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[闲聊] 疫情当下，嗅到了降息的味道！

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紫金黑籽 发表于 2022-1-17 17:22:26 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
有温度的楼市数据，有态度的专业观点，关注“地产S姐”知乎号，带给你更多楼市干货。
就算没有这场疫情，从去年底我看就有人在讨论收入和就业的问题，就连传统互联网这样的高薪行业，都有类似的情况，可目前国内有多少企业裁员？多少企业倒闭？这是个没法准确公开的数据。
但能肯定的是，所处的房地产行业的确在缩编，可谓：“上半年KTV，下半年ICU”！
如今加上各地的疫情这么一闹，企业更不好过了。近来，国家统计局公布了组数据，感觉又要拉经济了。
壹丨CPI、PPI双双下探

疫情当下，嗅到了降息的味道！ 第1张图片
上图是CPI的最新情况，12月的同比涨幅由2.3%，跌至1.5%，跌破了2%。之所以强调2%，是因为在中国最近几年确定的CPI目标，在3%左右，下限没有明确过，但低于2%，就会被指出有“通缩”的风险。
所以，当中国CPI持续几个月突破3%，通胀压力明显，则可能加息，反之，如果低于2.5%，则通胀警报解除。
而2021年11月，CPI同比涨幅为2.3%，这其实是个还不错的数据，处于通缩、通胀警戒线之外，在这种情况下，央行更为充裕的货币政策调整空间，也就是说，受制于外部经济压力的影响，央行是有余地进行降息的，当时也确实有了一次5个基点的降息。

疫情当下，嗅到了降息的味道！ 第2张图片

最新PPI数据显示，12月跌至10.3%，从10月的13.5%快速回落。
表面上，CPI是反应下游居民消费价格的情况、PPI是上游工厂定价的情况，但二者结合分析，更能说明上游企业的运营和老百姓对价格的接受度从而体现经济运行状况。
拿最新的数据举例，12月CPI1.5%，PPI10.3%，尽管不是最悬殊，但二者的“剪刀差”已经可以说明问题！
一个简单的道理是：生产一个商品的成本高了多少，在市场上销售的价格自然应该成比例贵多少。但2021年12月的数据却反映出，虽然生产资料成本贵了10.3%，但到了下游消费价格只上升了1.5%，也就是说，企业由于原材料的增加不得不上升成本价，但最终商品到市场后却卖不上价。
为什么商家不加价呢？还不是因为老百姓不愿消费了。CPI的持续走低就说明了问题，而这样的结果就导致企业出厂价格一定会下调，所以去年10月开始PPI同比增幅开始回落，在这样的循环下，企业、商家和消费者的日子都不怎么好过，这也是当下经济全貌的简单临摹。
贰丨货币增长 不及预期
2020年当时是全国性质的疫情，上半年先后通过降准降息，释放流动性资金约5万亿，之后的货币政策、财政政策都在收紧，到了2021年下半年才有了小小松动的迹象，去年7月开始，央行降准一次，12月中旬降准一次，小幅降息一次。
特别是12月，降准降息的组合拳，理应让新增贷款、新增社融的数据好看起来，但实际拿到的数据并不好看。
中国12月新增人民币贷款11300亿元，预估为12500亿元，前值为12732亿元。
中国2021年12月社会融资规模增量为2.37万亿元，预估为24008亿元，前值为26141亿元。
央行在打组合拳的时候，是希望流动资金能够有所起色，但现实是企业和消费信心实在不给力，新增贷款与社融双双低于预期，即便政策放松，大家还是不愿去贷款消费。同样也说明了，当前的货币政策还得继续发力，再去刺激一波。
这轮疫情在规模上肯定没法与2020年初去对比，但陕西、河南、京津冀、珠三角、长三角等地，对经济增长肯定还是有影响的，疫情越严重的地方，一季度的经济数据越不好看，想要拉经济，放水一直都是行之有效的方式。

疫情当下，嗅到了降息的味道！ 第3张图片
目前来看，反映社会货币总量的M2，也有足够的空间。尽管在12月，M2同比增速反弹到了9%，可算是摆脱了2021年4月-11月较低的增速区间，这要归功于12月的降准和降息，但话说回来，9%的增速并不算高，2020年之后疫情的放水，M2增速一度连续10个月在10%以上。
去年全年的经济数据还没出来，但四季度无论是全国，还是重点城市地区的数据并不好看，新环境新标准，想要去拉经济，9%的同比增长显然是不够的。
叁丨楼市有望迎来“双重降息”？
会不会继续降息，每月的15号基本就有答案了（本月因为节假日的关系，会顺延到下周一，也就是17号）。参照以往，若MLF降低，每月20号公布的最新LPR也会有所调整。
从目前拿到的宏观经济数据来说，当前是有继续降息，或者打出降准降息的组合拳的基础。
这几天管控区接连个位数的新增，西安可以说马上就会走出疫情的阴霾，可要面对的现实还是挺残酷的，不到20天的时间就是春节除夕，一来一回，经济生活要步入正轨，怎么着也得到2月中下旬了。
就拿线下的个体经营户来说，疫情基本上是带来了“毁灭式”的影响，没有进账不说，还得花成本去交房租，疫情平稳后，希望能够有专项的经营补贴，不然谁还敢继续去碰这些行业。最直接的方法，还是向全社会去放水，口袋里有银子了，才会有流转的前提。
当然降息后肯定也会影响楼市，我们现在拿到的房贷利率实际上是由五年期的LPR基准+各银行加点组成。银行加点目前已经在降低了，自从去年四季度开始提出的“保护刚需住房利率”以及降准降息，全国各地的银行加点都在降低，像是江浙沪、珠三角，下调20-30bp都是很常见的操作。
如果后期全面降息，五年期的LPR基准再去降低，楼市可谓迎来“双重利好”，房贷利率与楼市的辩证关系就不多去阐述了，没几天了，一起关注吧。


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精彩评论2

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沙发
老三届 发表于 2022-1-17 17:22:42 | 只看该作者
 
我也闻到了这味道，可是.....
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板凳
gulove 发表于 2022-1-17 17:23:08 | 只看该作者
 
不用闻，直接降息10点
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