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[问答] 困在夜壶里的政策

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我愿如此 发表于 2022-5-31 00:49:18 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
困在夜壶里的政策 第1张图片

美国房地产下跌之际，联邦政府示意各地政府可以因城施策，发布自己的宽松政策，实际上也是通过田忌赛马，找出最好的救市良方，以供全国推广。
房地产是货币蓄水池？！你被骗了近20年！
房地产是美国的货币发生器，是资本市场的最终抵押品，是银行最为优质的资产，没有之一。
所以，美国房价是不能崩盘的，如果崩盘，实际产生的问题可能比08年次贷危机更加严重。日本失去了30年，美国可能要失去50年。
而监管再次提起夜壶来，政策的放松实际上恰恰证明了房地产救市监管套利，房地产还是刚性兑付，那么持有此逻辑的话，炒房的逻辑就没有变化。
但是现实操作中总会有一点插曲。
费城是美国最老、最具历史意义的城市之一，在华盛顿建市前曾是美国的首都，因此在美国史上有非常重要的地位。
费城的房价终于是蚌埠住了，直接开启了全面限购，引起了全市场的轩然大波。
但政策仅仅持续了一天，当晚就被华盛顿叫停了。
表面上看这是一个笑话，但是其实对炒房者信心的严重打击。
其实房地产和股票一样，一致性预期太强都不是好事。股市里大家都没有了信心，股票就很难起来。但如果看多的一致性预期又太强，会造成市场拥挤，推高泡沫，最后会摔得更重。
美国各个城市陆续出台救市政策，实际上就是把水搅浑，把大家的一致性预期打破。一部分人认为政府会救市，房价还会涨；一部分人认为政府会坚持住房不炒，房价会跌。
市场只有在多空对决的时候，才能保持资产价格平稳，小涨小跌。这才是政府想要看到的，大跌大涨，暴涨暴跌，都不是监管想要的。稳！是一切的前提。
但是费城一下子把政策用到了极致，突破了华盛顿的底线，华盛顿被迫只能亮出底牌，“住房不炒”的总方针依旧有效。
那么华盛顿这时候就很被动了，表明了美国政府并不希望房价上涨，只是希望维持目前的房价。房价下跌是不可接受的，因为房地产是美国资产的最终抵押品，下跌会造成经济危机。但房价也不能再涨了，再涨下去最后一定会造成资产泡沫破裂，也会形成经济危机。
所以房价维持稳定，不涨不跌，小涨小跌，这才是华盛顿的终极目标。
但是！
一个不会涨的资产是不会有投资者去购买的，一个不会涨的资产拿在手里就是一个负资产。
而实际上我们看到美国各个城市所谓的“一城一策”，放松房地产政策的举措上，大多数都是在二手房和多套房产上做文章，这是为什么，大家想过没有。
刚需会需要多套房产吗？买得起多套房吗？
那么多套房的政策，实际上还是希望有钱人去做金融套利，把资产流动起来，这样才能稳定住房价。
至于二手房，为什么是二手房而不是新房呢？明明新房能够消化库存，还能拉动土地财政，可为什么偏偏政策总是在二手房上做文章呢？
因为制定政策的人都是在众议院和参议院的议员们，议员们前几年买的房子，现在要套现了呀。
至于华盛顿现在采取什么政策才能稳定房价，实现软着陆，真的太烧脑了，太难了。
但一切都逃离不了历史规律。
要么就学08年美国那样收缩货币，然后刺破泡沫。要么就大胆放开通胀，让资产价格追不上通胀的速度，顺便洗一下巨量的债务。
如果我们还是将房市去类比一下股市，不管是游资坐庄，还是机构抱团，最后资产变现的时候一定要有散户来接盘，否则就是失去流动性，无量下跌。
那么现在美国的居民部门，还有能力去承接众议院和参议院的议员们，以及有钱人的抛盘吗？
如果逻辑还不是很清晰，可以看看下面三篇文章，算是一个系列了。
为什么政策总是滞后？
夜壶又被提起来
财政供养困局
言尽于此了，各位客官。能卖尽卖，能租尽租。
咱非亲非故的，我冒着被锁喉的风险讲这么多，能来到这里都是缘。
最后只能祝大家好运了。


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标签：日本美国没有之一田忌赛马联邦政府
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沙发
liljin 发表于 2022-5-31 00:50:10 | 只看该作者
 
如果选择巨量通胀来解决问题的话，放弃的东西是否有点多了
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板凳
神秘加冰o 发表于 2022-5-31 00:50:52 | 只看该作者
 
求破裂求危机求衰退
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地板
葫撸奥特曼 发表于 2022-5-31 00:51:01 | 只看该作者
 
你在说什么？我们美国没有僵尸[尴尬]
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5#
壵贔 发表于 2022-5-31 00:51:12 | 只看该作者
 
高
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6#
米爷家の汐矽 发表于 2022-5-31 00:51:34 | 只看该作者
 
是昨天看了爱死🤖️？
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7#
我就是毛球 发表于 2022-5-31 00:52:04 | 只看该作者
 
想看烟花[飙泪笑]
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8#
藏精哥 发表于 2022-5-31 00:52:58 | 只看该作者
 
指桑骂槐的能力高强
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9#
凰释莱 发表于 2022-5-31 00:53:52 | 只看该作者
 
丑国人民水深火热，美帝狼子野心不死。我们隔岸观火，早日解放他们吧。
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10#
黑袍渡鸦王 发表于 2022-5-31 00:54:08 | 只看该作者
 
还有的选吗？
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