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[头条] “折迁潮”又来了，再出新规，9月起，这4类房子将纳入被拆名单

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河源徐其修凉茶 发表于 2022-4-6 02:51:10 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在不少人看来，拆迁加剧了贫富悬殊，含着金钥匙出生的拆二代，是很多年轻人一辈子都无法企及的目标。所以，很多人希望拆迁能够尽快结束，让人们重新回到一个起跑线上。
其实，对于这种现象，国家早有察觉。住建部黄艳副部长在2019年7月就宣布，今后要避免大拆大建。而且，从国家棚改的攻坚计划看，大规模棚改已经在2020年底宣告结束，取而代之的则是“全面推进老旧小区改造”，按照计划，到2025年前基本完成老旧小区改造工作，仅在2021年就安排新开工5.3万个老旧小区的改造。

“折迁潮”又来了，再出新规，9月起，这4类房子将纳入被拆名单 第1张图片

从改造内容看，包括对小区外立面出新、水电气路网改造，补充体育休闲设施，配建养老、托育等设施，而且还对具备条件的老小区加装电梯等等。经过旧改的小区，不仅居住舒适度提高，同时还间接使房产价值等到提升，比如有上海朋友所在的老小区经过旧改后，房价从改造前的3.8w/平米涨至改造后的4.5W/平米，正如全联房地产商会创会会长所言，旧改不是为太高房价，但改造成功后会带动房价上涨，因为市场会重新评估其价值。
不过，虽然旧改坚持能改则改，但这些都是必须建立在具备条件的情况下，比如说小区要有足够的空间才能增加停车位，业主要协商一致才能加装电梯，所以，并不是所有老小区都适合全面改造，“折迁潮”又来了，新规出台，9月起，这4类房子通通按新规处置。

“折迁潮”又来了，再出新规，9月起，这4类房子将纳入被拆名单 第2张图片

第一，房龄超20年，属于多孔板建材且有较大安全隐患的房子。
在前段时间，浙江被确定为国家重点支持的共同富裕示范区，被国家委以重任，要求推进以人为核心的新型城镇化，所以，浙江有关的居住政策也受到了广泛关注。根据浙江今年发布的建设未来社区的相关新规显示，其中规定：将“房龄超20年、多孔板建材且存在较大安全隐患的房子”列入全拆重建类，并要求一次性改到位。
有机构做了一份统计，仅在杭州一地，符合全拆重建条件的房子就有数万套，这些砖混结构的房子大都属于上世纪70年代、80年代、90年代，甚至更早时间的房子，在那个时代，全国很多地方也建有大量类似的预制板结构房子。这些房子有一个共性就是结构性差，抗震性极低，无论是唐山，还是汶川大地震发生时，倒塌的大都属于此类结构的房屋。
因此，对上述房子的全面拆除是非常必要的，浙江的新规无疑给其他地方予示范。当然，也有网友担心，其他地方未必像浙江那么有钱拆，其实，这类房子一般都是低层或者多层建筑，房企比较愿意拆，一方面拆起来不费事，另一方面比较容易通过盖更高的楼来覆盖成本并实现盈利。

“折迁潮”又来了，再出新规，9月起，这4类房子将纳入被拆名单 第3张图片

第二，地段较好、老旧、低矮的房子。
在住建部今年最新发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中明确要求，老城区更新片区、项目拆除面积不得超过20%。注意关键词，一是指老城区，二是拆除面积比例。可以看到，现在不鼓励大拆大建，但对老城区的一些老小区房子还是给予了拆除口子。
不过，这个20%既包括旧改也包括拆迁，如果旧改占比多，那么拆迁的比例自然也会减少，但无论怎么说，肯定有些房子将会纳入到拆迁的范围中，这也是我们现在看到各地仍旧在按计划拆迁的现象。老实讲，名额就那么多，那么，老城区什么样的房子最容易被纳入到拆迁对象呢？可用一句话概括，那就是具有“拆迁价值”，什么意思呢？
一般而言，楼层较低的房子，所赔付的户数较少，可以通过盖更高的楼来补偿，所以，开发商是举双手赞成的，当然，地段也要好，毕竟荒郊野外即便重新盖出来的房子也没人要。当然，还有一个硬性条件，那就是房子要老旧，越老越好，按现在的规定，起码也是20年房龄以上的房子才可能被纳入拆迁范围，在这一点上，必须体现出国家“防止大拆大建”原则，房龄是个基本门槛。

“折迁潮”又来了，再出新规，9月起，这4类房子将纳入被拆名单 第4张图片

第三，不符合城市发展规划的房子。
城市发展，规划先行，不符合城市发展规划的房子，自然被优先纳入拆迁之列。根据统计数据显示，像深圳、东莞这些城市建成区已经近50%，而吉林、抚顺等在10%以下，城市建成区占比越高，除了面积的原因，还有城市规划建设强度的原因，而且随着城市不断发展，即便早前已经按照规划建设的房子，但已经不符合当下及未来城市发展趋势，影响到城市配套建设等，同样也需要拆除。
比如比较常见的影响道路规划，你所在的小区正好属于城市规划的快速路、高速路等道路必经之地，这种房子就需要拆除。还比如现在很多城市都规划了高铁站，那么沿线的居民楼就影响到规划，上规模的一些城市还规划了地铁，那么，集中在闹市区的相关房子也会因此成为拆迁对象。像因城市发展规划变化而拆迁的情况还是比较多的，而且这类房子拆迁与其他房子拆迁还不太一样，由于是为城市发展服务，一般工程时间相对较紧，获得的补偿一般也比其他小区的正常拆迁要高出不少。

“折迁潮”又来了，再出新规，9月起，这4类房子将纳入被拆名单 第5张图片

其实，判断一个小区符不符合城市发展规划，很多时候从当地的规划网上都能获得一手信息。
第四，部分小产权房。
有一种观点认为，小产权房由于没有缴纳土地出让金这一环节，理应属于违法建筑，而且，对买了商品房的人来说也不公平，毕竟二者的成本不一样，应该全部拆除掉。看似有道理的话，但现实可能没那么容易。
根据如是研究院发布的一项调查数据显示，全国小产权数量占比大概在24%。像深圳这样的城市，小产权房数量甚至占到整个存量住房的一半，很显然，要在短时间内全部拆除显然不太现实。而且我们还知道，就目前看来，像在本集体组织转卖小产权房，或者有相关组织或部门的批准文书这2类小产权合同还是有法律效用的，说明小产权的问题不能“一刀切”，但结合各地最新规定来看，这六类小产权房还是要被拆除的：

1.经检测，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能予以整改消除的；2.土地利用为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；3.占用土地为一级水源保护区的；4.占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；5严重影响到土地利用总规划、城镇规划的；6.破坏或影响文物保护和风景名胜区的。

“折迁潮”又来了，再出新规，9月起，这4类房子将纳入被拆名单 第6张图片


看出来没有，拆迁的小产权房基本还是属于危房、影响规划等范畴。至于补偿情况，各地情况有所不同，一般建在集体土地上、宅基地上，基本上还是有补偿的，只是补偿标准不同于商品房，但如果是违法建筑，自然是得不到任何补偿的。
总而言之，虽然大规模的拆迁时代已经过去，但局部的拆迁还会继续，其实，对多数人而言，目标都是获得更好的居住体验，能改造的可享受到改造便利，毕竟经历时间短，见效快。实在不能改造的还是会拆迁，而且，根据国家的最新规定，鼓励就地安置为主，目标很明确，就是让老百姓的生活更稳定、更美好。
学习更多房产知识，欢迎关注本号。


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精彩评论17

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沙发
120302340 发表于 2022-4-6 02:52:01 | 只看该作者
 
不明白 怎么刚建了20年的房子就成了老破小房子了？
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板凳
butty护肤 发表于 2022-4-6 02:52:08 | 只看该作者
 
都市村庄危房怎么改造
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地板
你是我的心声4 发表于 2022-4-6 02:52:49 | 只看该作者
 
砖混结构的楼，安全隐患太大，抗震性能差，预制板裂缝太大，应拆除重建，
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5#
xyanjuri61462 发表于 2022-4-6 02:53:11 | 只看该作者
 
城中村会拆吗
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6#
小葵123 发表于 2022-4-6 02:53:43 | 只看该作者
 
农民多孔楼板搭建的楼房昨处理，有政策吗？
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7#
jikhui0553 发表于 2022-4-6 02:54:22 | 只看该作者
 
天桥区洛口朝山街那里的房子60年了是平房
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8#
躲藏黑夜 发表于 2022-4-6 02:55:05 | 只看该作者
 
改造维修维护，只是治标不治本事。一些老楼的水表、水管老化的厉害，来换水表，都不敢换，怕担责任。电路，楼道里外电线乱的很，想从新走线，就全扒了，愁人啊！[流泪]
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9#
zhongwei 发表于 2022-4-6 02:55:29 | 只看该作者
 
七十年代的楼房基本上都是筒子楼，也都拆没了，八十年代以后的宿舍楼都是砖混结构的套房，都是空心板的楼板，只要不地震住着也没问题，就是房间布局不好，没有客厅，这样的房子很多。一般都是四到七层的楼房，要拆也不容易。
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10#
林聚樱桃种植园 发表于 2022-4-6 02:56:05 | 只看该作者
 
小产权房里面还住着人，不给补偿人家不搬。你怎么拆？
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