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[头条] ​2021年拆迁政策有哪些变化？这4类农房会被拆，补偿标准全在这里

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fantong 发表于 2022-4-4 01:52:06 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
拆迁，牵动着大家的心，很多人盼望拆迁，因为这样就可以一夜暴富，也有的人害怕拆迁，因为房子还是全新的呢，而且住习惯了也顺手。因此，不管你是什么心态，规划完成了，该拆迁的还是要拆迁，该赔偿的还是要赔偿。
有的人为了多赔几个钱，想方设法地利用晚间“种”房，因为，只是为了获得补偿，因此，房屋质量也很差，很多地方，甚至还没有“种”完就垮塌了，当然，更多的还是被有关部门拆掉了。可以这么说，很多人都盼着拆迁，这样可以实现自己的一夜暴富的梦想。
那今年，拆迁和往年比起来有什么变化？哪些房子会成为今年拆迁的重点？哪些人的拆迁梦会实现？让我给大家说道说道。

​2021年拆迁政策有哪些变化？这4类农房会被拆，补偿标准全在这里 第1张图片

一、2021年房屋拆迁政策变化有哪些？

1、棚户区改造政策不再实施
2020年是棚户区改造的最后一年，也就是说，从2021年开始，不再实施棚户区改造，现在政策是全面推进城镇老旧小区改造。这意味着以前规划的棚户区改造政策全部停止，以前规划的棚户区改造区域也全面停止。

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2、进行旧小区改造
按照现在的政策，现在对城镇的老旧建筑实施改造，而不像以前那样全部拆了重新来过。
3、取消货币化安置政策
货币化安置，其实就是我们大家说的拆迁赔偿款，如果取消货币化安置，那大家希望的拆迁一夜暴富的梦想从此就真的是梦想了，因为梦已经实现不了了。

​2021年拆迁政策有哪些变化？这4类农房会被拆，补偿标准全在这里 第3张图片

二、旧小区改造包括哪些？

这次政策的调整，从以前的全面推倒重新建设变为在原有房子的基础上进行改造，提升老小区的功能，增加老小区的配套设施，提升老小区的宜居性和便捷性。
1、对小区基础设施进行全面改造
由于老小区很多都是建设时间比较久，基础设施跟不上现在生活的要求，因此，2021年对于“旧改”方面，对基础设施进行全面提升。

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改造供水、供电和移动通信设施，解决老旧小区水压低的问题，以及供电量因为电线负载过低，线路老化导致用电安全保证问题，同时，加强对移动通信设施改造，解决下去信号不好的问题。
进行道路、排水、供气、供热及生活垃圾分类方面的改造，让居民生活家庭能正常进行，避免下水道堵塞，供气供热不正常的事情发生，做好垃圾分类工作，让小区有舒适环境。
对消防及安防设施进行改造，解决消防缺失带来的安全隐患，同时加强对安防设施的改造，比如增加防盗门、防盗窗等，让居家能够方向。

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2、改造小区环境
对于小区内的违法建筑，全面进行拆除，加强对小区内的绿化建设，增加加强内的照明改造，提升小区的居住品质。
3、提升小区内的便民配套
对于时间比较久的老旧小区，很多配套设施是没有的，因此，建设或改造小区内的配套设施，比如增加社区综合服务设施，比如增设便利店、停车场及其他便民市场等，提升小区品质。

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三、拆迁补偿政策规定

1、先补偿后搬迁原则
以前，可能大家都是这样，开发商和大家把合同签订后，给一定的安置费，房子就不是你的了，安置费先给一部分，然后慢慢的补偿到位，甚至，到后来出现拖欠等现象。现在，这样安置行不通了，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条第一款规定，“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”因此，补偿款没有到位时，有权拒绝搬迁。

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2、补偿价值对等原则
以前，房屋拆迁补偿标准很混乱，很多人拿到的补偿款，根本无法在相同地段买到同价值的住房，给大家的感觉就是房屋贬值，实际上这是以前的老办法，也是不公平的办法。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第一款规定“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”
因此，补偿标准就可以参照同地段的房屋价格进行赔偿，告别过去那种不公平的方式、

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3、被拆迁人有权选择要钱还是要房
以前，对于被拆迁人的补偿，一般都是一刀切，要么给钱，房子的事情自己去买，要么给房子，没有考虑被拆迁人的想法和意愿，出现了很多问题。现在，这些问题都可以做到有法可依。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条第一款规定“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”，因此，选择权在被拆迁人手中。

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4、暴力级威胁方式拆迁违法
以前，当被拆迁户和开发商就拆迁协商问题没有达成一致时，有的开发商以暴力拆迁的方式强制进行，或者以威胁的手段导致被拆迁人搬迁，甚至对被拆迁人采取断水、断电、断气等方式胁迫被拆迁人搬迁，这些方式今后通通都不合法。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条第三款规定，“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。”

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四、拆迁补偿包括哪些？

1、房屋补偿
这个无需多说，大家都知道，就是房屋的价值，不过，按照新规定，房屋价值可以参照同地段的价格进行参照。
2、搬迁补偿
房屋拆迁后，被拆迁户搬家的费用。
3、临时安置补偿
就是对被拆迁户租房等临时的安置费用，待房子可以交房后，安置费用自然终止。

​2021年拆迁政策有哪些变化？这4类农房会被拆，补偿标准全在这里 第11张图片

4、停产停业损失补偿
就是因为拆迁导致工厂或者门面无法经营的损失补偿。
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿法律上没有明文规定，但是，现实中有补偿，在贵阳，很多人听说，房子要拆迁了，会买材料将家庭重新装修，目的一个，就是为了多拿装修补偿款。家电设备移机补偿也是参照装修补偿标准来实施的。
6、公摊补助
公摊补助是对被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，现实中，很多人不知道有这笔补偿款，因此，公摊补助也就被留存了。
当然，以上补偿按照法律规定只有前面4条，后面2条是现实操作中真实存在的费用，可能有些地方没有，或者有的人没有拿到，具体情况，可以到当地拆迁办去咨询。

​2021年拆迁政策有哪些变化？这4类农房会被拆，补偿标准全在这里 第12张图片

五、农村哪些房子会被拆掉？

1、非本地村民建设的房子
根据宅基地一户一宅的原则，而且宅基地的使用人必须是当地村民，因此，对于外来人口私自占用宅基地，并且没有经过全体村民同意甚至不知情的情况下，由少数村民私自批给本村以外的人的宅基地，实际上是不合法的，因此，在这种情况下，建设的房子是非法的，是要被拆掉的。
2、无人使用的废弃房屋
对于那些，因为无主人的房子，由于长期没有人居住，变成了危房，无法住人。这种情况下，村集体有权对这样的房子进行拆除，并收回该宅基地。

​2021年拆迁政策有哪些变化？这4类农房会被拆，补偿标准全在这里 第13张图片

3、非法住宅
实际上，这样的房子在农村很多，就是自己私自在自己承包的土地里建设的房子，没有办理任何手续。按照相关法律的规定，这样的房子会被拆掉。
4、闲置2年以上的房子
依据《土地管理法》及《宅基地管理办法》，对于闲置、房屋倒塌超过两年未重建的宅基地进行收回。

​2021年拆迁政策有哪些变化？这4类农房会被拆，补偿标准全在这里 第14张图片

房屋拆迁牵涉到大家的利益，因此，我们必须对相关法律法规搞清楚，才能做到依法办事，这样，才能明明白白地获取自己的补偿款，避免不必要的麻烦。


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精彩评论11

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沙发
兵兵和欢欢 发表于 2022-4-4 01:52:42 | 只看该作者
 
农村要一户一宅，那城里也要一户一套或二套商品房差不多，这样才公平呀
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板凳
先头 发表于 2022-4-4 01:53:39 | 只看该作者
 
仙女镇三友村什么时候拆迁
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地板
兜小兜13 发表于 2022-4-4 01:54:26 | 只看该作者
 
老小区改造，是在遍屋主的，水根本设有改，下水道没有改，这叫什么改造呢？沭阳县，城区，学府花苑就是这样改造的
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5#
把心交给硪好么 发表于 2022-4-4 01:54:54 | 只看该作者
 
断水，断路没人管，也不知道去哪里告，盼回复
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6#
lovehao 发表于 2022-4-4 01:55:37 | 只看该作者
 
忻州修路拆迁是先拆迁什么都不公布。只是限时拆迁，这样做位理吗？
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7#
新星知行教育 发表于 2022-4-4 01:56:13 | 只看该作者
 
拆迁瓦房房子和水泥房子测绘是否一样啊？水泥房子阳台可以算一半面积，而瓦房屋檐为什么不算一半面积啊？滴水为界，为什么瓦房不是滴水为界，而以墙壁为的。这个公平吗？
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8#
钟生生 发表于 2022-4-4 01:56:49 | 只看该作者
 
我们被拆迁了将一年赔的饯一分也没拿到分的房装修都没办法。
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9#
luoxizi80 发表于 2022-4-4 01:57:27 | 只看该作者
 
不能搞强拆，愿意恢的，让其恢复，应先建后拆，提倡实行居民棸集点。
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10#
wrgln 发表于 2022-4-4 01:57:53 | 只看该作者
 
农村宅基地怎么补偿呢
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