设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 移民签证 › 您手里的房产证还有效吗，了解一下房产证的前世今生（上 ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[问答] 您手里的房产证还有效吗，了解一下房产证的前世今生（上 ...

[复制链接]
68342 1
无敌大神 发表于 2022-3-26 10:16:24 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
【引言】
目前，市面上除了常见的“红本”房产证，还不乏其他类型的房产证，各式各样的证书让人眼花缭乱。而实际上，每一类房产证都承载着一段历史故事，每一类房产证的法律效力也有所不同，本期文章就带大家来认识一下建国以来的各类房产证。
【背景介绍】
首先，来看看房产证背后的故事，建国以来，我国的土地制度几经变迁，而土地制度往往也关联着房屋的命运。
1、公有制与私有制并存阶段
1949年至1956年，开始农村土地改革，打土豪，分田地，废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制。
2、公有制阶段（全民所有制和集体所有制）
1953年，我国开始农业社会主义改造，组建农业生产合作社，将农民所有的土地逐渐转为合作社集体所有，1956年年底，我国基本完成社会主义改造，自此，我国土地再无私有。
3、停滞阶段
1966年至1978年期间，房地产权属登记全面停滞。
4、逐渐健全房地产登记制度
改革开放以后逐渐恢复、健全房地产登记制度。1982年， 国家城市建设总局颁布《关于城市（镇）房地产产权产籍管理暂行规定》，正式恢复房地产登记制度。
（1）房地分离
1995年前，全国大部分地区仍处于房地分离阶段，土地使用权和房屋所有权分别由不同的部门登记发证。
（2）房地合一
1992年年底，深圳市颁布《深圳经济特区房地产登记条例》，率先实行房地合一制度。
聊到这里，是不是以为本期文章在聊历史呢，当然不是，以上内容只是餐前开胃菜，方便大家认识各类房产证，言归正传，这就来介绍我们建国以来的各类房产证。
【房产证种类与法律效力】
一、房地红契

您手里的房产证还有效吗，了解一下房产证的前世今生（上 ... 第1张图片
房地红契从明清时期至建国初期土地私有制阶段仍存在，另外还有白契，民间买卖土地房屋持契约向政府纳税并加盖政府印章后，即有红契（如上图），未经纳税的即为白契。以上图片是从某古玩网站获取的，从图片可以看出，这类房地契证早已成了古玩拍品，但存在一些老旧祖屋仍有上述契证。
法律效力：白契因交易未经纳税而不被官方认可，仅是普通契约。而红契在当时相当于是产权凭证，但土改完成以后即作废，目前而言，其已不再是法定产权凭证，最多也只算是权属来源证明（但因行政区划变动等原因，红契所载明房屋地址可能难以核准，由此可能导致其不具有相应证明力）。
二、土地房产所有证

您手里的房产证还有效吗，了解一下房产证的前世今生（上 ... 第2张图片

以上是土地私有制阶段的房产证，同时登记了土地所有权和房屋所有权。笔者在办理相关案件中有看到过该类产权证（左图），因连带久远有点损坏，故从网上获取了一张清晰的图片作为对比，据说右图产权证现已收藏在博物馆。左图产权证所载房屋位于深圳大鹏新区，因当时该区域还属于惠阳县境内，故盖有惠阳县政府的印章。
法律效力：该类房产证同样已作废，不再是法定产权凭证，只能作为权属来源的证明，类似于买卖合同等普通文书（但因行政区划变动等原因，该房产证所载明房屋地址可能难以核准，由此可能导致其不具有相应证明力）。


上一篇：以后去哪坐飞机？成都双机场航线、航空公司分配方案来了 ...
下一篇：昆明机场 3 月 22 日航班计划进出港共计 173 架次，这说明 ...
标签：各式各样历史故事法律效力前世今生眼花缭乱
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 

精彩评论1

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
风口的猪 发表于 2022-3-26 10:16:29 | 只看该作者
 
家里十几丘的遗产这就作废了？
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

无敌大神白金会员

0关注

8粉丝

448帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-4-30 10:01