设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 移民签证 › 华侨城骚操作的背后,我看到了房地产的未来 ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[问答] 华侨城骚操作的背后,我看到了房地产的未来

[复制链接]
84856 1
魅力蝴蝶最漂亮 发表于 2022-1-17 18:47:58 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：

华侨城骚操作的背后,我看到了房地产的未来 第1张图片
华侨城纯水岸，真的让人看不懂。让人看不懂的，不是房子装修烂、也不是房子交房晚，而是华侨城本身根本不愁卖、但却在营销上如此用力——
大家仔细想想，有见过认筹期间在公众号每天更新认购进展的新房项目吗？


华侨城骚操作的背后,我看到了房地产的未来 第2张图片

华侨城骚操作的背后,我看到了房地产的未来 第3张图片

华侨城骚操作的背后,我看到了房地产的未来 第4张图片

如果这件事发生在卖不掉的房子上，我觉得还好理解；
可是这件事发生在华侨城纯水岸身上，让人非常费解。在有公众号这个概念出现以来，在上海没有任何一家开发商做过像华侨城这样每天更新自己认购进展的操作：华侨城，到底在怕什么？
01 “背景”
买华侨城纯水岸的朋友，肯定是赚钱的；

但卖纯水岸的华侨城，裤衩都要赔进去。

华侨城骚操作的背后,我看到了房地产的未来 第5张图片

华侨城这块地能拿下来，还是有段故事的：
「2020年7月21日，经历了231轮竞价后，华侨城以总价50.01亿元成功竞得唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块，成交楼面价44239元/㎡，溢价率19.07%。」
当时参与这块地认筹的开发商分别是建发、旭辉、金桥股份、金茂、华侨城——
该地块前期的竞价基本就在金茂、金桥股份、建发三家房企之间，后来华侨城杀入竞争，和碧云尊邸的开发商：金桥股份双方激战了百轮，最终由华侨城以50.01亿元竞得：

华侨城骚操作的背后,我看到了房地产的未来 第6张图片

作为当时的地王项目，可怕的不是创下唐镇最贵记录的4.4万单价，而是项目本身还额外带有5%保障房和15%自持物业：
如果扣除这部分成本，实际可售住宅楼板价在5.4万。
作为对比，今年售罄的内环内热盘保利天汇当年的楼板价是5.37万
一个内环内、一个外环外，谁划算谁接盘一目了然。
02 “倒挂”
很多人在认筹期间一边还在不断犹豫到底要不要去认筹华侨城，另一边售楼处认筹的人排到凌晨1点：

华侨城骚操作的背后,我看到了房地产的未来 第7张图片

最终，华侨城以1989组认筹结束，预估入围分在66分上下，实际表现非常不错。
买华侨城纠结会不会维权的，最终都被华侨城的倒挂折服——

周边二手房8.5万甚至9万的成交价，让华侨城成为第6批新房中600-1000万价位上最具性价比的选择。
讲到这里，其实我就更不能理解了：

板块不错、价格倒挂，为什么还需要公众号每天推广呢？

03 “心虚”

华侨城，已经5年没有在上海拿地了。
纯水岸其实是华侨城近5年第一次在上海造房子——
市场风云变幻，别说是5年、就算是1年都有翻天覆地的变化：
太久没有在上海市场营销卖楼，其实华侨城已经对的操盘手应该心里是很慌的。
对于现在的房地产营销行业而言，尤其对于大家公认的网红项目，认筹触发、开盘卖完已经不是关键指标了：
不仅要卖完、还要卖得漂亮，是现在营销的最大难题。
其实每个人心里都有数，华侨城的未来品质其实非常堪忧——
这个售价和成本摆在这里，也不怪房子装修让人无法直视：

华侨城骚操作的背后,我看到了房地产的未来 第8张图片

可能在我们看起来，倒挂是一个非常大的优点，可是这在房企营销里面可是大忌：
无论是二手房价格高还是新房限价底，其实都和开发商本身没有什么关系——
既然没有关系，要你们这帮营销的干啥？
04 “市场”
日更公众号说明华侨城心虚自己卖不好，而大家都知道华侨城根本不缺客户。
华侨城纯水岸公众号每天更新认筹进度的这件事，背后透射出的其实一个更深层次的思考：
在新房严格限价下，房企是否还需要营销？
这个疑问，在我和无数家开发商朋友聊天时都被提及——其实大家都很担心：
到底自己的工作是否还有价值、有没有存在的必要。
仔细想想，其实真的是这么回事：
新房限价，其实是给到购房者的福利，大家都认为只要买到就会赚到；但在这样的狂欢背后，开发商其实毛都没捞着，还得背着“品质堪忧、偷工减料”的名声。
这些现象的背后，暗含的就是房企对自己其实不需要那么高要求、可以懒散一点：
房地产销售行业不再需要厉害的销售去杀客、不再需要精美的营销计划去推广，房子靠自己就能卖完——
只要限价不变，营销的作用就会不断被弱化：
是不是在教培和中介行业之后，接下来大规模出现在招聘网站上的就是房企营销人员了？
我觉得可能性还不小。

以上是正文，来自火箭哥 。


上一篇：在华人浓度最高的国家新加坡，留学生会被歧视吗？
下一篇：支付宝可申领电子社保卡，别再“闲置”你的社保了！
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报
回复

使用道具 举报

 

精彩评论1

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
flyingitsfz 发表于 2022-1-17 18:48:45 | 只看该作者
 
重庆华侨城云麓台一期
置业顾问当时宣称云麓台一期项目是华侨城在渝项目中最高配置的纯洋房大平层改善小区（户型套内面积为140㎡-180㎡，售价200万-400万），所以很多业主放弃购买其他华侨城组团，转而购买总价更为昂贵，面积更大的云麓台一期。然而目前云麓台一期的呈现出品质低于过往项目怪相，请问云麓台一期的项目预算是如何使用的？为什么总价更高、定位更高的纯洋房大平层改善项目的品质却远远低于其他项目？云麓台项目负责人用疫情影响和材料涨价的理由来搪塞业主是极其不负责任的，为什么同期的其他项目能够正常呈现其该有的品质？所以，我们有理由相信重庆地产公司在云麓台项目上存在着说不清道不明的原因，请华侨城给广大云麓台业主一个满意的交代！#重庆买房[话题]# #重庆房产[话题]# #重庆看房[话题]#
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

魅力蝴蝶最漂亮白金会员

0关注

7粉丝

467帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-4-30 09:32