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[问答] 心累！自救、互撕、垫资…泰禾业主：心里苦，无处说！

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暖朵儿22 发表于 2022-2-27 06:51:21 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最近，东莞人的朋友圈被泰禾新天地业主的“励志自救”刷屏。
但在业主小C眼里，一点也看不到“励志”的影子。天价房产证，不平等的《垫资协议》，以及业主间的互撕，每件事都让她身心俱疲。
今天楼市君带大家扒一扒，泰禾新天地究竟怎么了！
01
打着“垫资”的幌子盘算着取消违约金
昨天，泰禾新天地3栋业主被物业断水断电，原因是不肯签署开发商的《垫资协议》。
泰禾新天地曾在去年底传出复工装修的消息，现场还举行了开工仪式，外人以为这个烂尾的楼盘终于迎来希望。
但业主小C告诉楼市君，一切没这么简单。
去年年底的开工仪式只是过场，3栋的业主在今年2月初才准备装修，并且开发商要求业主需签署不平等条约。

心累！自救、互撕、垫资…泰禾业主：心里苦，无处说！ 第1张图片
3栋装修材料进场  图源：粉丝
协议中，甲方为业主，乙方为开发商的装修公司，丙方为泰禾。
这份《垫资协议》主要内容为：1. 甲方想装修，需要乙方和丙方同意。2. 甲方签完协议后，视为放弃丙方需要赔偿的延期交楼违约金。3. 甲方垫付的装修资金，需要等乙方有钱后才能支付。

心累！自救、互撕、垫资…泰禾业主：心里苦，无处说！ 第2张图片

心累！自救、互撕、垫资…泰禾业主：心里苦，无处说！ 第3张图片
截图来源：泰禾新天地《垫资协议》
也正是因为这份协议，彻底激发了业主之间的矛盾。
据了解，泰禾的业主群中，有的业主想早点签协议，就能早点装修好入住；有的业主又想装修，但拒绝签署协议；有的宁死不从，维权到底。

心累！自救、互撕、垫资…泰禾业主：心里苦，无处说！ 第4张图片
截图来源：泰禾新天地业主群
于是，着急装修的5栋业主，成了其他业主眼中的“汉奸”，奋起抵抗的3栋业主，却被开发商停了水电，部分业主还起诉查封了楼下的商铺与车位。
孰是孰非，楼市君不作过多评价，毕竟已经装修好的5栋业主日子也不好过。
装修完毕后，5栋业主陆续发现房屋出现漏水问题，但这个烂摊子，还是得由业主自己解决......

心累！自救、互撕、垫资…泰禾业主：心里苦，无处说！ 第5张图片
截图来源：泰禾新天地业主所发布视频
其实把时间拨回2017年就能发现，泰禾新天地的坑，早已为业主们准备好了。
02
新天地烂尾变“毛坯天地”业主掏腰包办天价房产证
泰禾新天地不仅拖延两年才交楼，承诺的精装交付也变毛坯交付，最后开发商还卷走办理房产证的费用，业主不得不自掏腰包办理房产证。

心累！自救、互撕、垫资…泰禾业主：心里苦，无处说！ 第6张图片
泰禾新天地 图源：官微
泰禾新天地原计划于2019年12月底精装修交付，到了2019年底，开发商因资金问题一再拖延收楼时间。
拖到最后，泰禾集团资金链断裂，泰禾新天地也面临烂尾，原本承诺的装修交付变成了毛坯交付。
2019年底到2020年，经业主在阳光网多次反映后，东莞住建局终于在2021年出面协调，泰禾新天地的部分业主开始“自救“，自掏腰包完成装修。
没想到业主的装修之路极其坎坷，首先是房产证问题。
由于泰禾销售时提前收取业主契税和维修基金，但并未帮业主缴纳，目前这部分资金下落不明。
除了契税和维修基金，泰禾新天地还留下一堆烂摊子，导致业主无法办理房产证。
最后，业主不得不自掏腰包，向政府各部门补上总价约7万~15万不等的费用，才顺利把房产证办好。

心累！自救、互撕、垫资…泰禾业主：心里苦，无处说！ 第7张图片
截图来源：与业主对话
幸运的是，前期的业主交了钱，已经办理好房产证，可以正常装修。
不幸的是，后期新办证的业主，因开发商拒不配合，这部分业主的房产证还没有着落。
不仅如此，泰禾新天地还在车位问题上埋了个坑。
泰禾新天地在未收楼前，通过降低车位售价，将车位全部售出，大部分业主都是全款购买。
据了解，目前泰禾新天地的车位证也无法办理。
经历这一劫，许多业主十分后悔当初的选择，毕竟泰禾新天地在2017年2.8万/平的售价，足以购买当时市区很多好地段的住宅楼盘。
03
一雷未平一雷又起购房选择开发商需谨慎
准备买房的朋友，楼市君建议购房首选“国家队”，或者有资金实力的房企。
仍记得2017年泰禾新天地售楼部开放时，现场的物业都是模特出身，个个身材高挑，吸引了不少眼球。
再听说这个项目，是在2019年的东莞阳光网上，当时的泰禾已摇摇欲坠。
从山顶到谷底，泰禾新天地只用了两年。
如今的泰禾深陷债券违约风波，脚踩“三道红线”，烂尾遍布全国，泰禾这样的结局，似乎早已注定。
泰禾的黄总，曾宣扬在行业内要对标阿里巴巴和华为，并且喊出在2017年实现“年销售额2000亿”的目标。
2017年，泰禾不断膨胀，像是活在梦里。

心累！自救、互撕、垫资…泰禾业主：心里苦，无处说！ 第8张图片
图源：公共图片库
2021年7月，住建部8部门发布通知，将重点整治房地产市场。
同时，在三道红线、两集中政策下，行业发展环境发生诸多变化。
如今央行全面降准后，银行资金更愿意投入风险较低的国企，发债融资成本也有所下降，民企与国企融资比例将发生变化。
尤其在去年开发商陆续爆雷后，买了民营小开发商的业主，他们的要求从户型和质量都要好，到现在的能交楼就行。买家阈值的降低，开发商们的确需要深思。
而目前大部分买家更倾向于选择国企或者有实力的大开发商，以保障自己的最大权益。
你遇到过类似情况吗？
欢迎评论讨论~


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标签：装修身心俱疲朋友圈新天地房产证
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