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[问答] 2022年希腊买房移民政策调整二选一？

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尐强 发表于 2022-1-13 15:35:32 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
希腊经济也在旅游恢复后，收获良多。欧盟再一次调高了对于希腊经济增长率的预测。希腊买房移民从2019年的投资热潮，到2020年的低谷，在2021年买房购房投资申请的回升，就像是全球经济变化的一个缩影，在这次大波折中希腊不仅没有再次陷入危机，反而在危机中成为了整个欧洲的焦点，亮点。
对于希腊移民政策2022年的走势，环球真享移民认为大致可以从以下信息中心得到一些启示。

2022年希腊买房移民政策调整二选一？ 第1张图片
根据提交的预算计划草案，10月希腊宣布其经济增长将在2021年达到惊人的6.1%。更具体地说，希腊的GDP预计今年将增长6.1%，2022年将增长4.5%，而2020年收缩了8.2%。
欧盟委员会在2021年11月11日周四发布的秋季经济预测中预测，希腊2021年和 2022年的强劲增长率分别为7.1%和5.2% 。与7月份公布的预测（4.3%）相比，欧盟执行官上调了2021年的预测，并略微下调了2022年的预测（6%）。
该预测甚至高于希腊自己的预测。希腊预算草案还预测，希腊经济有望在2022年第四季度恢复2020年遭受的所有损失。
欧盟的预测肯定了希腊的发展方向，全力发展‍经济‍

财政部长克里斯托斯·斯泰库拉斯 (Christos StAIkouras) 对于欧盟的预测表示，欧盟委员会对希腊的秋季预测证实，希腊采取的政策既正确又有效。
对于2022年希腊的发展，环球真享移民表示，希腊早在9月份颁布的2022年希腊24条最新的国家发展政策中就已经清晰地描绘，税率大幅降低，和发展绿色经济，提高公民福利保障三大方向发展，其中降税是覆盖最广的，涉及各行各业，但其中并没有涉及房地产方面，而在2021年10月对于房地产的税费颁布了新的优惠政策，暂停了2006年之后建造的任何新建筑和未出售建筑的增值税为期达三年，同时还大幅降低个人财产税，强力刺激了当地房地产市场的内需。

2022年希腊买房移民政策调整二选一？ 第2张图片
内需增长+旅游动力恢复

根据欧盟委员会的报告，希腊经济的复苏正在获得强大动力，主要是受到国内需求和好于预期的旅游旺季推动。影响正在逐渐减弱，而宽松的财政和货币政策，加上复苏和恢复计划强劲推动，希腊将保持未来的势头。报告还强调，2021年希腊经济增长势头强劲，希腊经济在2021年二季度强劲反弹，较一季度增长3.4%。希腊实际GDP在2021年二季度达到了大流行前的水平。复苏是由内需，特别是投资和库存积累推动，而持续的财政刺激在支持经济方面发挥了关键作用。
环球真享移民表示，这不仅仅是在旅游的率先恢复上，在防控病毒传播方面也是采取了及时控制，再加上在这次危机中，全球不少投资者看到了希腊的未来发展趋势，纷纷抢占希腊房产投资市场，另外由于房价的走高，国内需求也不断上升，让希腊房价在2019到2021年保持着上升势头。
希腊房产2022年涨价已是必然‍，触及红线必将调整移民政策

综合地看希腊国内的情况，以及欧盟方面的评估预测，希腊的复苏已经走上正轨，这突出地体现在希腊的房地产市场，随着Ellinko旧机场项目的开工，会拉动地区房产投资市场继续走高。希腊房产涨价会进一步加速，相信希腊对于热点地区的房价有一个红线，达到红线时，买房移民政策必将会做出调整。根据之前的传闻以及拟定提交的草案，效仿葡萄牙做出区域调整似乎更符合希腊方面需求，拉动偏远地区以保持房产市场的动力。

2022年希腊买房移民政策调整二选一？ 第3张图片
那么，希腊买房移民政策购房投资要求，究竟是热点地区涨价到50万欧元，还是热点地区保持不变，将偏远地区降价，这将取决于希腊房价的那根红线定在多少，对比葡萄牙看，希腊的整体发展还没达到同等水平，经济根基也相对薄弱，效仿葡萄牙涨价可能会大幅降低投资吸引力，偏远地区降价似乎更为现实。环球真享移民在此提醒，外来因素的影响很可能会左右政策调整，那就是大财团和大投资者的涌入，他们才是左右房地产走势的关键力量，如果雅典，甚至整个阿提卡大区大投资进入，偏远地区降价会被直接否决，希腊买房移民也将进入50万欧元时代。
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