设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 移民签证 › 占深圳住房总量过半！房地产税一旦开征，深圳将如何对小 ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[问答] 占深圳住房总量过半！房地产税一旦开征，深圳将如何对小 ...

[复制链接]
23923 0
不笑 发表于 2022-5-12 01:54:28 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房地产税开征，小产权会是征收对象吗？


房地产税试点落地之后，深圳人比较关注的话题之一——小产权。

“一套没房产证的房子能收到吗？”
“小产权享受他人配套不交一分钱，最应该纳入征收范围”
“主流观点认为小产权预计不会征收”

网上讨论，众说不一，房地产税开征，小产权何去何从？

按人大文件表述，小产权是要征税的，但具体执行，困难可能并不小。

占深圳住房总量过半！房地产税一旦开征，深圳将如何对小 ... 第1张图片

房地产税试点，小产权会纳入征收范围吗？

房地产税征收，小产权并未被排除在外。

根据人大文件的原文表述：

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

居住用，就是能住的，显然小产权在房地产税的征收范围之内。

而对于“不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅”，小产权虽然是建在农村集体土地上的，很多也是正规开发商开发的，但由于没有缴纳土地出让金，所以大多数据违法建筑，跟宅基地是有本质区别的。

可以看出，官方的态度很明显了：房地产税试点，小产权也是征收对象之一。

即使如此，但对于是否征收小产权，网上的声音还是参差不齐。

其中之一：小产权很难成为房地产税的征税对象。

该观点认为，小产权没有产权，并未纳入统一的不动产登记系统。

在既不合法也未能纳入统一的不动产登记系统的情况下，小产权很难成为房地产税的征收对象。


占深圳住房总量过半！房地产税一旦开征，深圳将如何对小 ... 第2张图片

房地产税征收小产权，或将面临四大难题

官方态度明显，但对于小产权征税的担忧也不无道理，目前小产权收税，困难尤多。

困难一：如何确权？

首先是确权问题。小产权的确权，这里指的是明确持有人身份。

众所周知，房产证上的房屋性质一栏，若体现为“商品房”，则需在不动产登记中心过户；若体现为“非市场商品房”，则无需到房产中心过户。

显然，小产权属于后者，交易多是私下进行，登记也顶多是在村里登记一下。

这也就导致了目前深圳562万套（深圳住建局2020年初数据），占比高达52%的小产权确权困难。

不过报哥认为，这并不是当下小产权征税的最难点，562万套的数量虽然庞大，但是有“七普”先行，对于深圳来说，这个难题还是有解的。


又或者，第七次全国人口普查，住户基本情况早已握在官方手中。

困难二：如何征税？

关于如何征税？现在还没有定论。

不过一套房子是否要收税，要收多少税，大概率会和三点有关系：一是房屋估值；二是税率；三是应税面积。

比如上海房产税的计算公式：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

未来房地产税落地地方，这三点也是比较重要的参考标准。

那么问题来了，深圳的小产权明令禁止交易买卖，三点重要参考标准之一“房屋估值”怎么解决？按什么标准评估小产权的价值？

小产权没有缴纳土地出让金，房地产税征收是不是应该高于商品房？税率又该怎么定？

困难三：如何防止被征税的深圳房东们，把成本转嫁到租房人身上？

对于深圳人来说，小产权主要有两大利好点：

1.比商品房便宜，能够解决部分预算低的自住需求；
2.相比于公寓、小区住房，小产权尤以农民房突出的租金更便宜。

小产权征税，对于首套买来自住的刚需来说，影响可能并不很大，但对于租房人来说可能是个挑战。

小产权房，尤其是城中村是许多新深圳人的租房第一站，相对便宜的租金致使深圳大部分租住在城中村中。

羊毛出在羊身上，如何防止被征税的深圳房东们，把成本转嫁到租房人身上？

困难四：要给小产权转正吗？

房地产税开征小产权，还有一个比较难忽视的问题：转正问题。

一直以来，深圳对于小产权的态度都比较坚决：不予转正。

但房地产税开征，就意味着对所有非商品属性的住宅进行规范化交易及其确权。

深圳官方该如何选择，小产权能否通过补齐出让金拿到合法身份?

目前尚无法回答，不过有待观察。

占深圳住房总量过半！房地产税一旦开征，深圳将如何对小 ... 第3张图片

深圳小产权征税，将走向何方？

小产权，将走向何方？目前市面上有两种声音：

一是将小产权转为租赁住房，使得小产权合法化；
二是通过征收房地产税使得小产权合法化，获得合法的大产权；

1.将小产权转为租赁住房

该观点认为，将大量小产权推到租赁市场，是当下比较恰当可行的方式。

一来可以加大住房市场的供应力度，二来也能打压目前高租金的租房市场。

对于这一点，今年3月份深圳住建局发布的工作计划中提到：多渠道增加租赁住房供应。建设筹集租赁住房10万套。规范城中村房屋租赁规模化改造，提升居住品质。

由此可见，深圳小产权转为租赁住房或可成为一条出路。


而租金对于房地产税的征收也能作为参考条件之一，与深圳一河之隔的香港，就是以虚拟租金作为征收基准。

香港房子自1848开始在保有环节征收差饷，面向所有租赁、持有或占用物业者征收，税基为截止到指定估价日期时按可比物业出租的租金，税率为5%。

差饷：香港对于地税的说法，由政府向房屋或土地的拥有者征收。

除此之外，以虚拟租金为征税基础的还有新加坡。

2.通过征收房地产税使得小产权合法化

小产权征税，曾任“中国房改方案”课题组组长孟晓苏接受凤凰网报道时表示：

对没有缴纳过土地出让金的“小产权房”，有必要实行高些的税率，并在征税后承认其合法，使其购买者和未购买者都感到公平。

意思很简单明了，对小产权实行高税率征税，使其获得合法的大产权。

就深圳人来说，这一办法可能更让人喜闻乐见，但深圳会不会参考，不好说。

结

房地产税征收小产权很难，深圳会放弃下手小产权吗？

报哥认为不会。

抛开公平问题不说，如果跳过小产权，只对商品属性的住宅进行征税，那么房地产税实际上就间接形成了对小产权等房产的利好。

这样，以小产权为代表的非商品房价格或许又将面临一波上涨。

这一点，深圳不想看到，也不愿意看到。


上一篇：生了几场病，我终于弄懂了上海医保
下一篇：2023年华中师范大学847旅游学综合考研精品资料
标签：香港房地产税小产权房地产房产证
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

不笑白金会员

0关注

7粉丝

451帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-5-21 20:01