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[问答] 悉尼富人区面临房贷违约风险

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扛着鸟枪打太阳 发表于 2022-1-9 01:54:46 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
首发于公众号【澳洲财经】
原文链接：https://www.arrivau.com/31060/
曾经与富裕联系在一起的悉尼东郊、北岸和北滩面临着最大的抵押贷款违约风险。
数字金融分析公司（DFA）为9News独家制作的模型显示，Dover Heights每11个抵押贷款持有人中就有一个面临违约风险。

悉尼富人区面临房贷违约风险 第1张图片
“这些更富裕的Suburbs，我称之为富裕的压力，不习惯它。这对他们来说是一种新的体验，”DFA负责人马丁-诺斯告诉9News。
“人们目前正处于财务压力之中，许多人将在未来几个月内挣扎。”
在Kirribilli、Gordon和Bellevue Hill也有类似的违约情况，而在悉尼的西部，他们的抵押贷款要保守得多，他们实际上更有能力抵御金融风暴。
虽然西部和西南部的抵押贷款压力最大，但他们的违约风险要低得多。
许多人已经再融资到更便宜的抵押贷款，促成了创纪录的高再融资水平。
低利率也有助于提供一个缓冲。

悉尼富人区面临房贷违约风险 第2张图片
根据ABS贷款指标，7月份共有172.2亿澳元的抵押贷款被再融资，经季节性调整后，比上个月增加了9.78亿澳元或6%。
诺斯先生说，富裕Suburbs的家庭已经过度膨胀了。
这是一个非常大的自住者抵押贷款与来自投资物业的压力的结合，他们无法租赁这些物业或获得过去的租金，而收入则面临巨大压力。
正是这些交叉杠杆问题在东部和北领地造成了严峻的形势。
“北方先生说：”他们的杠杆率很高，不幸的是，现在已经开始松动了。
在这些地区买房的人已经支付了最高价格，银行也愿意大笔贷款。
在西部，Doonside、Greenacre和Wetherill Park等Suburbs的违约风险略低于2%，而Rooty Hill是1.49%，Hoxton Park是1.45%，Penrith是1.33%。
North先生说，他做这个模型已经20年了，如果把一切都考虑进去，”这是我见过的最糟糕的情况”。他警告说，事情可能会变得更糟。
官方的违约数字并不能说明全部情况，因为银行通常会鼓励有压力的家庭在取消抵押品赎回权之前出售，以避免负面的宣传和额外的费用。
Blacktown学校的老师Akram Zaki看到了他周围发生的事情，他很担心。
“扎基先生说：”有一些焦虑正在发生，不仅仅是个人，当我与其他人交谈时，当我与我的家人和朋友交谈时，我可以感觉到它。
他的妻子泽尔正在怀孕，所以知道他们很快就会降到一个人的工资，他对抵押贷款进行了再融资，以便在未来三年里每年为自己节省8000澳元。
他还有一套投资房产–也就是诺斯先生所说的那种业主投资人。
在线经纪人True Savings表示，在我们拥有创纪录的低利率时，重新融资是建立财务缓冲的一个简单方法。
“创始人皮特-斯蒂尔说：”大多数人仍然没有这样做，他们仍然在支付忠诚税，并依靠他们的银行给他们最好的利率，而这通常不会发生。
消费者行动法律中心的政策主任凯瑟琳-坦普尔说，任何遇到困难的人都应该与他们的贷款人交谈，看看在他们达到违约阶段之前有什么可用的途径。

悉尼富人区面临房贷违约风险 第3张图片
“坦普尔女士说：”对很多人来说，这是一个非常严峻的财务状况。
“我们第一次听到有人说，他们以前从来没有寻求过帮助。”
坦普尔女士说，巨额债务对家庭、人际关系和心理健康造成了巨大损失，人们应该 “越早越好 “地寻求帮助。
国家债务帮助热线是一项免费的独立服务，可以提供财务咨询。
“那里有帮助。不要自己做这件事”。
抵押贷款违约风险最高的10个Suburbs

1.      Dover Heights8.86%
2.      Kirribilli8.65%
3.      Gordon8.64%
4.      Bellevue Hill8.12%
5.      Darling Point7.93%
6.      Bayview6.69%
7.      Woollahra6.50%
8.      Duffys Forest6.26%
9.      Freshwater6%
10.   Rose Bay5.59%
Credit: Digital Finance Analytics


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标签：澳洲数字金融金融分析违约风险抵押贷款
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