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[问答] 杭州湾新区到底值不值得投资呢？又适合什么样的人群来投资 ...

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朋克小壶 发表于 2022-1-19 10:33:59 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最近几天，因为一场考察之旅，浙江成为全国的焦点。而考察的第一站，选择的是宁波。

去年，宁波舟山港完成货物吞吐量11.2亿吨，连续11年位居世界第一，集装箱吞吐量2753万标箱，跃居全球第三。



杭州湾新区到底值不值得投资呢？又适合什么样的人群来投资 ... 第1张图片


宁波靠着深水港的天然优势，源源不断的把中国制造输向世界各地。可以说，在如今这个历史性的关键时期，宁波如今的一举一动，对于中国的未来，乃至全世界经济，都具有风向标的意义。 选择宁波作为浙江考察的第一站，国家对于这里的重视可见一斑。 而考察结束之后，宁波的利好马上到来。

3月31日下午，宁波杭州湾新区城市产业云招商推介会暨项目签约活动举行，27个城市产业项目分别通过现场签约与“云端”签约方式落户新区，总投资达31亿元，其中不乏万豪万怡酒店、东华大学长三角可持续时尚研究中心、紫光云华东运营中心等优质项目。


杭州湾新区到底值不值得投资呢？又适合什么样的人群来投资 ... 第2张图片

杭州湾新区到底值不值得投资呢？又适合什么样的人群来投资 ... 第3张图片

除此以外，在今年全年，宁波杭州湾计划安排重点项目52个，当年计划完成投资158.1亿元。


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而受此影响，宁波杭州湾的楼市也是相当火爆，即使是在疫情期间，人们抢占价值高地的热情依然不减。



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上周，杭州湾新区以283套的成交量高居宁波46个板块之首。而整个三月份，人口虽然只有25.5万，杭州湾的住房成交量却占到了整个宁波的14%。



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杭州湾新区到底值不值得投资呢？又适合什么样的人群来投资 ... 第7张图片

2019年，杭州湾以24986套的成交量稳居第一，与2018年相比量价齐升。而与成交量一起飞涨的，还有杭州湾的房价。去年年初，杭州湾的房子还普遍在1万出头，甚至1万以下的也并不鲜见。而经过一年的热销，杭州湾的均价一路从1万涨到了1万3。


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01宁波的产业引擎
首先要说，杭州湾新区之所以能够吸引这么多投资客，关键在于杭州湾的定位。

经常说买房投资要找洼地，这个洼地却不是简单的价格洼地。上海的金山区房价那么低，房子却依然没人买，原因就是不具有升值潜力。而杭州湾新区之所以成为投资客眼中的价值洼地，原因就在于它的规划。


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杭州湾新区地处沪杭甬交界中心
杭州湾在宁波的定位就是国家级产城融合示范区，浙江省大湾区高能级产业大平台，又是浙江政府重点打造的四大新区之一，即前湾新区的核心所在区域。



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前湾新区规划图
2017年11月29日，马云在杭州召开的世界浙商大会上表示：在省内，杭州湾地区，我觉得机会太好了。全世界有做得好的湾区，东京湾、纽约湾还有美国的加州湾。杭州湾有这个想法这个格局，加上我们的地理位置，加上未来就是全球经济一体化，区域经济一体化，这个趋势我自己觉得我们省内有无数的机会，国内无数的机会，全球无数的机会，更何况这次技术革命给我们带来无数的机会。



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环杭州湾区域的城市有杭州、上海、宁波，而把杭州湾名头叫的最响的，却是宁波。 宁波早在2010年，就把杭州湾大桥南堍的慈溪市庵东镇单独划出来，成立了由宁波市直管的杭州湾新区管委会。



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2014年，宁波杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区。
2016年，又进一步明确为宁波市唯一建设国家级产城融合示范区的区域，也是全国58个产城融合示范区之一。



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杭州湾高端产业园区 2018年5月9日举行的浙江全省对外开放大会上，省委书记车俊宣布的“10大对外开放新举措”中提到：下大力气把杭州大江东、宁波杭州湾新区打造成为标志性、战略性改革开放大平台。大手笔谋划推进中国（浙江）自由贸易试验区2.0版，要跳出舟山，形成省内“一区多片”布局，努力把“最大试验田”的效能发挥到最大。



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杭州湾商务高新区
5月28日，浙江省提出“浙江大湾区”战略，宁波前湾新区被列入该战略重点发展的4大新区之一。而这个前湾新区，就是余姚、慈溪的沿杭州湾区域（宁波杭州湾新区包含其中）。


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杭州湾南部新城
2019年的7月9日，前湾新区正式成立。前湾新区之于宁波，就好比“前海新区”之于深圳，宁波在最近一些年来，发展越来越被杭州拉开身位，而前湾新区就是宁波未来发展的最大机会，宁波的转型发展正在全面由“甬江时代”跨入“杭州湾时代”。
2019年，杭州湾新区全年实现地区生产总值450亿元，同比增长15.0%；完成工业总产值1570.3亿元，同比增长20.1%，遥遥领先于宁波其他区域。


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杭州湾新区入驻产业
杭州湾新区以“6+4”产业体系构成，截止2019年，已引进多达40家世界500强企业。汽车、通用航空、智能电气制造、新材料、生命健康、高端装备制造等六大先进制造业都是杭州湾核心产业。


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吉利汽车研发中心
也就是说，作为宁波经济未来发展最大的一个引擎，杭州湾的发展与宁波的发展基本就是挂靠在一起的，杭州湾发展好了，宁波才有机会。

02供应量巨大，房比人多
虽然说，宁波杭州湾新区的发展前景看好，但这也不意味着这里就能成为闭眼买房，稳赚不赔的地方。 杭州湾目前的房子，基本还都以刚需定位为主。因为产业发达，所以在未来肯定会有人口进入，而房子的目标人群就是在杭州湾这些企业上班的员工。 但是这里有一个问题和投资的风险。


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现在的杭州湾有两个特点：第一就是供应量特别大，因为杭州湾是空地上建造起来的一个产业新城，原来是一片滩涂，所以这个地方的原著居民是很少的，因此暂时人口不是很多，目前常住人口有25万，基本都是外来人口+国家引进的高科技人才。而杭州湾新区在2035年，预计的引进人口是55万。


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与人口数量相对的，就是这里庞大的房子供应量。这里的房子供应量，不是按照现有标准，而是按照规划人口数量来建造的。不仅供应量大，楼盘也非常多，每个楼盘的体量也非常大，而且都是知名开发商，绿地集团、卓越、融创、港中旅等。


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杭州湾项目楼盘
之前我们说过南通的苏通园区、苏州的太湖新城等，这些新城的的特点都是人少，房子多，规划大，而杭州湾新区对比这些新城，房子的供应量还要大。这么大的供应量，一旦未来的人口没有引进的那么多，空置率很高，那出手的升值空间将会很成问题。

同时还有一个问题，目前杭州湾引进的产业，像吉利汽车、大众汽车等，虽然都是智能高新产业，但是毕竟是制造业，员工大多是工人。这些数量庞大的车间工人和技术人才，他们是新区的建设者，也多数是30岁以下的年轻人，他们的月薪收入在5000-8000之间。 因为炒房客的到来，杭州湾的房价目前到了1万2到1万4，这些杭州湾新区真正的刚需人群，同时也是未来二手房出手时的接盘者，一旦买了房子，生活压力会很大。而杭州湾当前最需要的又是人口流入，一旦房价上涨过快，对人才没有了吸引力，那么很可能沦为空城。


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杭州湾新区规划定位高，同时在产业上目前发展的相当不错，但是一个地方是不是值得投资不是单看产业，制造不等于宜居，拥有巨大供房量的杭州湾能否真正做到产城融合，宜业又宜居，还需要政府在未来做更好的平衡。

不过目前杭州湾价格相比之下仍然处在低位，均价在1万1到1万3之间。且房型选择多样，像65-75的两房，80-95的三房，100平以上的四房等，都是房源充足。
而且杭州湾仍然是不限购的一个政策，也就是说，如果是首套房的话，首付30万到40万就可以购房。同时即使是二套房的话，也只需要首付四成，相对而言的购房投资成本很小。如果手里有空余的资金，又想要长期投资，那么杭州湾可能会是一个不错的选择。

教育

目前宁波杭州湾新区约35万人口，计划2030年超过55万，所以学校的建设稳步跟进。
1镇海中学杭州湾分校
2019年高考，浙江最牛中学学霸天下！前十名拿下7个席位。神啊，收下我的膝盖。

作为全国名校镇海中学的杭州湾分校，宁波科学中学2014年成立了初中部，2017年成立了高中部，是镇海中学百年文脉的延续。



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科学中学新校区

它的横空出世甚至直接改变了宁波优质中学的格局。原来的初中四大名校——蛟川、宁外、兴宁、蓝青，一下子扩容成了“五大名校”。

宁波科学中学新校区投资5.2亿，建筑面积9.1万方，东靠陆中湾江，北至滨海一路，西至金源大道，项目设计规模为一类完全中学60班，营造开放自由的花园式空间，计划于今年9月正式投用。
2北京大学附属实验学校
今年1月，宁波杭州湾新区管委和北大青鸟文教投资集团签署战略合作框架协议。根据协议，北京青鸟同文教育集团将在新区滨海新城投资建设宁波北京青鸟同文实验学校（暂定名）项目。



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学校项目总投资约5.6亿元，总建筑面积约11.5万方，选址于滨海新城启动区块。项目将打造一所集幼儿园、小学、初中、高中，国际化、特色化、双语制的全寄宿制学校。
3滨海小学
上海世外教育集团托管的滨海小学于去年9月正式开学，位于滨海新城板块，总建筑面积4万方，开设60个教学班，实现与上海世外的同质化教育。



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目前，宁波杭州湾新区形成了从幼儿园、小学、初中、高中到大学的完整教育体系。到2020年，新区将确保新投用和在建幼儿园达到12所以上、小学6所以上、中学2所以上。
民生配套

除了教育资源积极对接上海北京，杭州湾新区的医疗更是实现和上海同步接轨。因为优质的教育和医疗是吸引人才落户的重要因素。
1宁波市杭州湾医院
宁波市杭州湾医院是一家与上海仁济医院合作运营的三甲医院，也是宁波单体投资最高的医院，总投资达14.5亿，总建面19.65万方，设计床位1200张，已于去年12月26日开始试运营。



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宁波市杭州湾医院是“沪苏浙皖闽”综合医改联席会议推动下首受益签约的项目，由上海仁济医院、宁波二院进行共管运营，选派了一大片高年资专家入驻医院各科室，全方位支撑杭州湾医院的运营。



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产城合一、中国最期待的一座样板城市

杭州湾新区的建设和中国大部分的新区建设不一样、2010年杭州湾新区成立、第一步是发展产业，铲除那些有污染的企业，全部引进高端产业，这块350平方公里的新区2018年GDP达到585亿、平均每年增长29%、超越环沪的嘉善县等很多城市、占据了浙江第一县级市慈溪一半的财政收入、随着航空产业的逐步崛起，这块小地方会成为世界最大的产业奇迹；


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南部世纪城（老城区）



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滨海新城鸟瞰图 12.8平方公里（建设中）

第二步、在2012年为了满足产业园区人口的生活需求，建设南部城区，也就是现在的老城区世纪城、2016年滨海新城的规划敲定，中国最大的城市运营商绿地集团领先，打造浙江大湾区的经济、政治中心、目前多个超高甲级写字楼正在建设中，五星级酒店和多个著名企业办公总部纷纷开工建设、也引进了全球主要城市的优点，悬挂式有轨电车，科技智慧绿色马路的设计，小区内部都配建风雨连廊居住更贴心、城市配套建设也都是按照国际化标准建设，杭州湾新区高科技的研发人员较多，世界各地的年轻人都在这里工作，因此新城的规划也与众不同；


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创智小镇（来自杭州湾新区管委会）


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蔚蓝海岸TOD透视图（来自杭州湾新区管委会）

第三步、有了产业、就有了人口、有了人口、就需要城市配套、而杭州湾新区远远不止是满足生活配套、还要让在这里的人住的更舒服、旅游度假资源特别丰富、国家级湿地公园、大型文化主题乐园方特、高尔夫球场、大型体育公园，海底温泉，以及马上建设的海泉岛度假区等等，滨海新城的建设主题有科技创新园区、联想创智园区、颐养健康园区、文化主题小镇等等。


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颐养小镇（来自杭州湾新区管委会）



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文化小镇（来自杭州湾新区管委会）

杭州湾新区致力于建设成为21世纪中国的样板城市、让每一个家庭在这里，可以拥有好的就业，重点学校，优质医疗，贴心的生活品质，悠闲的度假空间，便利的出行交通等等。


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杭州湾新区在售楼盘分布及均价如下

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沙发
佳事 发表于 2022-1-19 10:34:38 | 只看该作者
 
辛苦了
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板凳
风起康巴 发表于 2022-1-19 10:35:24 | 只看该作者
 
不辛苦，应该的
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地板
007bb 发表于 2022-1-19 10:35:55 | 只看该作者
 
技术人才拿8000以下，也算比较低端了。。估计本科及以下学历
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5#
hgmin323 发表于 2022-1-19 10:36:40 | 只看该作者
 
房比人多，无论租还是售都不好出手,,,
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6#
幽蝶舞雪 发表于 2022-1-19 10:37:00 | 只看该作者
 
这里的房子估计最终会变到什么水平 能到2万吗 求大神告知
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7#
紫金县敬梓娣 发表于 2022-1-19 10:37:25 | 只看该作者
 
均价两万+
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8#
爱在心里522 发表于 2022-1-19 10:38:12 | 只看该作者
 
还好已出手
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9#
仄佪 发表于 2022-1-19 10:38:57 | 只看该作者
 
做梦，这种广告别打了
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10#
靚坤__ 发表于 2022-1-19 10:39:37 | 只看该作者
 
多少出手的?
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