设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 移民签证 › 法拍的北京回迁房能拍吗？
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[问答] 法拍的北京回迁房能拍吗？

[复制链接]
98798 0
p022 发表于 2022-2-22 12:39:59 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
有朋友问我拍卖的北京回迁房能否拍，风险会不会很大？？？该注意什么？针对这些问题今天给大家梳理梳理
按照性质不同，房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。
目前北京的回迁房办本的产权属性都比较特殊：一般是一类经适房，二类经适房，三限三定三结合等。如以下几个：

法拍的北京回迁房能拍吗？ 第1张图片

无产权证，产权性质二类经适房

法拍的北京回迁房能拍吗？ 第2张图片

此房源也是回迁，产权性质是三定三限三结合

回迁房是否可以买卖需要分情况：
1、业主已取得房产证
有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议
业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
但是咱们法拍的回迁房就不用担心这个问题，都是经过法院购买的，拍成后法院这边会出相应的材料，凭这些材料可以认可此房是属于您的。
最后还要提醒购房者：购买回迁房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，法拍的这类房产绝大多数是由买受人支付的。
综上所述回迁房如果能办本完全是可以竞拍投资的，甚至回报率也是非常高的。但是提醒一下哦这类房产一定要做好详细尽调，要不非常容易踩坑哦。也可以私信小编，手把手教您


上一篇：如何免费美国留学|看这一篇就够了
下一篇：北京首座环宇坊9月入市，TOD规划坐镇亦庄西商业真空地带 ...
标签：拆迁经济适用房经济适用商品房于中国
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

p022白金会员

0关注

8粉丝

484帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-4-29 05:31