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[头条] 房屋拆迁这些关键信息要了解，不注意吃大亏！

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惠州本地佬 发表于 2022-4-6 22:45:18 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
拆迁补偿是所有被拆迁户最为关心的事情，但是现实生活中可能几十人甚至上百人中只有一个人能够遇到拆迁，大部分人都是只闻其名，未经其事。正是因为没有遇过拆迁，对拆迁时发生的事情没有一个准确的判断，甚至大部分被拆户只是凭感觉认为自家的补偿低，但是低在哪里却无从说起，因为不了解，所以不知如何争取。
提示各位被征收人，当遇到拆迁时，要对以下这些拆迁的关键点有所掌握，避免因懂的少而吃大亏。
一、是否符合公共利益
很多时候征收方都会打着“公共利益”的幌子，进行一些商业开发来赚取利益，但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，真正的公共利益只有以下这些：
1、国防设施建设的需要；
2、国家重点扶持并纳入规划的能源、交通、水利等公共事业的需要；
3、国家重点扶持并纳入规划的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
4、为改善低收入住房困难家庭居住条件，由政府组织实施的廉租住房、经济适用住房等建设的需要；
5、为改善城市居民居住条件，由政府组织实施的危旧房改造的需要；
6、国家机关办公用房建设的需要；
7、法律、行政法规和国务院规定的其他公共利益的需要。

房屋拆迁这些关键信息要了解，不注意吃大亏！ 第1张图片

如果被征收人不了解征收项目是否属于公共利益，可以通过信息公开等方式进行调查，不过一般情况下在诉讼过程中很难在公共利益这方面下手来获取合理补偿。
二、关键信息是否公布
正常的征地拆迁程序，被征收人获取拆迁消息都应当是根据市、县级人民政府发布的房屋征收决定、补偿安置方案等文件得知的，但实际上，很多人由于消息闭塞，不关注征收部门张贴的各种文件，又或者征收方根本没有及时公布相关的拆迁信息，导致被征收人知道的信息非常少，总是以为征收方说的都是对的。
以下这些内容，征收部门必须及时公布，以确保被征收人在法定期限内维权：
征收项目名称、征收部门、征收时间；
被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口的数量；
土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；
安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；
地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；
其他有关征地补偿、安置的具体措施等。

房屋拆迁这些关键信息要了解，不注意吃大亏！ 第2张图片

三、评估机构是否实地勘察
对评估环节的关注与否，直接关乎最终的补偿命运，这是专业征收维权律师的观点，也是权威法院审判人员的说法。
实践中被征收人总是觉得评估报告“过于专业”，自己完全看不懂，因而很容易对这一环节抱漠不关心听之任之的放任态度。事实上，诉征收补偿决定的关键点就是评估环节中的违法点，往往在这个环节的细致、精心维权是能够扭转整个补偿安置偏低的大局的。
对于评估机构实地勘察我们不能抵触，做到积极配合与监督，不要有漏测、乱测等情况，确保我们的房屋面积真实准确，补偿金额合理合法。
四、补偿协议是否合法和完整
谈好的补偿，能否最终落实到纸面上，又能否最终由纸面变为现实，这是需要耐心权衡、反复掂量的事情。实践中有的被征收人与征收方签订了多份总价值极高的补偿协议，结果又被征收方以协议违法无效为由诉至法院，最终空欢喜一场。究其本质，就在于其协议内容存在重大法律瑕疵，本就不可能实现。
签订补偿协议一定要注意协议内容是否明确具体，对于征收的土地亩数、房屋面积、补偿安置的地点、房屋朝向、补偿期限要约定清楚，口头承诺一定要落实到书面上才有效。对于空白协议一定不要签，一但签署空白协议，对方可以在协议上任意填写，这对被拆迁人是非常不利的。
另外，双方在协议上签字盖章之后，被征收人一定要至少保留一份协议原件作为证据，以防征收方在协议上动手脚。

房屋拆迁这些关键信息要了解，不注意吃大亏！ 第3张图片


以上这些，我们在拆迁时要注意的地方还有很多，被征收人尽可能让自己“耳聪目明”，多多收集相关的消息，注意政府部门发布的关键性文件，如果有异议的话一定要在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，来维护自己的合法权益。
来源：万典律师


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