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[头条] 如何判断自己的拆迁金额少不少？这篇文章告诉你

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zty812376 发表于 2022-4-26 11:36:14 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 

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拆迁永远是几家欢喜几家忧的事，有对老房子依依不舍的，也有拿到补偿金快快乐乐的！但是所有拿到补偿金的人都很快乐吗？
并不见得，我们代理的不少案件中有很多都是对补偿金有质疑的，“为什么这么少？”“拆了个寂寞”成了不少被拆迁人的心病，那么如何判断自己的拆迁金额到底少不少，今天就给大家提供一个关于城市拆迁补偿的思路——即评估程序是否合法。
除去自我假象外，补偿金给少了最有可能的一个因素，就是评估程序是否合法了。评估环节也是关乎被拆迁人实体经济利益最重要的环节！也是所有面临拆迁的朋友一定要懂得法律知识，以便及时获得救济！

如何判断自己的拆迁金额少不少？这篇文章告诉你 第1张图片

只通知不协商？评估由拆迁当事人共同确定！

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的相关规定，拆迁估价机构的确定应当公开、透明，首先由被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式选择确定机构。
这也是第一个知识点：谁评估，谁报价，必须要事先经得你的同意，之后，拆迁人还必须与被选定的评估机构签订委托合同！如果大家在被拆迁时没有经过同意和协商，则是对《城市房屋拆迁估价指导意见》的刚性违反！
实地勘察估价程序必须合法！

《城市房屋拆迁估价指导意见》第十五条规定：拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。
实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。
因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。
根据此法条的规定，拆迁评估程序开始实施的第一道程序，就是评估公司指派专职的房地产估价师进行实地勘察，确定评估结果的客观公正合理，如果没有进行实地勘察，或者不是持有专业上岗证件的估价师进行估价，都是不合法的，被拆迁人有权提出质疑和要求更换！

如何判断自己的拆迁金额少不少？这篇文章告诉你 第2张图片

补偿价格分析确定是否合法！

《城市房屋拆迁估价指导意见》第十三条规定：市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。
第十六条规定：拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。
以上我们可以看出的是关于房产价值问题，一般是由政府公布和定期公开，一般为半年，最迟为一年一次！
那么这就引申出一个问题：
如果政府没有定期公布房地产市场交易价格的话，那么本着公平原则，拆迁项目估价必须按照市场比较法，采取比较复杂的计算方法进行评估，进来房地产交易价格虽然趋居平稳，但也有涨落不一的地段出现，被拆迁人一定要定期关注当地房产交易价格，以防被坑！
如果有差别过大的情况出现，要及时提出质疑，如果协商不成，建议第一时间诉诸法院解决！
初步估价结果的公示程序必须要有！

《城市房屋拆迁估价指导意见》第十八条估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。
委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。
这一步程序是必须要有的，综合以上我们可以看出，从当事人双方开始商谈拆迁事宜后，起码会与你有三轮具体的沟通：
即选择评估机构、协同实地勘察和估价公示协商三轮，外加被拆迁人可以对估价方式进行监督！这四轮程序，必须都要有，缺一不可，这是《城市房屋拆迁估价指导意见》赋予我们的权力！

如何判断自己的拆迁金额少不少？这篇文章告诉你 第3张图片

同时，该指导意见同样对我们提出质疑的权力给予了肯定！如果您对估价报告存在疑问，您可以这样提出质疑，行使异议权：
向估价机构咨询，让估价机构给予解释和过程公示。
向估价机构申请复核；或另行委托估价机构进行重新评估，但记得要在收到估价报告之日起五日内提出！如果两机构得出的估价差异过大，您可以在收到第二份报告的五日内，向当地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定！
依法，房地产价格评估专家委员会需在10日内对两份估价报告出具书面鉴定意见，内容包括估价依据、技术路线、方法选用、参数选取、估价结果确定等。如果不存在技术问题的，可以维持原估价，如果存在技术问题的，责令估价机构改正错误，并重新估价！
版权声明：本文为北京在明律师事务所原创文章，未经授权，谢绝转载！



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精彩评论5

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沙发
邪恶圣经 发表于 2022-4-26 11:36:23 | 只看该作者
 
受利益驱动，生活中只看结果，不看过程，就容易产生事实上的不公平，碰到违法的雇佣人员，就会造成拆迁违法案件，被征迁人纵使三头六臂也难抵车轮战法，信息不对称，一个是刻意隐瞒，一个是无从查起，弱势者难[捂脸]
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板凳
79376608 发表于 2022-4-26 11:36:33 | 只看该作者
 
按规定公平，公正，公开没有私心，就沒有钉子户，老百姓是诚实的讲理的。
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地板
☆开口笑☆ 发表于 2022-4-26 11:37:24 | 只看该作者
 
征收人想反悔四年前的估价，说是高估了，且签了协议至今未赔付，现在要重新评估，请问违法没有？
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5#
laochen0319 发表于 2022-4-26 11:38:11 | 只看该作者
 
适用过期的拆迁指导意见，赶紧修改吧
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6#
全能中场 发表于 2022-4-26 11:38:16 | 只看该作者
 
转发了
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