今天我们简单分享一下伦敦房地产市场的最新数据。
1. 伦敦所有行政区最新房价出炉，肯辛顿&切尔西登顶
先来看伦敦各区最新房价。
当地时间4月4日，英国房产网站Zoopla发布了伦敦32个区+伦敦金融城的平均房价数据，并按照从低到高进行排名。
数据显示，伦敦房价最高的区是肯辛顿 & 切尔西（Kensington & Chelsea），平均总房价为115.86万英镑；
伦敦房价最低的区则是位于东伦敦的巴金 & 达格纳姆（Barking & Dagenham），平均总房价为31.77万英镑。
与此同时，伦敦的贝克斯利（Bexley）、纽汉（Newham）、克罗伊登（Croydon） 和黑弗灵（Havering）的平均房价也在40万英镑以下。
下为伦敦各区房价从高到低排名（数据来自Zoopla）：
1. 肯辛顿 & 切尔西（Kensington and Chelsea）；平均房价：£1,158,600
2. 威斯敏斯特（Westminster）；平均房价：£948,300
3. 泰晤士河畔的里士满（Richmond upon Thames）；平均房价：£739,200
4. 卡姆登（Camden）；平均房价：£737,300
5. 汉默史密斯 & 富勒姆（Hammersmith and Fulham）；平均房价：£721,300
6. 伦敦金融城（City of London）；平均房价：£710,800
7. 旺德沃斯（Wandsworth）；平均房价：£636,300
8. 伊斯灵顿（Islington）；平均房价：£614,800
9. 巴内特（Barnet）；平均房价：£566,500
10. 泰晤士河畔的金斯顿（Kingston upon Thames）；平均房价：£547,900
11. 哈克尼（Hackney）；平均房价：£545,100
12. 兰贝斯（Lambeth）；平均房价：£536,700
13. 默顿（Merton）；平均房价：£533,100
14. 哈林盖（Haringey）；平均房价：£527,900
15. 布伦特（Brent）；平均房价：£503,000
16. 哈罗（Harrow）；平均房价：£501,900
17. 南华克（Southwark）；平均房价：£501,800
18. 布鲁姆（Bromley）；平均房价：£501,100
19. 伊灵（Ealing）；平均房价：£498,900
20. 沃尔瑟姆福里斯特（Waltham Forest）；平均房价：£468,800
21. 陶尔哈姆莱茨（Tower Hamlets）；平均房价：£468,100
22. 雷德布里奇（Redbridge）；平均房价：£453,900
23. 豪恩斯洛（Hounslow）；平均房价：£444,900
24. 希灵登（Hillingdon）；平均房价：£438,300
25. 刘易舍姆（Lewisham）；平均房价：£432,800
26. 恩菲尔德（Enfield）；平均房价：£427,300
27. 萨顿（Sutton）；平均房价：£422,500
28. 格林威治（Greenwich）；平均房价：£400,600
29. 黑弗灵（Havering）；平均房价：£397,800
30. 克罗伊登（Croydon）；平均房价：£392,600
31. 纽汉（Newham）；平均房价：£388,300
32. 贝克斯利（Bexley）；平均房价：£377,200
33. 巴金 & 达格纳姆（Barking and Dagenham）；平均房价：£317,700
下为伦敦各区房价从低到高排名：
根据Zoopla的数据，伦敦平均房价为50.57万英镑，平均首付为15万英镑。
此前，英国银行Nationwide的数据也显示，英国房价在3月份同比增长14.3%，达到2004年11月以来的最高水平，其中伦敦地区的房价增幅为7.4%，平均房价达到51.8万英镑。
英媒指出，考虑到伦敦高昂的平均房价，即使在父母的帮助下，伦敦的首次购房者也需要积累更多的资金，并且申请更长期限的抵押贷款。
数据显示，英国的356,767名首次购房者中仅有12%在伦敦，且首次买房的平均年龄高达33岁。
对于伦敦最新出炉的房价数据，房产专家James Evans评价说：“伦敦是英国最昂贵的房地产购买地之一，需求总是很高。而现在，需求远远超过了供应。不过，伦敦不同行政区的房价差别很大，这意味着人们有很多机会购买首套房。”
2. 自2010年以来，伦敦黄金地段租金增幅首创11.1%
说完伦敦房价，我们再来关注伦敦的租金。
据英媒最新报道，在房源库存水平较低的背景下，伦敦黄金地段（Prime London）今年第一季度的租金增幅达到11.1%，自2010年9月以来租金增幅首次突破两位数。
所谓伦敦黄金地段，具体包括威斯敏斯特、肯辛顿&切尔西、汉默史密斯&富勒姆和卡姆登，也就是上文提到的伦敦房价最高的几个地方。
报道称，由于伦敦民众在后疫情时期大量回归市中心，其衍生的租赁需求也因此大幅增加，除此之外，办公室员工和国际学生集体回归市中心，也导致租房需求大幅上升。
最新数据显示，伦敦的别墅（比2020年3月高出9.0%）和公寓（比2020年3月高出2.1%）的租金都已经高于疫情前的水平。
截至2022年3月，伦敦可供出租的房产数量比去年下降了44%，比疫情前（与2018年3月、2019年3月和2020年3月相比）下降了25%。
具体区域分布方面，伦敦西南部是目前租金表现最好的地段，各类型房源的平均租金比疫情前高出10.3%。
英伦投资客写在最后
今天我们简单分享了伦敦最新的房价和租金数据。
可以看到，伦敦3月房价再创新高，并呈现出明显的地区差异：老牌富人区肯辛顿&切尔西平均总房价已超过100万英镑，而位于东伦敦的巴金&达格纳姆则仅30万出头。
除此之外，随着英国全面开放，再加上上班族和留学生回归市区，伦敦市中心也开始重新热闹起来了，以及，伦敦市中心租金也涨起来了。
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