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[头条] 女子花16万买房后拆迁获赔419万，卖家反悔，法院判了

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锋仔k 发表于 2022-4-8 00:02:57 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
来源：潇湘晨报

花16万元买的房子，

15年后拆迁获赔419万，

这是不少人梦寐以求的好事。

可没想到的是，

当年的卖家竟反悔！

认定当年的买卖合同无效，

这拆迁款难道就“泡汤”了？

女子花16万买房后拆迁获赔419万，卖家反悔，法院判了 第1张图片


案情回顾

2003年7月18日，时年33岁的魏某丽考虑到孩子渐渐长大，在住的房子有些小了，恰好手里也攒了一些钱，便想要换套大一点的房子。

某天，魏某丽在报纸上看到一则房产广告觉得还不错，于是联系上了卖家刘某云。刘某云的丈夫前几年生了一场重病，几经治疗依然没挽留住生命，为了给丈夫治病花光了家里的积蓄，还欠下了一笔钱，家里的小儿子又还要读书，靠她微薄的工资，根本难以负担这一大笔的支出，所以她想到了卖掉家中的老宅院来还债。

老宅院一共547.68平方米，刘某云报价155000元。魏某丽看了房子觉得还不错，决定买下房子，因为对刘某云的同情，还加了5000元凑够了16万。

交易完成后，两家各忙各的生活，此后的15年内都没有交集。魏某丽这边自然是住进了新买的房子，而刘某云也拿着卖房款还了债，又用剩下的2万多在自家承包地盖了4间大棚房住。

女子花16万买房后拆迁获赔419万，卖家反悔，法院判了 第2张图片


然而，没想到的是，因为十几年后的一个项目，两家再次有了交集。

2017年10月，老宅院所在的区域被列为棚户区改造项目，面临拆迁。根据初步估算，那套房子至少能够拿到419万元的拆迁补偿款。

还没等魏某丽从拆迁的喜悦中缓过来，就收到了法院的通知——刘某云及其两个儿子将她告上了法庭。

刘某云的诉求是，她与魏某丽签订的房屋及宅基地买卖合同无效，同时请求法院判令魏某丽返还房屋宅基地及相关证件。

原来她们的买卖是有问题的。

魏某丽是城市户口，但刘某云家的老宅属于农民住宅。1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

女子花16万买房后拆迁获赔419万，卖家反悔，法院判了 第3张图片


刘某云认为，自己完全可以依法要回房产，但她也不是不通情理的人。魏某丽当年和她一样，不清楚这类房屋买卖合同的法律效力，所以现在她可以退一步，不说把房产全要走吧，起码拆迁款得分个一半。

按照刘某云的说法，魏某丽应该至少分200万元给她，但魏某丽怎么肯呢？虽然有城镇户口买农村房屋情况，但她认为，自己当年和刘某云都对相关法规不清楚，房屋买卖合同是完全自愿、公平交易签订的，更何况这么多年过去了，自己于情于理都是默认的户主，房产跟刘某云再没关系，买卖合同也应该视为有效。

对于本案件，

有网友表示：

卖家违背契约精神！

女子花16万买房后拆迁获赔419万，卖家反悔，法院判了 第4张图片


也有网友表示：

一分钱都不应给！

女子花16万买房后拆迁获赔419万，卖家反悔，法院判了 第5张图片


还有网友表示，

合同确实无效，

但是一码归一码：

女子花16万买房后拆迁获赔419万，卖家反悔，法院判了 第6张图片


就本案而言

卖家到底能否要回拆迁款？

这份买卖合同到底有没有效力？

法院判决

从整起案件的前因后果来看，支持刘某云显然对魏某丽不利，有违诚实信用原则。所以法院决定具体情况具体分析，如果买家购买房屋后没有进行翻建、扩建，可以按照过错原则对涉案房屋进行分割。如果有翻建、扩建，则要保护购买人翻建、扩建的利益。

根据这一原则。魏某丽购买房屋后，自己出资扩建的284.81平方米的有证房屋产生的拆迁收益，应归魏某丽所有。原有交易的两栋老房子，则由双方按照过错比例进行分割，法院判定的这个过错比例是：魏某丽享有70%份额，刘某云享有30%的份额。

2018年12月18日，根据上述依据，法院判处所涉4195759元的房屋，魏某丽享有其中的3822836元，刘某云三人享有372923元，驳回其它诉求。


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标签：拆迁女子子花买房419万
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精彩评论17

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沙发
华入妮心 发表于 2022-4-8 00:03:04 | 只看该作者
 
农村有地的人，别忘了要看样学样，[泪奔]，一卖一拆一要，你就赚了16万十37万多。看多能
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板凳
怯懦就是耻辱 发表于 2022-4-8 00:03:44 | 只看该作者
 
都十几年了还翻悔，并且还捞了37万。2003年的16万买的商品房现在也值三四百万了。这判决对买房人不公平。
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地板
江湖风月 发表于 2022-4-8 00:04:35 | 只看该作者
 
小产权房买卖本来就是违法的，应该判原合同无效，买家退还全部卖房所得，拆迁款归卖家所得。这才是公正公平。
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5#
JOJO1993 发表于 2022-4-8 00:04:43 | 只看该作者
 
比较公平。房屋卖掉并没有明确说所占用的土地权益也卖掉。而拆迁补偿款有两个层面，一个是房屋一个是建房机会，也就是土地。所以说还算公平。
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6#
傻女人leila 发表于 2022-4-8 00:04:54 | 只看该作者
 
这样判决还算合理吧，所以任何双方买卖一定是要合法的，如果当初购买时走正常程序就会知道可不可以买卖了。就当是交学费了吧，分到这么多知足吧。
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7#
丝芙兰38 发表于 2022-4-8 00:05:43 | 只看该作者
 
按这个定义，以后房子只能建在半空中，还是不能带柱子的那种悬空。卖房子也是，房子带走，地留下！高层建筑更无产权！
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8#
sbkh 发表于 2022-4-8 00:06:41 | 只看该作者
 
农村宅基地房子无法买卖，无产权证，不能过户，有合同，法院也不支持。
城市商品房是无疑义的。
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9#
蘇慕花 发表于 2022-4-8 00:07:20 | 只看该作者
 
就一分钱也不应该给他
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10#
小怡爱诗无限 发表于 2022-4-8 00:07:52 | 只看该作者
 
违背契约精神遭人唾弃
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