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[问答] 《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！

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wtdabc123 发表于 2022-2-27 14:18:43 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
本月重点摘要

  • 行业政策


  • 1月21日，国务院办公厅印发《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》。首次将城乡社区服务体系建设规划列为“十四五”时期重点专项规划之一。到2025年末，党建引领社区服务体系建设更加完善，服务主体和服务业态更加丰富，线上线下服务机制更加融合，精准化、精细化、智能化水平持续提升，社区吸纳就业能力不断增强，基本公共服务均等化水平明显提升。


  • 1月份多项“十四五”专项规划发布：国家发改委等21部门印发《“十四五”公共服务规划》，国务院印发《“十四五”数字经济发展规划》、《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》，住建部发布《“十四五”建筑业发展规划》等。
  • 上海市房屋管理局发布《关于住宅物业项目物业服务收费实行酬金制物业服务计费方式有关事项的通知》，明确酬金制物业服务计费方式，服务合同相关约定，资金构成，账目公布、资金审计等事项。
  • 1月1日《江西省养老服务条例》施行，强化养老服务设施规划和建设要求、推动居家社区机构协调发展和医养康养结合、健全养老服务人员培训和激励政策。1月21日《河南省“十四五”养老服务体系和康养产业发展规划》发布。
  • 本月重点


  • 12月23日，由中物研协、克而瑞物管、乐居财经、中房优采等共同发起的美好生活服务计划成果发布会在上海召开。会上，中物研协与上海易居房地产研究院正式发布《2021美好生活服务500强物业服务企业优选服务商研究报告》。现场，克而瑞物管发布2021年度物业服务力·华东区域研究成果、 2021年度物业服务力·江西省研究成果，为华东区域和江西物业服务力树立了风向标。
  • 1月18日，克而瑞物管《2022全国物业服务力研究》全面启动，助力物业服务企业面向未来关键能力提升。
  • 1月5日，中物研协、克而瑞物管整合头部物企新零售供应链，启动美好生活社区年货节，帮助广大在增值服务业务上发力的物业服务企业在社区零售业务上进行更好的业务试点尝试。
  • 资本市场


  • 截止到2022年1月31日，物业管理行业上市企业总数55家，本月无新增。本月新增递表企业1家，龙湖智创生活，目前递表企业总数为25家，其中，鲁商生活服务和众安智慧生活二次递表。
  • 本月恒生物业服务及管理指数上涨9.6%，18家港股通物企上涨9.2%，分别跑赢恒生指数7.8个百分点和7.5个百分点；55家上市物企上涨1.7%，与恒生指数基本持平。此外，非港股通物企下跌3.5%，沪深300下跌7.6%。本月股价涨幅前三的物企分别为华润万象生活、新城悦服务和金科服务。
  • 本月上市物业服务企业对外公告收并购事项新增14起，交易金额36.17亿元。华润万象生活公告拟以22.6亿元收购中南服务、10.6亿元收购禹佳生活。与招商银行签订并购融资战略合作协议，华润万象生活获30亿元并购融资额度。
  • 本月招投标活跃度排前三的城市为广州、北京和深圳，数量分别为260、125和97件。


  • 协会动态
  • 1月18日，中国物业管理协会、中物研协联合中国经济信息社共同发布《物业管理行业ESG可持续发展研究报告（2021年）》，构建具有中国特色的物业管理行业ESG评价体系。
  • 1月19日，中国物业管理协会2021年度重点课题汇报交流会通过线上方式召开。本次会议对7项重点课题研究项目进行汇报、评审和交流，为各物业服务企业的发展提供新思路。
  • 物企动态


  • 本月多家上市物企进行股份回购。1月融创服务接连回购130万股，涉资916.03万港元。旭辉永升服务接连回购82.6万股，回购金额920.51万港元。碧桂园服务自1月6日以来公司连续8次进行回购，合计回购149.30万股，累计回购金额6142.33万港元。


  • 碧桂园服务获摩根大通和小摩增持。1月5日摩根大通在场內以每股平均价40.9544港元增持1037.22万股，涉资约4.25亿港元。1月31日，小摩增持碧桂园服务119.94万股，每股作价45.95港元，总金额约为0.55亿港元。


  • 合景悠活1月10日公告，拟斥资1.65亿元收购广东特丽洁环境工程50%股权。目标公司成立于2001年，深耕大湾区，是全国首批特级环卫企业，亦是广东省首批七家特级环卫服务等级企业之一。2021年12月31日，目标公司管理约50个项目，在管面积约3600万平方米。


  • 金科服务作为有限合伙人拟出资1.7亿元认购厦门融汇弘上二期股权投资合伙企业(有限合伙)部分新增份额，标的基金将专注于医疗健康领域、新兴科技领域等。


  • 雅生活服务股东共青城投资与59名集团高级管理层人员及对公司发展有突出贡献的人士订立股份转让协议。共青城投资同意出售而买方同意购买合共2520.91万股公司境外上市股份 (占公司全部已发行股本约1.78%)，每股H股转让价格为3.062港元，总代价为7719.03万港元。


  • 金科服务1月4日中标中国光大环境集团旗下光大水务有限公司南宁市水塘江综合整治工程PPP项目的管养服务。项目管理核心区域总面积约100万平方米。
…本节内容略…

《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！ 第1张图片

行业政策

一、国家政策动态一览

《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！ 第2张图片

二、地方政策动态一览

《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！ 第3张图片

《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！ 第4张图片

协会动态

一、中国物协（节选）


  • 中国物协&秘书处召开年度工作述职会议

1月13-14日，中国物业管理协会秘书处召开年度工作述职会议。秘书处全体成员，中国物业管理协会培训中心、《中国物业管理》杂志社相关负责人参与会议。会议由中国物业管理协会副秘书长刘寅坤主持。协会秘书处综合部、会员服务部、行业发展研究部、宣传信息部、培训部、财务部，中国物业管理协会培训中心、《中国物业管理》杂志社分别汇报了2021年工作总结和2022年工作计划。


  • 中国物协&物业管理行业ESG可持续发展研究报告首发

1月18日，中国物业管理协会、中物研协联合中国经济信息社举办物业管理行业ESG可持续发展研究成果发布会，共同发布《物业管理行业ESG可持续发展研究报告（2021年）》（简称《报告》）。《报告》构建了具有中国特色的物业管理行业ESG评价体系，推动行业ESG评价标准规范的建立，引导企业践行ESG可持续发展理念。

二、地方物协

…本节内容略…

《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！ 第5张图片

资本市场

一、概况（节选）

截止到2022年1月31日，物业管理行业上市企业总数达55家，本月无新增。排队上市的物企有25家，其中龙湖智创生活递表，鲁商生活服务和众安智慧生活二次递表。

《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！ 第6张图片

《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！ 第7张图片

从区域划分上看，55家上市物企分布在全国11个省、直辖市，共计15个城市。其中，有20家上市物企位于广东省，占上市企业总数的超三成（36.4%）。北上广深四个一线城市上市物企共有31家，占比近六成（56.4%）。其中，广州市为9家，占比16.4%，上海和深圳均为8家，北京为6家。

二、月度表现（节选）

本月恒生物业服务及管理指数上涨9.6%，18家港股通物企上涨9.2%，分别跑赢恒生指数7.8个百分点和7.5个百分点；55家上市物企上涨1.7%，与恒生指数基本持平。此外，非港股通物企下跌3.5%，沪深300下跌7.6%。

《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！ 第8张图片

截至2022年1月31日，55家上市物企总市值为5280.4亿元，较月初上涨5.5%；市盈率PE(TTM)均值为17.7倍，市盈率PE(LYR)均值为23.1倍。

《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！ 第9张图片

三、新上市及拟上市物企动态（节选）

截止到2021年1月31日，物业管理行业上市企业总数55家，本月无新增上市物企。本月新增递表企业1家，龙湖智创生活，目前递表企业总数为25家，其中，鲁商生活服务和众安智慧生活二次递表冲刺港交所；华润万象生活收购中南服务全部股权，中南服务拟终止上市进程；世纪金源服务暂缓上市计划。


  • 新递表&龙湖智创生活
龙湖智创生活IPO，在管面积约2.5亿平方米

1月7日，龙湖集团控股有限公司发布公告，拟分拆龙湖智创生活有限公司（以下简称“龙湖智创生活”）于联交所主板独立上市。同日，龙湖智创生活向联交所提交上市申请表格。根据招股书显示，2021年前9个月，龙湖智创生活实现营业收入77.7亿元，同比增长81%，期内实现净利润11.3亿元。截至2021年12月28日，龙湖智创生活物业管理服务总签约及战略合作面积约4.4亿平方米，在管面积约2.5亿平方米。

  • 二次递表&鲁商生活服务
鲁商生活服务再度冲刺港交所上市

1月18日，有着国资背景的鲁商服务二度递交招股书，此时距离其首次招股书失效不过半个月。鲁商生活服务总部位于山东省济南市，是山东省一家综合性物业管理服务提供商，业务范围已覆盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。截至2021年10月31日，公司已签约管理81个物业，已签约总建筑面积超过2280万平方米，在管总建筑面积约1950万平方米。2018-2020年三年，分别实现收入2.82亿元、3.21亿元与4.03亿元，年复合增速达到19.5%;2021前十个月实现收入4.58亿元，较上年同期有51%的增幅。

四、上市物企重要动态（节选）

  • 融创服务& 终止收购第一服务控股约32.22%股权的事项

1月3日晚间，融创服务宣布，终止收购第一服务控股约32.22%股权的事项。根据融创服务的公告显示，根据控股股东股份转让框架协议，由于在2021年12月31日或之前未能达成正式协议，控股股东股份转让框架协议已自动终止，管理层股份转让协议及鼎晖股份转让协议也已因此终止。


  • 融创服务&接连回购130万股 涉资916.03万港元

1月4日，回购50万股，回购金额366.75万港元；
1月5日，回购50万股，回购金额348.29万港元；
1月6日，回购30万股，回购金额201万港元。
1月，融创服务接连回购股份合计130万股，涉资金额916.03万港元。

五、业绩公告（节选）
本月，上市物业服务企业中，新大正公布2021年度业绩预告；保利物业公布2021年盈利预告。

《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！ 第10张图片

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《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！ 第11张图片

行业动向

一、收并购（节选）

根据克而瑞物管&中物研协监测，本月物业服务企业对外公告收并购事项新增14起，交易金额36.17亿元。

《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！ 第12张图片

《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！ 第13张图片

二、招中标动态

《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！ 第14张图片

《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！ 第15张图片

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三、战略合作（节选）


  • 新大正物业：与中建八局战略签约，将在城市更新等领域合作

1月5日，新大正物业集团股份有限公司与中建八局投资公司签署战略合作协议。据悉，双方就深化合作、优势互补，共同推进合作项目落地及城市运营业务进行深入交流。双方将以本次签约为契机，进一步发挥各自的资源优势，积极探索合作路径，推动双方在机场、场馆、学校、公建配套、城市更新等业务领域的全面合作，助推城市加速更新。

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物企动态

一、新设企业（节选）

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二、经营动态

《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！ 第18张图片

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《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！ 第19张图片

美好生活
（节选）


  • 先弘科技致力于打造智慧化宜居社区

打造的“趣得多”品牌，集智慧社区+智能健康养老平台于一身，智慧社区目前已经跟全国4219个物业方达成合作，通过智慧社区受益的业主人群已超过136万人；智能健康养老平台将结合居家养老服务、健康食疗服务、智能健康管家服务三大类内容，全方位守护长者的健康问题。


  • 禧涤智能：将清洁工程师角色带入传统清洁作业模式

公司是国内前端商用智能清洁机器人制造商，通过机器人的设计研发、生产制造与应用管理优化清洁基础设施。将清洁工程师角色带入传统清洁作业模式，从而创造更高效、更安全、更美观的清洁体系。


  • 光宝联合：与青岛联通举办“银发无忧智慧助老”主题活动

近日，与青岛联通积极响应“适老服务”，助力老人点亮数字生活。凭借青岛联通运营商技术和光宝联合养老产品优势，通过推行一系列适老化服务举措，帮助老年人更好地体验信息化发展成果，切实将“银发无忧智慧助老”的各项服务落到实处。


  • 成都超有范儿科技：助力物企实现数字化、合规化管理体系建设

成都超有范儿科技是物业行业中首个将人工智能技术运用在物业行业人员进出入管理与公安进行一标三实的自动采集需求相结合的公司。疫情期间通过数字化手段极大降低了物业企业、政府机关的管理服务成本，公司深度专研一卡通、一码通等技术，成功实现了车道自动校验健康码和测温、门岗设备校验健康码数据与物业系统对接等产品的研发。

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专题研究推荐

《2022年1月全国物业管理行业月度综述报告》发布！ 第21张图片

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