设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 亚太华人圈 › 日本华人圈 › 据统计日本房价收入比达 8.41 倍，人均 8 年可买房，东 ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[问答] 据统计日本房价收入比达 8.41 倍，人均 8 年可买房，东京 ...

[复制链接]
48825 1
JOJO1993 发表于 2022-1-13 11:30:01 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
前言

下面的是以前的我的一个回答，里面有一部分数据，还比较符合这篇回答，原文链接如下！或者直接下拉看正文。
引用部分内容：
作者：非工具人
链接：https://www.zhihu.com/question/436081544/answer/1641974581
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

在日本的不动产网站简单调查了一圈，看看下面这个数据吧(调查太多的话够写一篇论文了)，大概总结在后面：
1985年～1991年为日本泡沫时代，和式年代计算为昭和60年～平成3年(我出生了)。

据统计日本房价收入比达 8.41 倍，人均 8 年可买房，东京 ... 第1张图片
图1 上

据统计日本房价收入比达 8.41 倍，人均 8 年可买房，东京 ... 第2张图片
图2 上

据统计日本房价收入比达 8.41 倍，人均 8 年可买房，东京 ... 第3张图片
图3 上

据统计日本房价收入比达 8.41 倍，人均 8 年可买房，东京 ... 第4张图片
图4 上
参考：https://www.nomu.com/column/vol36.html
<本人解释概括>
【东京】前提条件：
①该报告以一家3口水准的75㎡公寓为标准的(公摊率按17%算，相当于中国的90㎡)；
②根据总务省，按2000年日本全国平均769万5千日币计算泡沫时代的倍率；
③仅举例东京圈。
●如图1，东京红色曲线，泡沫时代的不动产/家庭年收入的倍率分别是，

  • 1985年，倍率5.64
  • 1986年，倍率5.36
  • 1987年，倍率6.48
  • 1988年，倍率8.14
  • 1989年，倍率8.73
  • 1990年，倍率10.02
  • 1991年，倍率8.99
平均倍率：约7.62倍。
●如图4，以东京站为基点(房子的距离)，
0～10km，年收的6.83倍(基本覆盖东京23区，10km处各地到东京站17分钟～30分钟)

据统计日本房价收入比达 8.41 倍，人均 8 年可买房，东京 ... 第5张图片
10～20km，年收的5.31倍(基本穿到周边3县，20km处各地到东京站30分钟～45分钟)

据统计日本房价收入比达 8.41 倍，人均 8 年可买房，东京 ... 第6张图片
20～30km，年收的4.90倍
30～40km，年收的4.23倍
40～50km，年收的4.32倍
50～60km，年收的3.98倍。
以上，是泡沫时代东京的"一家三口"的所谓的家庭年收入的倍率，平均是7.6倍。
正文

现在，日本房价和当年的泡沫时代的倍率差不多！以前不是给的家庭年收算出的倍率是7.62倍吗？现在比较的是个人年收啊？以前的日本房价高，工资也高，那可是30年前，2个人8年能买东京一个房子。现在工资基本没有大浮动！
现在，一个人需要13.4年在东京买一个房子(即年收596万，房价7986万)，即使加上另一半工资同等情况，家庭年收变成翻倍，那也得了需要13.4/2=6.7年，和泡沫时代没差多少，整体来看甚至比几十年前还高了都没准，因为疫情下房价涨了太多了，工资基本没啥大变化，2021年东京家庭年收随便查了下不到1000万，好像810万左右，再用7986万房价/家庭年收810万≈9.86倍，一点不比当年泡沫时代低！
本人最近永住下来了，也正好想在东京买房子，看好了一个都内23区的。因为公司做IT和不动产，也拿到些资料学习了解中，那个房子2007年建，根据贩卖记录2013年3100万，2015年3800万，2022年1月为4880万，犹豫中
最后还有，日本人，永住一般情况，个人可以零首付向银行贷款基本上是7～8年的年收，也就是自己不填太多钱能买到8倍年收的房子，和题目还挺类似，因为能贷到这么多。假如年收500万能贷款到4000万，2，3年前你可能在都内看好一个公寓价值4000万，因为某些原因没买，现在4500～5000万了，日本年功序列下每年涨2%，3年后你的待遇可能到了535万，同样贷款8倍就是4280万，然而实际情况中，房价涨的可不止这一点儿了，4280的这个价位的可能没有能看得上的，看得上的奔到5000，6000以上了，而且还是中古20年以内的，某些地方最大上涨了近40%，普遍东京都内涨了11%左右吧据说诶。

据统计日本房价收入比达 8.41 倍，人均 8 年可买房，东京 ... 第7张图片
总结

本人不是专业搞不动产的，可能有不够严谨的地方，也欢迎讨论指摘，我也在学习中，不动产不论中国，日本都是很复杂的问题啊。
在回到题目，要说现在是泡沫也不能这么讲，毕竟成本都在飞速上涨，大部分的人们待遇还是停滞不前。只能说目前疫情下的东京房子水深火热，本来工作赚的很困难了房价又涨，就很苦逼啊，再等等还是赶紧下手？不好说啊，总之整体应该比国内便宜一线城市便宜，毕竟汇率也下来了，首付多拿点，换点日元也还是划算的吧，假装心里安慰！


上一篇：日本唯二的国立女子大学
下一篇：很少人移民日本，真实情况详解
标签：日本著作权下拉正文引用
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 

精彩评论1

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
zhanghuip 发表于 2022-1-13 11:30:31 | 只看该作者
 
前言

下面的是以前的我的一个回答，里面有一部分数据，还比较符合这篇回答，原文链接如下！或者直接下拉看正文。
当年卖了东京的房子可以买下美国，现在哪个中国城市可以？我就想知道一下房价泡沫相对当年的日本高不高?引用部分内容：
作者：非工具人
链接：https://www.zhihu.com/question/436081544/answer/1641974581
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

在日本的不动产网站简单调查了一圈，看看下面这个数据吧(调查太多的话够写一篇论文了)，大概总结在后面：
1985年～1991年为日本泡沫时代，和式年代计算为昭和60年～平成3年(我出生了)。

第15张图片
图1 上

第16张图片
图2 上

第17张图片
图3 上

第18张图片
图4 上
参考：https://www.nomu.com/column/vol36.html
<本人解释概括>
【东京】前提条件：
①该报告以一家3口水准的75㎡公寓为标准的(公摊率按17%算，相当于中国的90㎡)；
②根据总务省，按2000年日本全国平均769万5千日币计算泡沫时代的倍率；
③仅举例东京圈。
●如图1，东京红色曲线，泡沫时代的不动产/家庭年收入的倍率分别是，

  • 1985年，倍率5.64
  • 1986年，倍率5.36
  • 1987年，倍率6.48
  • 1988年，倍率8.14
  • 1989年，倍率8.73
  • 1990年，倍率10.02
  • 1991年，倍率8.99
平均倍率：约7.62倍。
●如图4，以东京站为基点(房子的距离)，
0～10km，年收的6.83倍(基本覆盖东京23区，10km处各地到东京站17分钟～30分钟)

第19张图片
10～20km，年收的5.31倍(基本穿到周边3县，20km处各地到东京站30分钟～45分钟)

第20张图片
20～30km，年收的4.90倍
30～40km，年收的4.23倍
40～50km，年收的4.32倍
50～60km，年收的3.98倍。
以上，是泡沫时代东京的"一家三口"的所谓的家庭年收入的倍率，平均是7.6倍。
正文

现在，日本房价和当年的泡沫时代的倍率差不多！以前不是给的家庭年收算出的倍率是7.62倍吗？现在比较的是个人年收啊？以前的日本房价高，工资也高，那可是30年前，2个人8年能买东京一个房子。现在工资基本没有大浮动！
现在，一个人需要13.4年在东京买一个房子(即年收596万，房价7986万)，即使加上另一半工资同等情况，家庭年收变成翻倍，那也得了需要13.4/2=6.7年，和泡沫时代没差多少，整体来看甚至比几十年前还高了都没准，因为疫情下房价涨了太多了，工资基本没啥大变化，2021年东京家庭年收随便查了下不到1000万，好像810万左右，再用7986万房价/家庭年收810万≈9.86倍，一点不比当年泡沫时代低！
本人最近永住下来了，也正好想在东京买房子，看好了一个都内23区的。因为公司做IT和不动产，也拿到些资料学习了解中，那个房子2007年建，根据贩卖记录2013年3100万，2015年3800万，2022年1月为4880万，犹豫中
最后还有，日本人，永住一般情况，个人可以零首付向银行贷款基本上是7～8年的年收，也就是自己不填太多钱能买到8倍年收的房子，和题目还挺类似，因为能贷到这么多。假如年收500万能贷款到4000万，2，3年前你可能在都内看好一个公寓价值4000万，因为某些原因没买，现在4500～5000万了，日本年功序列下每年涨2%，3年后你的待遇可能到了535万，同样贷款8倍就是4280万，然而实际情况中，房价涨的可不止这一点儿了，4280的这个价位的可能没有能看得上的，看得上的奔到5000，6000以上了，而且还是中古20年以内的，某些地方最大上涨了近40%，普遍东京都内涨了11%左右吧据说诶。

第21张图片
总结

本人不是专业搞不动产的，可能有不够严谨的地方，也欢迎讨论指摘，我也在学习中，不动产不论中国，日本都是很复杂的问题啊。
在回到题目，要说现在是泡沫也不能这么讲，毕竟成本都在飞速上涨，大部分的人们待遇还是停滞不前。只能说目前疫情下的东京房子水深火热，本来工作赚的很困难了房价又涨，就很苦逼啊，再等等还是赶紧下手？不好说啊，总之整体应该比国内便宜一线城市便宜，毕竟汇率也下来了，首付多拿点，换点日元也还是划算的吧，假装心里安慰！
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

JOJO1993白金会员

0关注

7粉丝

455帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-5-5 16:21