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[问答] 从房价看发展：剖析北京2022年二手房价折射出的区位发展 ...

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十八子李 发表于 2022-2-6 08:08:05 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
北京从2017年以来，房价上涨按下了暂停键。2021年，新冠疫情控制良好，基本经济面开始好转，房地产也迎来了小阳春。然而，随着7月份的重磅学区政策、离婚新政、双减、限价的多重房地产调控，房地产再次迎来寒冬。

从房价看发展：剖析北京2022年二手房价折射出的区位发展 ... 第1张图片
与房地产的严冬不同，2021年，北京GDP破四万亿，真正做到了富可敌国。北京从一刀切迁出制造业到高新制造业的加速回笼，产业结构快速转变，经济发展势头良好。各个区协调发展，产业布局与分工明确。房地产是经济的风向标，有人口有产业经济发展良好房价自然会往上走。
2021年，北京房地产市场从快速拉升到急剧下降，中间经历了高峰与谷底。总体来看，由于前半年拉升幅度大于下半年房价下降幅度，北京市2021年房价总体是上涨的。二手房的成交可以看出区域发展的活力，下面来盘点一下各个区的房价上涨幅度。

从房价看发展：剖析北京2022年二手房价折射出的区位发展 ... 第2张图片
房价涨幅最大的是东城区，达到14.9%，主要是东城上半年房价拉升后没有受到学区房新政的过多影响，所以下半年下跌较小，整体呈大幅上涨态势。
海淀涨幅为10.5%，位居第二。海淀上半年处于领涨状态，下半年受学区房和限价影响房价走低，但是海淀处处是强学区，不至于房价被统筹，所以下降幅度并不是非常大。
第三名出乎人们的意料，房价涨幅第三为昌平，涨幅为8.9%。首先昌平没有什么好学区，不会受学区政策的影响。昌平的房价上涨完全取决于产业的引入。北京市重点项目回天计划不断的提升昌平南的配套设施，未来科学城也在不断的吸引高科技产业的入驻，北京TBD已经初具规模。
涨幅第四是朝阳，涨幅为7.6%，朝阳一直是时尚的代名词，由于朝阳学区一般，所以受下半年学区房波动的影响不大。朝阳二手房品质相对较好，活力也比较强，而且价格亲民，一直受到北漂人群青睐。
大兴排名第五，涨幅7.1%。大兴的好全北京人都看的到，除了亦庄和机场，还有大兴新城和生物医药基地，产业引入速度非常的快。而且大兴房价较低，面积广阔，容易吸引当地人口购房置业，是海淀南部地区人群的首选。
石景山6.8%的涨幅位居第六，石景山不是郊区，连近郊都不算，是妥妥的主城区。石景山一直处于被遗忘的角落，但是这两年人们开始意识到了石景山的房价洼地，开始关注这个版块。但是石景山更多的承接的是海淀的外溢，自身没什么产业。
西城为6.2%的涨幅，前半年涨的很，下半年跌得惨，西城是受学区政策影响最大的版块，因为西城面积小，很容易学区被统筹，天价学区房自然没了天价的资本。
丰台6.2%的涨幅也不错，丰台过去一直是城六区里农村级别的存在，乡镇建制刚刚撤销，受到多轮南城推进计划的影响，丰台逐渐支棱了。不过虽然有丽泽等产业区，但是丰台的产业氛围还是差的远，远不如昌平和大兴。
其余板块都涨幅一般，不做评述了。
刨去学区因素，二手房涨幅是一个区域产业和活力的象征，二手房涨势快，说明该区域对人口有很强的吸引力。昌平和大兴是在没有学区因素下涨势最快的两个板块，得益于这两个区的产业快速引入。昌平的产业为科技产业，大兴为高端制造业。总体来说昌平产业对高购买力人群吸引更强，远期昌平房价会进一步上涨，当然大兴也不差。其余板块如果不是刚需还是要慎重


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标签：2017年2021年房地产的房价上涨二手房
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