人间最美四月天。
今年的四月，最美的春光，好像被江北抢去了。
春风得意，风光无二。
江北区集中签约和启动了一批重大项目，总投资达700亿元。
观音桥电测村项目、长安三工厂项目、江北嘴超五星级酒店群项目、五宝国际体育公园项目，都赫然在列。
其实，前不久，江北区观音桥还有一个重大项目迎来了关键节点——公布了拆迁预评估价格。
去年12月，《大重庆房产社》新媒体矩阵，刊发了电测村拆迁项目的拟征收名单。
效果还不错，曝光量10W+，还引发一波拆迁吃瓜潮。
为什么观音桥的拆迁，关注的人这么多呢？
观音桥是重庆数一数二的商圈，观音桥拆迁的价格，近乎于重庆拆迁界的天花板，具有风向标的意义。
再者，拆迁的新闻，其价值不仅仅在于拆迁本身，它往往关系着城市发展、商圈扩容、二手房投资，以及诞生一批商品房精准客户等等话题。
所以，拆迁的瓜，结得大，也结得甜。人人爱看，人人爱吃。
上周末，有粉丝给我们报料称：电测村8号地块一期二期拆迁价格公布啦。在周末，我专门去现场打探了一番。
一，拆迁干货
这次公布了电测村8号地块一期和二期的补偿方案（征求意见稿）。
话不多说，我都单刀直入，直接上硬菜了。
先来看电测村8号地块一期的要点——
（电测村117号—122号，是电测村8号地块的一期项目）
拟拆迁范围：
拆迁体量：
拆迁户数：
预评估价格：
电测村8号地块一期的预评估价格，仅涉及住宅，仅有一种价格：
16340元每平米
再来看电测村8号地块二期的要点——
拟拆迁范围：
拆迁房屋体量：
拆迁总户数：
预评估价格：
8号地块二期，住宅价格，根据建筑年代、土地使用权类型、结构等因素的不同，有4种预评估单价：
16420元每平米
16340元每平米
16280元每平米
16200元每平米
非住宅，涉及到3种类型：
办公：14610元每平米
幼儿园：12250元每平米
工业：6820元每平米
以上预评估价格，仅仅是房屋本身的价格，俗称为房屋的祼价。
除此之外，还有相关的补助和奖励标准，比如
搬迁费、提前签约奖、货币补偿补助费、提前搬迁费、临时安置费、附属设施补偿费，等等。
具体有哪些名目，具体补偿标准，篇幅有限，不赘述了。本文结尾，有公告的翻拍，可以细看。
二，拆迁背后的故事
这次来电测村，我已经是轻车熟路了，因为已来过多次。
让我印象深刻的是，还住在这里的居民，比较少。
但这次，我的运气还不错。碰到了一位在这里住了30多年的老街坊——刘先生（化名）。
已经有一年时间没在这里居住的刘先生，这次回来，想打听一下何时签约。我运气好，刚好碰到他。
热情又健谈的刘先生，给我摆了电测村的由来，还有与拆迁和买房有关的故事。
我们一起来听听，或许对买房置业，有所借鉴。
（这次列入拆迁的电测村29号30号老楼）
01，总的算下来，近2万一平
一身休闲西服，加之依然很茂盛的头发，还有脸上并不太多的皱纹，让我很难将眼前的刘先生与75岁的老人联系起来。
但刘先生告诉我们，他退休都退了15年了。
他以前是无线电三厂的职工。电测村这个地名，就和此有关。以前，这里除了有个无线电三厂之外，还有一个测试仪器厂。所以得名电测村。
刘先生的老房子，在电测村29号，这次列入了拟拆迁名单之中。
他记得，当时是厂里分的房子，他是1986年搬到这里住的。算下来，这栋老房子，至少有36年的历史了。
我单刀直入，问他能拿到多少补偿款。刘先生脱口而出：大概120万左右。他给我算了一笔账：
建面大约60平，2室1厅的户型，房屋本身的裸价每平米是一万六千多，加上其杂七杂八的奖励和补助，一共能拿到将近120万。这样算下来，每平米的补偿价格，将近2万块。
（电测村30号楼前的黄葛树，刚刚换上了新绿。）
02，要钱不要房，补偿款留给儿孙
谈起这次公布的预评估价格，刘先生笑逐颜开。说到兴头上，他还回忆起了当初接到征收工作人员电话时的情景。
去年11月2日，刘先生在茶馆里喝茶打麻将。手机响了，对方是征收现场办的工作人员。确定是刘先生本人后，对方说，房子要准备拆迁了，叫刘第二天带上身份证、户口本和房产证等，到现场办公室去登记。
刘先生高兴得不得了，连连回答，好，好，好！
说来也巧，刘先生在接到电话之前的前一个月，刚刚把这套老房子里的大件搬走了，包括柜子，电视和冰箱等。后来有街坊邻居开玩笑地说：格老子，你手眼通天吗？提前晓得要拆迁说？
刘老哈哈大笑，正色道：拆迁这种事情，哪个有楞个大的本事可以提前晓得嘛？这个纯属碰巧噻。
虽然还没有正式签约，但刘先生已经想好了：要钱不要房。也就是，他在货币安置和房屋置换之间，选择了前者。
刘先生已经有了打算。他和娃儿们，已经有5套房子，而且都在观音桥周边。拆了之后，有房子住，不用买房子，所以就直接拿钱走人了。
另外，刘先生的退休金每月有4000多。他笑言购用了，这百多万的补偿款，是留给娃儿们和孙儿们的。
（一辆穿梭巴士，行驶在电测村路上。此前，房屋已拆迁。此时，一片空地。如果不是远处观音桥商圈的高楼映衬，还会让人产生错觉：公交车仿佛行驶在空旷的原野。）
03，亏大了，有人卖在了拆迁前夜
闲聊之中，刘先生还摆起了一条街头巷尾热议的八卦。
这次列入拟拆迁范围的，有几套房子的老业主，卖亏了。其中，有一套房子的原房东，更是卖在了拆迁启动的前夜。
据说，这套房子是家里的老人留下来的房产，也是两室一厅的户型，之后由这家人的女儿继承。但她住在其它地方，这套房子就用来出租，平时收租金。
在去年启动拆迁登记之前，女主人便将这套房子卖了。据说才卖了65万。这个价格，和这次拆迁的补偿款比起来，相当于亏了几十万。
卖房卖在了拆迁的前夜，这是不是最吐血最后悔的操作？
不过，话又说回来，有钱难买早晓得！拆迁这种事情，没公布之前，谁能说得清楚呢？
所以，这种事情，就看淡点吧，保持一个平常心就行了。
（电测村117号—122号是电测村8号地块的一期项目。院子里，4名街坊正在斗地主。院子外面的老房子，想必是已经完成了的征收项目。老房子不见了，取而代之的是砖头和瓦砾。）
04，亲身经历，买房要趁早
刘先生谈兴很浓，他还给我聊起了他口中的“娃儿们”买房的故事。他说，娃儿们很有眼光，这些年，已买了五六套房子。
他大步流星地走到电测村29号楼前的平台上，面朝观音桥的方向，指着金源后一栋电梯房，告诉我，那里就有一套！
那个小区叫俊豪名居，2002年建的房子。刘先生的儿子小刘，2004年买了一套单间配套，建面50平左右，总价十几万。后来，这套房子一直用来出租。
（站在电测村30号楼下，对望过去，就是观音桥步行街的金源大饭店。）
谈起租金，刘先生眉飞色舞：“现在每个月的租金一千六，好租得很，十几万的房子，房款早就回来了！”
让我另眼相看的是，眼前的刘先生虽然是一名普普通通的退休工人，但说起买房子，大道理一套又一套。站在我眼前的，仿佛不是一名拆迁户，而是一名小西装。
他说，买房子要趁早。那种一直观望，以为房子要降价的想法，是不可能发生的。他在看来，年轻人结婚，要买房子。农村劳动力大量进城，进了城要安家，也要买房子。
所以，他奉劝年轻人：买房要趁早，买房不能等。
（电测村已征收地块的围墙上，挂上了醒目的警示牌。）
三，征收补偿方案（征求意见稿）翻拍
最后，我为大家翻拍了电测村8号地块一期和二期的征收文件。大家想看的补偿价格，以及奖励和补助名录及费额，全在这里。
强调一点，如有遗漏，请以官宣文件为准。
电测村8号地块一期补偿方案
电测村8号地块二期补偿方案
（重庆买房交流请关注公众号：大重庆房产社）
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