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[问答] 加州房产市场2019年报告及2020年预测

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北云 发表于 2022-4-19 02:58:34 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 


加州房产市场2019年报告及2020年预测 第1张图片

报告于2019年十月更新,包括来自CAR, NAR, Statista, Zillow等平台的多维度房产数据,如房价、销售量等。
加州房产市场在10月十分活跃,销售额连续第四个月超过40万美元。洛杉矶和内陆帝国的销售额增长强劲,分别同比增长11.8%和10.5%。旧金山9月份房屋销售增长14.6%,房价较上年同期上涨6.8%。
加州的共管公寓销售额上升了5.2%,而均价小幅下跌0.1%。由于抵押贷款利率的下降,很多购房者认为现在是进入市场的好时机。

加州房产市场2019年报告及2020年预测 第2张图片

房价激增

San Francisco County的房价近来波动较大。10月销售额较9月份增长101%,房价同比9月增长7.7%,较去年同期增长了31%。
在Marin county,房屋销售增长了30%,价格上涨了2.8%。San Mateo的房屋销售增长了26.8%,房屋价格比9月份上涨了6.1%。Santa Clara(房屋销售增长12.6%)和Alameda county(21.8%)的房价也大幅上涨。
Los Angeles County的销售额增长超过21%,Monterey增长19%,Ventura增长19%。
San Diego County房屋销售增长1.7%(同比增长11.2%),房价上涨2.4%。
Zillow发布的报告中提到,9月份加州房价中值为55万美元,比8月份上涨2300美元。他们预测,到明年8月前,房价会再上涨9000美元。

加州房产市场2019年报告及2020年预测 第3张图片

房屋租赁趋紧

尽管抵押贷款利率和房价较低,Zillow预测加州的房租价格仍将上涨。与全国住房状况不同的是,很多加州人在买房和租房的两难问题中选择了继续租房,这推动了公租房项目的建设热潮。考虑到超高的房产价格,第一次买房的人根本无法支付首付款或管理高额的抵押贷款。

加州房产市场2019年报告及2020年预测 第4张图片
这种情况与Chicago, Denver, Phoenix, 和Las Vegas等城市不同,在这些城市,较低的房价和较低的抵押贷款利率使得相比较于租房,买房是一个更好的选择。
尽管有政治动荡,专家的悲观预测,贸易的不确定性等问题,但似乎这些问题并没有太多的阻碍加州的经济。加州已经逐渐向世界第四大经济体迈进。1870万加州人在职,工资在上涨,实际上他们已经做好了买房的准备。
现在市场的问题集中在购买力,高房价,以及加州可供购买的房屋和公寓紧缺这些问题上。这些都让加州的房产市场变得十分艰难,这是繁荣和监管的代价。甚至在加州一些地区,8.3万美元会被认为是低收入线。

加州房产市场2019年报告及2020年预测 第5张图片

加州梦

对于进行房产投资、或者为了在这里生活而买房或租房的人来说,加州是个特别的地方。蓬勃的经济增长和财富积累,庞大的人口以及政府监管之间的动态对比,为投资者带来了较为复杂的投资环境。
所以,请个房产经纪人绝对是个明智之举。现在大多数人的问题会集中在:

  • 加州会出现经济衰退吗?
  • 现在是在洛杉矶、里弗赛德、阿纳海姆或旧金山湾区买房的好时机吗?
  • 现在是买出租房的好时机吗?几年后利率会回升吗?
  • 物业管理成本会否上升?洛杉矶的房地产市场会崩溃吗?
  • 加州哪个城市的租金收益最高?
  • 洛杉矶房地产市场是否定价过高?
  • 美国经济真的在增长吗?为什么一些媒体有这么多负面的预测?
买家看起来很紧张,但数据显示他们确实在购买中。如果有更多的经济适用房,房地产市场无疑会非常火爆。
New York, Phoenix, Las Vegas, Denver,和Seattle等城市也出现了类似的增长,但San Jose, San Francisco, Los Angeles, Oakland和San Diego等加州城市的增长却是前所未有的。加州的房价和多户型住宅的价格已经上涨了很多。

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2020加州预测

顶级机构预测者可能会关注大量的数据、趋势和金融因素,然而,加州的价格预测归结于强劲的经济、持续的低抵押贷款和利率、不断上涨的工资以及地方层面的政治阻力(NIMBYs)。以下来自CAR的图表显示了加州2020年房产市场的销售预测:

加州房产市场2019年报告及2020年预测 第7张图片
住房紧张使得房屋租赁市场大热,许多人甚至选择开始做起了物业管理的生意。2018年加州租房市场火爆,但现在真的是一个投资房产进行出租的好时机吗?然而,从设定租金价格,到写挂牌广告,到筛选租户,到入住,再到与租户的良好沟通,对房屋的管理和维护,这些无一不是艰巨的工作。这就是为什么聪明的房东和物业经理会选择最好的物业管理软件来节省时间,让租户满意。在美房产投资别忘了用Tellus帮你实现一体化管理,提升你的资产管理体验。

加州房产市场2019年报告及2020年预测 第8张图片


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