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[闲聊] 疫情加速分化，你老家的房“跌”？

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小小斌 发表于 2022-3-26 12:42:31 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
我相信很多人都会关注这个问题，想留在大城市，但是有种种困难，房价高，户口难，孩子读书，老人，，，那回老家吧，外地赚钱老家买房还是相对容易的，但是如果你在老家工作去谈买房，估计还是高。所以老家买房到底值不值得呢？

疫情加速分化，你老家的房“跌”？ 第1张图片
具体来说，分情况，看条件，看数据，我拿江苏省举例给大家；江苏13市，拿排名稍后的宿迁市举例；假如你老家是宿迁的，在考虑要不要宿迁某个地方买房，整个宿迁，沭阳的房价稍高，部分房价达到1.5w出头，考虑一下现在的工资买小县城最好地段的房好像挺香，将来怎么样呢？
找个数据评估一下，不是说人口决定生产力吗，那就看看人口吧

疫情加速分化，你老家的房“跌”？ 第2张图片
看这个表，整个江苏省人口84748016人，宿迁从2010年到2020年，平均每年人口流出84748016/(6-5.88）/10=17万，同样的方法江苏苏州这10年平均每年人口流入1500万人，无锡这样的城市也是平均每年人口流入60万。

疫情加速分化，你老家的房“跌”？ 第3张图片
细看宿迁各区县，人口占比最高是沭阳县，不难理解沭阳的房价会高很大部分是因为需求引起的，但是如果人口占比很高那每年从宿迁流出的17w人口，沭阳对于人口流出的贡献如果大一点，长久发展房价会怎么样？
从2021年5月份发布的第七次人口普查的数据来看，只有南京 无锡 苏州 常州 4个城市的人口在增加，长久发展，可以肯定的是沭阳的房价一定涨不过人口流入的城市，早做打算才行呀。
同样的方法，大家可以估下自己想去的城市，以及自己家乡未来可能的情况，可以看帮助我们看的长远一点。
对了，有一张拓展的图，如下：

疫情加速分化，你老家的房“跌”？ 第4张图片
图中可以看出苏州 南京 无锡 常州4个城市人口一直在涨，其他基本是下滑趋势。


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