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[问答] 用亲戚身份证买房，有问题吗？

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老百姓的声音 发表于 2022-3-16 22:53:29 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
用亲戚身份证买房，有问题吗？

中华遗嘱库义工李婕

专注于家庭财产继承

案例贡献者：
中华遗嘱库北京义工 黄女士

基本情况

.李先生56岁，是一名企业家。

.太太姜女士今年43岁，是一位全职太太。

.李先生与姜女士育有一儿一女，儿子和女儿均在上学。

.李先生的父母健在，兄弟姐妹众多，均已成家，李先生的家庭经济情况最好。

.李先生发家比较早，很早就在自己的名下购置有不动产。鉴于国家的限购政策，李先生将后续购置的不动产均登记在其兄弟姐妹的名下。

李先生最初的想法：挂在兄弟姐妹名下的财产一定要回到自己或孩子名下，不要有其他情况产生。

风险分析

.资产代持风险

李先生的房产挂在其兄弟姐妹的名下，在法律上是属于其兄弟姐妹的财产。虽然李先生非常信任自己的兄弟姐妹，但此种“代持行为”仍然存在诸多的法律风险。

.代持人道德风险

李先生认为，只要自己在，兄弟姐妹不会、也不敢做出有违他意愿的事。但李先生没有想到的是，一旦自己已发生意外，兄弟姐妹是否能听从他的太太姜女士或者他的子女的要求？有无可能不予归还、私自变卖，甚至侵吞？或者兄弟姐妹在配偶的怂恿下，最后不了了之？这是很现实的教训，不得不考虑，这是李先生要引起重视的风险，俗话说“不要在利益面前考验人性”。

.代持人债务风险

如果这些兄弟姐妹们对外负债，在法院执行他们财产的时候法院可以将他们名下的财产进行冻结、拍卖抵债，这其中必然包括他们代持的李先生的众多财产。

.代持人去世的风险

一般而言，财产代持是比较隐秘的事情，很多时候仅代持人和被代持人最清楚，就算是家属也很难说清实情。一旦代持人离世，在家属并不知情的情况下，其所代持的财产就会进入到遗产分配程序，由家人分配继承。其次，就算家属知情，但在家中跟李先生关系最近的兄弟姐妹已经离世的情况下，家属也可能为了利益矢口否认财产的实际归属，仍然进行继承分配。如果财产进入到继承程序，李先生要拿回本属于他们家的财产，就可能要卷入到跟自己的兄弟姐妹们家属的继承纠纷中，这是李先生从未想到过的大概率风险。

.代持人离婚的风险

代持人李先生的财产时，其兄弟姐妹是已婚的状态，按照法律规定，这些财产是属于李先生兄弟姐妹和其配偶的共同财产。一旦后期兄弟姐妹的婚姻出问题，其配偶可以在离婚诉讼中申请分割代持的财产，这一点也是李先生万万没有想到的，自己兄弟姐妹离婚，居然来分割自己的财产。

.家人内斗风险

考虑到李先生的父母都还在世，如果李先生离世，则其父母作为第一顺序继承人会分得一部分财产。虽然李先生的父母不太可能和孙女、孙子争夺财产，但他们二人离世后，其继承李先生的财产将流转到李先生的兄弟姐妹手中。考虑到他们的家庭财富与李先生家差距较大，不排除他们或者其配偶打着父母的名义来争夺李先生的家庭财产。这一点李先生过分自信自己在家族中的威信，而忘记了一旦自己离开后，亲人因为利益争斗的现实。

解决方案

用亲戚身份证买房，有问题吗？ 第1张图片

2022-02-25
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标签：财产继承全职太太兄弟姐妹一儿一女黄女士
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