部分柜台商品清空。供图/视觉中国

“和我同届的没几个留下工作的。”去年从清华毕业的小金有个在望京工作的韩国男友，男友一家是随着三星的入驻搬进望京的。她本想毕业后找份工作和男友安家望京。“但现在形势不好，好多（韩国）人都去留学或回韩国了，好吃的餐厅也不多了”, Gap了一年的小金最后去美国读研了, “男朋友和长辈没走，还是有家的感觉，毕业之后再看吧，我还挺想回来的。”
潮起潮落间，望京的韩流式微已是不争的事实。

03   艺术青年，你最惹不起的群体

可能因为名字听着太像“画家地“，也可能2001年央美迁到了花家地新校园，多少当代艺术圈大佬回忆起2000年前后都绕不过花家地。

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▲ “囍”字其实可以再往下贴贴，“花家地囍里”听着也不错。摄影/Geethan

在《1990年代自述》中，张晓刚回忆1999年的国庆，他提着一个包和现金两万来了北京，落脚在了花家地西里一套60平米的两居。那时房东应该想不到这个川美毕业的云南兄弟会随着艺术市场的火爆成为中国当代艺术（油画）四大天王之首，并在2009年以3.01亿元的成交价荣登胡润艺术榜首。
“我、陈文波、宋永红、马六明在花家地，租普通公寓，把隔墙打掉后改造成工作室。” 用张晓刚自己的话来说，“守在城乡接合部，来人方便，没想到这样真的有好多机会。“

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▲ 张晓刚拍卖价格最高的一幅作品：血缘：大家庭3号，1995年作。2014年香港苏富比拍卖成交价为9240万HKD（约8189万人民币）。来源/雅昌网

邱志杰是2000年搬来的，之后西里几栋楼相继住进了二十几位当代艺术家。做行为艺术的、录像艺术的，搞女性主义的，还有后来成了独立策展人的。
那会儿自由艺术家都穷得叮当响，邱志杰配了一百多把钥匙，房子就这么变身流动集体宿舍。2000年初是典型的花家地黄金时代，大家吃饭喝酒，仗义地彼此扶持慰藉，同时也残酷地相互调侃损人，人情和故事穿针引线，大家就混成了革命家庭。谈艺术和时代，从困境中逐渐脱身。

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▲ 在望京，墙上的涂鸦无处不在。摄影/Geethan

“画家地”是第一个位于市区的画家群落，见证了90年代艺术家从逃避时代，躲进农村，到直面时代发展，并对都市生活的变革给予积极反应的转变。花家地艺术家一代和二代之间有精神血缘维系着，为了人格的强化，他们在传统和现代中以最犀利的视角自省和醒世。
花家地已经形成一种文化，是很多艺术生的精神领土。以央美为圆心，3公里半径内的画室少说也得十几个。美院进修生，艺考生，都扎堆附近，彷佛住进花家地，就能被写进中国当地艺术史。

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▲ 央美，无处不在的高逼格气息。摄影/YZERG

现在画室环境好多了，可培训费也贵得离谱。耷拉着拖鞋，戴着围裙和套袖，日复一日面对着形形色色的模特，毫无温度的石膏像和静物组合，眼睛练得比尺子准，色感要像莫奈看齐，才有杀出重围的希望。压力大到不行时，出门循着烧烤味就去了最正宗的眼睛望京小腰，撸上百串，满血复活。

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▲ 央美附近，甚至是离着十万八千里的望京西园，随处可见培训招生的花式画室广告。摄影/Geethan

艺考生我劝你轻易别惹。
他们承受的是年轻生命不可承受之重。睡得了草席，设计得成摩天大楼；穿得了破烂衣履，也登得上四大时装周；坐得住五块钱一把的椅子，也拿得起红点设计大奖。最可怕的是，他们能捕捉你各种极致的面貌，比如将吃热狗的你的神韵描画得铺天盖地。

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▲ 一般人被这么玩儿命消费，心态就崩了。啥都别说了，你视力多少？来源/网络

当然了，望京的艺术血脉多少得益于隔壁邻居。如今还有多少未来艺术界金字招牌藏在花家地和大山子我不清楚，只知道看展首选798。

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▲ 是的，看展首选798+1。摄影/YZERG

04   科创新贵圈：遍地黄金，还是一地鸡毛

二十年时间不到就从农村晋升准CBD的望京，这气质貌似也很适合创业。
2012年至今，多少沉淀在互联网行业的创业者带着满分创意和十足干劲来到了这里，激活了望京的科创新贵圈子。租金便宜是一方面，更想避开被百度、网易、搜狐、爱奇艺占据的中关村和西二旗。

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▲ 光怪陆离，遍地商机……的时代还在吗？摄影/陈一鸣

正式启动预售五年不到的望京SOHO见证了望京周边互联网行业的迁徙，也抬高了周边写字楼租售价格。潘石屹也想到会有这么高比例的互联网公司入驻，T3的互联网公司比例甚至达到了90%。
可互联网行业到底是场不比艺考淘汰率低的竞争，这是一个眼见他高楼立起，眼见他高楼坍塌的年代。最早入驻望京SOHO的一批互联网公司可能也就剩下陌陌科技了。
当年从SOHO到麒麟社之间的“扫码一条街”在互联网创业史中留下最魔幻的一章。只要扫码关注微信，就能获得一盒纸巾到一个保温杯价值不等的礼品。那时候SOHO里的上班族，溜达一圈扫码一条街，就知道又有什么新公司出现了。可送礼烧钱的地推方式却烧没了大部分O2O创业公司。

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▲ 名噪一时的扫码一条街。一条街扫下来，不推个小推车装那些得到的礼品，你都不好意思说你来过这里。来源/网络

8:00-10:00AM
望京、望京东、望京西、阜通几个望京地铁站，14、15号线送来了源源不断的人流，也养活了沿路的早点铺子和便利店。

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▲ 花家地西里附近的早点摊，老板说每天凌晨五点就要开始干活了。摄影/Geethan

大型公司的进场，在起伏大浪中站稳脚跟的美团，2015年入驻保利国际广场的Uber，以每日优鲜为首的O2O生鲜电商，吸引了无数相关人才，形成了望京的科创圈子。
历经大浪淘沙的创业者，当年谁的外卖盒子不跟手机里的App一样多如牛毛，谁没登顶SOHO畅想过自己的公司成为独角兽。即便是留下的成功者，依旧活得勤勤恳恳，毕竟互联网太快了。

第41张图片

▲ 残酷的表面，可能看起来很平静。摄影/Zayn_fanto

科创人将创业和研究创业过成了一种生活方式，吃饭靠外卖App，出门几种打车软件轮流用，零食日用也都送货到家，一部手机能活得风生水起。他们自有一方秀场，毕竟望京人要摩登洋气；还要养生健康，时间允许就钻进健身房练练，身体是互联网的第一本钱嘛。

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▲ 下班以后还有时间和精力钻健身房的，都是人生的贵族。摄影/YZERG

望京的科创公司看似野心不算大，都旨在各领域做出成绩，游戏类、生活类、教育类、生鲜电商等等。直到Alibaba的牌子挂上了绿地中心的大楼，集中了旗下UC、优酷、阿里影业和高德，将互联网生态圈从阜通东西大街勾勒到了望达路。

第43张图片

▲ F先生是一名阿里的程序员。他在望京的金辉大厦上班，这里和阿里巴巴A座（图1）的步行距离大约十分钟。和很多互联网公司一样，一件普通的帽衫，是F先生日常的穿着。图3和图4中的星巴克是阿里员工常去的地方。大厦里有阿里自己的食堂，但员工们也会去图5地下一层的美食广场就餐。摄影/Geethan

虽然互联网公司加班是常态，但工作节奏和强度却因部门而异。比如食堂的最后一勺菜永远是为技术和产品部门而留。没食堂的公司也莫慌，总有人一起加班凑单，等着外卖小哥来拯救。
下次留心点，望京程序员不都格子衫掉头发，说不定哪个和你擦肩而过的卫衣小哥哥就是登顶阿里中心A座34楼的黑客。

05  创意媒体群，自带流量的戏精


第44张图片

▲ 媒体人照照镜子，看见了十万加三个字在邪恶の笑。摄影/杜和

熬夜是常态，咖啡奶茶齐续命，却又要时刻保持清醒的决断力和思考力。追热点的嗅觉得比狗灵，可又不能连骨头带肉一点不挑吞进肚子。明明工作不分昼夜，不计时辰，可总幻想周末精致的下午茶，而且一到周末就想退休。

他们吃着麻辣烫写着百加到百万加阅读量的稿子，撒尿牛丸在舌尖爆浆的一刻，一个绝妙的金句就在下一秒口口相传了。

第45张图片

▲ 没有什么灵感是一碗麻辣烫不能启发的。摄影/Geethan

11：15PM
望京某写字楼下，新媒体工作者M等着出租车，也就这个时候容易叫车。为了房租便宜她在五环外租了套一居室，好在加班到这点儿打车可以报销。等不及钻进有暖气的车里，冷风中颤抖着刷着后台。毕竟数据即金钱，算着绩效，M想交完下月房租应该还可以奖励自己一个包。

第46张图片

▲ 夜深了，看到路边躺着的老哥，除了喝多了的和无家可归的，也有可能是生无可恋的新媒体编辑。摄影/柴继军

操控着文字图片，解读着各行各业时代最有温度的话题，揣摩着读者的心思，是运营的一把好手，他们工作在新媒体。在炸裂传播和更迭飞速的信息中，他们要想获得你们的一点点关注和讨论，点子和大把头发得一块儿抖落。
一篇一篇又一篇，他们在体察现实中磨练出了这个时代最先锋的腔调。你以为饭局中新媒体人一张口就会滔滔不绝。错了，他们有的是深沉内敛的一面，吸收着每个人的狗血八卦，说不定你和你老板撕逼的故事已经被安排上了。
虽然他们从未妄想成为咪蒙第二人，毕竟鬼神不是一般人能修炼成功的，但是成为那个月薪5w的咪蒙助理也是好的。

第47张图片

▲ 是不高，没毛病！来源/网络

除了咪蒙、杜绍斐等流量自媒体选择望京，还有一类坚信纸媒是最适合头部内容的创意工作者看中了望京的文艺潜质，在这里圈出了一股与某华路旗舰店不同的时尚风气。
不同于绝地而起的“草根”媒体，他们借着国际知名媒体的金光，将内容本土化。参与顶尖时装发布会、设计论坛和各类party，对话国际知名时装设计师，他们推着Cucci和Sandro的掌门人进入大众眼帘，目标是带你认识logo和价格皮下的时尚文化和价值。他们坐拥流量过亿的明星，掌握着最有质感的镜头和化妆技术，连王菊他们都愿拯救。

第48张图片

▲ 时尚圈的媒体人都是天生的party animals。 来源/网络

年末规划来年，年初总结去年。一年到头停不下来，三天两头哭喊着退休，出席名流宴会舞会是真，可创业者的艰辛，媒体从业者的困境也真。但为中国审美和艺术设计市场奉献，他们甘之如饴。
其实，地道风物也算是众望京媒体从业者的一分子，如果望京人民愿意接受我们，毕竟这篇文字是在北五环外沿上码的。有你们的一路支持，加班码字、挨饿做图真的算不得什么。

第49张图片

▲ 深夜23:50，小编加完班，愉快地离开，“今天下班真早吖~” 摄影/Geethan

望京裂变史这出大戏，尽管是倍速播放，进度条显然还撑得住。慢慢倒带播放，也许你能寻到你的身影和面庞，希望此时的你和彼时的你一样，还能笑着对镜头说你好。

第50张图片

▲ 你好，望京。拍张照？供图/图虫·创意

-END-

文丨木兰
编辑丨木兰
图编丨Geethan
设计丨Q年
参考资料
1.靳德时：《北京望京新区规划浅议》
2.周雯婷、刘云刚、全志英：《全球化背景下在华韩国人族裔聚居区的形成与发展演变——以北京望京为例》
3.CCTV9 《望京》，《寰宇视野》
4.唐昕：《花家地…….1979-2004年中国当代艺术发展亲历者谈话录》
“我是行走的风物百科，想和我一起发现每寸土地的不一样，就来公众号：地道风物（ID：didaofengwu）和我say Hi 吧~ o(*￣▽￣*)ブ”
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地板
into雅儿 发表于 2022-1-8 19:43:48 | 只看该作者
 
200多年前，传说乾隆皇帝去避暑山庄度夏，经御道路过一个村庄，这村庄地形独特，中间隆起的高冈犹如龙形，东西两侧各有一个小土丘。乾隆登高远望，依稀可见东直门城门楼。之后这村庄就有了御赐之名“望京”，村西一里之外的小村落，人们把他叫做“小望京”。


虽然无法验证真假，但望京一带的村庄地势偏高，确实属上风上水。而望京快速发展的阶段，是近三十年才有的事情。

01
90年代的望京——”亚洲最大的居住区“

最起初，望京的规划，只是为了解决大山子、酒仙桥地区的人口居住问题。

现在人们知道大山子，是因为798艺术区。而建国初期，大山子、酒仙桥是电子工业基地。就是在这里，没有任何经验的第一批产业工人，成为后来有名的电子工业专家。新中国的第一只真空管、第一台计算机、第一颗原子弹、第一颗人造卫生的关键元件都是在这里诞生的。

后来，这片工业基地搬来很多工人，电机厂、松下彩管等等工厂落户于此。酒仙桥-大山子片区人口逐渐充沛了起来，住房就成了难题。这就为以后望京区域的规划，创造了前提。

1987年4月，首都规划建设委员会、北京市城乡建设委员会等部门明确提出了要建设望京新区。新区的规划目标很简单，就是为大山子-酒仙桥地区的工人们建设住宅——“新区规划以住宅为主，兼有相当规模的市级大中型公建，为民航服务业、为酒仙桥电子工业配套的技术密集型工业区及多功能综合新区。

这个时候的望京，规划人口是23万。其中，城区疏散人口4万，酒仙桥缺房的居民6万，剩下13万，就是新区内部的职工和家属。

望京从大望京村、小望京村等几个村庄，摇身一变，成为了一个产业基地旁边的生活社区。

北京城建也是这个时期进入望京，建立了第一批国家单位集资房。而建小区的地方，是一片花椒地，之后，小区的名字就叫“花家地小区”，之后又分成了花家地西里、花家地北里、花家地南里、花家地。
虽然花家地是老小区，但充满了艺术和人文的气息，中央美术学院的搬迁，让周边聚集了大量的美院学生。还有方舟苑、大西洋新城，这里是画家们聚集的场所，也带给了望京独特的人文气质。

02
2000年的望京——不甘心成为睡城

1998年是房地产元年。这一年福利分房制度被废止，商品房成为市场主流。很多人没有想到，1998年是城乡人迁徙的元年，也没想到，房改政策会影响未来一生的财富差距。

1998年前后，望京成为北京住宅开发的热点区域，年均开发住宅建筑面积超过 80 万平方米。大量的经济适用房和低档商品房出现在花家地、南湖。相对便宜的价格，吸引了大批工薪阶层客户，望京的人口也迅速增加。


第97张图片

这个阶段，是望京质变的阶段。最起初，望京能够形成一个“新城”, 主要目的是为了疏解大山子、酒仙桥人口和住房、交通的压力。而大量人口涌入后，望京商业功能配套不足，交通不完善的问题，也显得越来越严重。

我们可以对比，2004年的时候望京实际路线和规划中路网的区别。在1994年编制望京城交通规划方案时,为望京地区服务的轨道交通线路就设了3条,但是到 2004年还没有一条按照规划实现。


第98张图片

望京紧邻机场高速，是北京城的第一门户，如果在这里做好充分的规划，那么望京足以成为拥有工作、居住、娱乐等功能，并拥有地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性新区。如果能加以完善，大量的国际化企业入驻也将成为可能。

这一阶段，望京开始逐渐完善各种配套。而房地产市场，产品逐渐从单一的低端刚需盘，也升级成为了高、中、低档次细分的时代。季景沁园、华鼎世家等楼盘逐一出现。
2006年之后，各种对应商业办公的写字楼也都在望京新城搭起了工地，开始了修建的工程。
交通也开始了明显的改观。



第99张图片

2007年，是大型企业进驻望京的”元年“。

曾经手机行业龙头老大摩托罗拉入驻望京，并花费了1.6亿美元打造了当时望京第一座标志性的高档商务写字楼； 微软、LG、雀巢、爱立信.....大量的跨国、高科技、互联网公司的入驻，带领着大批的人口来到望京。

而作为北京最早规划的区域，望京已经完成转变，从一个处处荒地，人称睡城，化身为与国贸相提并论的大商圈、CBD。

这一阶段的望京，
以大型经济适用房、商品房聚集人口；
不断完善商务、商业、娱乐等配套；
最终升级成商务核心区带动整个区域向上发展。
03
2010年以后的望京——北京第二CBD

2009年12月“大望京商务区”规划获批。在北京的“十二五规划中”,明确提出了望京地区是北京的第二CBD。

之后，望京迎来飞跃式的发展——

2010年：施耐德电气亚太及中国总部入驻望京，地铁15号线一期一段开通
2013年：望京SOHO正式入驻

2014年：望京中央公园正式开园，地铁14号线东段开通
2015年：阿里巴巴正式宣布入驻望京
2016年：第二栋阿里绿地中心大厦建成，保利国际广场交付使用……

北京大型居住社区很多，比如天通苑、回龙观、亚运村、望京等等，但产业和居住成功融合在一起的例子却很少。2004的时候，还特地有文章提到过这一点。


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但回首望京发展的30年，从一个”睡城“到北京”第二CBD“，为什么望京成功了？望京做对了什么？


从区位上，望京北靠中央别墅区、南邻艺术园区、西接奥体、东连首都国际机场，当年的小荒地，在今天看来，所处之地实在优势巨大。



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从位置来说，中关村、机场、望京三位一体，望京处于中间，
亚运村、中关村、燕莎、丽都、太阳宫，望京可以联动多个CBD……

从交通来说，四环、五环、京密路、京城高速四条主干道将望京区域围绕起来，四通八达；轨道交通方面，13、14、15三条地铁线横贯望京地下。不管是自驾还是公共交通，对住在望京的人来说都不是问题。

从产业发展角度，望京有自我升级的特点。

最起初望京依托于酒仙桥、大山子良好的电子工业基地基础；
后来凭借靠近机场的优势，大量国际化企业入驻；
08年金融危机之后，望京依托于新的互联网经济电子商务、智能手机等等；
12年是O2O、自媒体的崛起之年，又带动了望京的新兴产业……

从最起初的计算机元件，到现在时代最前沿的产业，不管不管潮流中有什么，总能在望京中找到趋势。望京已经成为未来科技与研发的圣地。

另外，对比从国贸、中关村、金融街CBD，望京是唯一一个实现了居住、产业平衡的CBD。望京特殊的规划历程，决定了地段和房价的双重升值。

我们看望京的住宅，大大小小的社区超过70个。由于住宅市场发展的比较早，比较成熟，每一档的住宅品类都有，市场极其细分。从刚需小户型上车盘到大三居学区改善，再到顶级豪宅，都可以在这里找到。

比如第一梯队的终极改善小区东湖湾、果岭里class、保利中央公园、金茂府、臻园，单价10w+左右，是大户型为主的终极改善小区。地段、学区都不错。

比如第二梯队的改善类小区，大部分是次新房7-9w之间，上京新航线，国风北京、季景沁园，慧谷阳光、北京香颂等等，其中又分为初级改善，和二次改善，这类楼盘众多，可以好好挑选一下。

第三档的是刚需上车盘，以老小区为主，6w+左右总价低，但是配套也齐全。比如前文提到的花家地、望京新城、南湖东园等等。

如果一个区域的二手房市场种类很多，成交活跃，同时又能满足各阶层人的需求，那么这个区域一定是值得长期下注的。
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延伸阅读：
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5#
酹月誰邊 发表于 2022-1-8 19:44:38 | 只看该作者
 
望京生活二十载，应该还是有一定资格回答该问题的吧……
没有其他知乎网友那么专业，简单的说说吧。
前面一位同学说的不错，望京取名的确寓意为望着北京，距离当年的京城的确有一定距离。二环算是城墙，左家庄都城墙外了，so……望京地区~~
说完地理位置，再来聊聊发展吧。
本人家住望京医院附近，当年的望京医院还叫北京针灸骨伤学院，当年还算是个专科医院（母鸡当年有没有这个分类，如果按照现在制度，应该这么算吧），如今早已过眼云烟。望京医院附近的几个小区——花家地小区、花家地北里、花家地南里、花家地西里算是望京最早一批小区了，居民大部分都是城里拆迁搬过来的。附近还是比较荒芜的，还有坟头哟~依稀记得刚搬来时，中央美院还是堆土，没错，是土山！是小学时老师家长强调最多的危险地带，千叮咛万嘱咐远离，几座土山之间还有小河，现在看来，小腿也没不过，据说当年还淹死过学生（可怜的孩子，阿门）……美院往西（准确说是西北，望京是斜的），确实有一条真正的河，不过后来填埋了，就在现南湖公园位置。再往西北，有几座老小区，比花家地那片要早。里面有个秋天童话网吧，有人知道吗？《魔力宝贝》能4开哟！OK，这就是早年的望京，就这么大，至于未提到的地方，印象中有田地什么的吧。
怀旧结束，步入正题。
后来，越来越多的人口流入望京，只不过当年没有那么多房屋需求，所以房子盖的相对比较缓慢，现在看来也很合理。与望京对比的，就是天通苑、北苑、回龙观等地区了，虽然后者（们）建造要晚，但是赶上了房屋需求量急速升温的年代，结果导致了现在该地区现在的惨样……望京算是歪打正着吧，小区间建造的都有一定的距离，现在看来，简直妙极了。随着各生活设施的完善，商业圈、医院、学校的加入，望京已经在当年已经成为了一个非常理想的落脚之地。这也许就也是明星选择的原因吧，我知道的冯小刚和几位明星在大西洋新城有宅子。
至于企业，早批入驻的是西门子，有片不小的面积，而优秀的生活环境自然引来了不少企业，而优秀企业又喜欢扎堆，要不也形成不了CBD地区。简单的说就是良性循环吧，生活-工作-商机-生活-工作-商机-生活-工作-商机....这部，潘潘也来望京凑热闹了。
周围京承、机场两大高速借着四环五环把望京包裹的严严实实，交通看似便利，也有一定的影响，再加不南不北不东不西的路，不少人进来了就出不去了~
现在的望京，从地理位置来看，距离城中不算远，也不算近，相比天宫院，望京简直就是市中心；我有个同学住天坛大院里，他觉得三环外就是郊区……所以距离因人而异吧，不过北京交通那么便利，望京应该还算是个好地方。从土地使用上来看，望京地区基本饱和，还有几块土地限制，到最后也就是办公地点的命。建筑物都较新，因此几年内是不会有什么大变化了，上文提到的“秋天童话网吧”附近已经拆了部分房子了，等四环边上几座老小区都重建后，望京也就定格了……

小更新
关于题主问题中提到的几方面……
企业——搬家时哪好，就考虑哪，只能说这些企业搬家的时候刚好望京在考虑范围内。
明星——人家有钱，哪没他们房子？
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6#
fei_2 发表于 2022-1-8 19:44:49 | 只看该作者
 
新的工作让我在北京的望京安家，也让我以最快的速度爱上了这片北京的土地。
    二十多年前，北京的东北四环刚刚通车，四环外的世界还是一片荒凉，那时的望京还被北京人称为“睡城”，一片片零散分布的居民区让望京正如其名“坐望北京”；十多年前，望京SOHO和地铁线路开始设计动工，伴随着戴姆勒，摩托罗拉，施耐德，西门子等知名外企和韩企入驻望京，那些奋斗的中年人们开始在这里站稳脚跟，努力在这里留下脚印；2014年，随着望京SOHO的正式竣工和开放，众多知名互联网公司包括阿里，美团点评开始将北京总部搬入望京，至此，望京已经不再是曾经那个位置偏僻交通不便的小角落，而望京已经努力把自己变成了北京的第二个CBD。
    我最爱望京的是这里生活的便利，围绕着望京SOHO，麒麟舍，望商，新荟城，凯德贸，宜家…这里的商业中心密集到让你可以足不出望京找到所有需要的美食与娱乐。
    我最爱望京的是这里年轻的活力，正如望京有太多的建筑都是全新的，在这些崭新的建筑里也聚集着许许多多追梦的年轻人，望京遍布着互联网创业公司，充斥着无数都市生活爱情电视剧里的情节，也充满了年轻人对于未来的憧憬和愿望，老人与狗并不是这里的常态。
    我最爱望京的是这里的动静结合。这里既不像国贸的钢筋水泥一般冰冷，又不像是三里屯一样娱乐至死。在这里，你既可以感受到高楼林立，又可以感受央美和798的艺术气息。走出办公室，你可以去央美跑跑步，去小区健健身，去麒麟社喝喝酒。
    我最爱望京的是这里的包容，这里的楼盘高中低档次分明，不论你是外企高管，是艺术家，还是刚刚毕业打拼的年轻人，都可以在这里找到最宜居的巢穴。
    等待过马路的年轻人们，耳边的韩语，情侣，穿梭的外卖小哥，咖啡馆，喷泉，居酒屋，晚霞，路灯，电影院，健身房，聚会，酒吧，深夜的阿里，下班的车流...
    这里是望京，一个能感受到城市呼吸的地方，一个年轻人梦开始的地方。

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7#
周塘人 发表于 2022-1-8 19:44:54 | 只看该作者
 
望京是北京职住平衡的典范，没有之一，生活便利，交通方便，教育，购物，工作，休闲一应俱全，你不是非得去其他地方，呵呵，最近被定位朝阳区的国际人才社区，软硬件还会有大的提升！望京是北京最有人气的商圈，不是之一。看点评网各类商业的密度即可。
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8#
crystal流氓兔 发表于 2022-1-8 19:45:04 | 只看该作者
 
望京是北京的第二Cbd，望京发展于2000年，从花家地小区开始建筑的第一批商品房到现在的最新2014年的保利中央公园。从大望京村，变成了CBD商务中心，奔驰总部，阿里总部，美团，keep，等等大型企业都进军这里驻扎营寨，导致这边的就业大，房价上升快。我主做望京房产，有问题随时问我。
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9#
筑基 发表于 2022-1-8 19:45:17 | 只看该作者
 
机场线  中央美院  798  丽都  soho 商业氛围浓浓 韩国人感觉没那么多了是因为更多人聚集这里凸显不出来了，有一个叫北京青年政治学院的学校，整体来说各种高端大气各种美好向往，但是跟大多数人似乎总是没有太大关系。望京名字叫做望京新城，真的是 _新_  很新很新
有money这里便是最舒服最宜居的城
多数人空落落时间久了空落落也成生活的享受了
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10#
往事再浮现 发表于 2022-1-8 19:45:31 | 只看该作者
 
望京的路让自带指南针的老北京都望而却步。我只知道最开始明星扎堆住那边是因为离机场近，后来很多韩国商人在那边定居，周边配套也越发成熟，没有CBD那边那么贵，也没有大海淀那么村儿，近几年发展的不错。望京soho修得狠酷。
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