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[分享] 上海楼市动荡期的买房经历-冲动、焦虑、幸运、煎熬、感恩 ...

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al065 发表于 2022-3-7 20:32:25 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
不知不觉已经写到第13篇了，感觉这个专刊会和大多数甜而不腻的韩剧一样，到16集应该也就差不多完结了。接着上回的内容，今天主要回忆一下缺少过户款给我们一家人带来的沉重的心理压力。
2021年5月-6月的关键词——“难熬”
这个时间段，我本人正在项目上出差，某个省级重点项目，业主要求特别高，把我抓去充了壮丁。期间，我爸妈多次来电催促，和6楼老房子的银行贷款员联系，催促并询问下家商贷部分钱款的拨付时间。实际情况我之前也说过，不清楚的亲们可以去看看第8篇（不甘平凡的打工人：上海楼市动荡期的买房经历-冲动、焦虑、幸运、煎熬、感恩、后怕！Part 8）的内容，总之就是催也催不来，到了5月底的时候，我们已经彻底断了能够如期拿到卖房款的念头。同时，电梯房也因为中介的一波“非常规操作”（不甘平凡的打工人：上海楼市动荡期的买房经历-冲动、焦虑、幸运、煎熬、感恩、后怕！Part 10），使得如期收到电梯房部分卖房款的期望也落空了。至此，6月底过户的资金缺口达到了7位数，要弥补这个缺口对于已经掏空家底准备公积金贷款买房的我们而言，实在是太难填补了。没想到，买房会把我们逼到这个境地。当时，考虑了最差的两种可能性，一是垫资过桥，但是需要多少的利息，我们实在不敢想；哪些贷款机构可靠也毫无头绪（似乎还有抵押贷款这回事，不过当时完全不懂，现在也没弄清楚）；二是违约，支付房款20%的违约金，外加已经装修的费用，损失大到我家1个人白干10年也不一定够。为了这件事，我爸妈担心得睡不着觉，我倒是还好，忙项目的事情没时间想太多（不过我本身心太大），苦了我爸妈憔悴了好多。本来就是为了我上班近才换的房子，回想起当时他们当时焦虑的状态，我就感觉到非常愧疚。
大牌中介还是给力的
到了5月底迫在眉睫的时候，我们就联系了买房的大牌中介，说明了我们面临的缺资金过渡的窘境，希望由他们出面和上家商量，付款节点上需要延期。中介和上家沟通后，给我们的回复是“上家不接受延迟付款，如果延期，不如就提早解除合同，结束交易流程，双方都不支付违约金”。对此，我们虽庆幸最坏的情况下至少不用付违约金了，同时也有很多的不舍。一是不舍得这套房子，经过了这段时间的装修，我们对房子越来越熟悉，而且还越来越喜欢。二是不舍得已经支付的装修款。三是从最初敲定合同到这通电话期间的3个多月近4个月的时间里，房价仍然还是涨了很多，原来的这点资金已经买不到同样的房子了。如果最终解除了合同，我们的资金其实已经贬值了很多。对卖家来说，解除合同而不走违约流程反而是双赢的事情，尽快结束这桩交易有利于上家以更高的价格迅速出售给其他人。显然，我们实在是舍不得这套房子，因此，摆在我们面前的问题也就演变成了过桥垫资的利息由谁付的问题。6楼房子的下家？电梯房的下家？亦或是其中某个中介？从合同本身上看，我们的两个下家和帮我们卖房的中介都无可追究，因为合同上均注明了“实际放款时间以银行为准”，没有仔细解读条款的后果就是对下家和中介无可追究。唯一的突破口就是大牌中介了，基于的原因有两点：一是该中介的承诺是交易不成，中介费全退，因此，为了执行交易，收取中介费，他们有退让的空间；二是买房交易过程中，我们坦诚的将两个卖房合同都提供给了大牌中介计算交易时间，因此计算出的时间和实际到款时间的差异导致的过桥资金，也理应由中介负责提供协助过渡。大牌中介也很到位，中介小伙和公司申请后，同意支付由于银行放款时间和合同估算时间差异导致的过桥利息，即退还部分佣金。但是，他们无法提供过桥资金，需要我们自行解决。大牌中介贵得确实有道理，不论是中介素质还是售后保障，确实都比我们在这波交易中遇到的小中介可靠。我不是托，不过我建议买房这种大事，特别是买面积稍大或地段较好的房子，找大中介比较靠谱，多1个点的中介费，增加了对整个房产价值的保障，这也是我自己的亲身体会。
至此，我们下一步要解决的问题就是过桥资金从何而来？详情我们就明天细说，晚安啦，亲们。


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