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[问答] 坐标前海湾畔，镌刻城市记忆——华侨城瑞湾府

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醉冰弦 发表于 2022-6-22 09:05:16 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
坐标前海湾畔，镌刻城市记忆——华侨城瑞湾府


前海，深圳最大的中心开发区域。

在“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，被称为“特区中的特区”的前海开启着高速度、超常规、跨越式的大发展。

陆地摊成稿纸，让时间前来点苔。

从过去的留白之地，到如今气势恢宏的城市封面。

开枝展叶的十年——腾讯、阿里巴巴、顺丰、中国银行、中信银行、中兴通讯、前海人寿、三星等世界500强投资企业已云集在此。

截止目前，前海累计新增注册企业17.3万家，科技创新领域注册企业达6.46万家，落户国家高新技术企业533家，内地上市公司投资企业934家，世界500强投资企业324家，持牌金融机构243家，港资企业1.17万家，认定总部企业超93家，估值超过10亿企业11家。

成千上万个具备全球竞争力的一流企业，构成了全球产业链的关键节点，同时是引领产业转型的主力力量，在推动全球化进程中发挥至关重要的作用。

繁荣领地，共鉴风华。

前海北岸宝中，华侨城·瑞湾府（备案名为“瑞湾大厦”，以下简称“瑞湾府”）将携顶奢酒店瑞吉、企业会馆瑞湾府和精品商业瑞湾荟，以前海门户、艺术超塔姿态屹立海湾前排，引人注目。

承载着建设者锐意进取之梦想，承载着对城市人理想新居的用心描绘。

为这座城市镌刻记忆。

前海风貌：


坐标前海湾畔，镌刻城市记忆——华侨城瑞湾府 第1张图片


1.前海造“山、海、林、城、岛、港、湾”于一体的世界一流湾区 宝中高能级规划及配套聚集

集聚全球顶尖智囊规划城市，前海目标打造集“山、海、林、城、岛、港、湾”于一体的世界一流湾区城市风貌，以“一湾两山五区四岛”新格局，建设独具特色的、与深圳湾相媲美的湾区城市新中心。

宝中与前海“三湾”中的桂湾、前湾、妈湾，以及大铲湾（腾讯科技岛），环绕所形成的前海湾，是前海当前实质意义上的门户片区。

瑞湾府位于前海宝中C位，项目东侧及东北侧临近海滨广场及宝安区府大楼，区域核心资源集聚。

整体区位示意图：


坐标前海湾畔，镌刻城市记忆——华侨城瑞湾府 第2张图片


宝中板块的功能定位十分多元，功能区块之间相对独立，又很好地融合在一起，围绕中央绿轴，大体分出了核心商业区、滨海区、行政中心、居住区、中央商务区等。

高能级规划及配套聚集宝中，吸引大量优质企业及产业人才进驻。片区产业规划为CBD+TBD，即商务活动密集的中央商务区和科技研发服务区。

重点发展总部经济，包括金融、现代物流、科技研发服务、商贸等行业，打造集中体现深圳滨海国际化、现代化城区形象的现代服务业核心区（注：规划信息来源于宝安区政府在线）。

当前，项目周边入驻的总部及优质企业包括农商行、怡亚通、vivo、亚太卫星等，正在争取完成益海嘉里、恒力集团、京东国际、容联云通讯、麦克韦尔、金雅福等总部项目遴选和土地出让工作。

此外，腾讯大铲湾地块，规划建成建面约200万㎡的“互联网+”未来科技城，总投资约320亿元，预计2027年前后建成，将容纳8-10万员工。

这些都侧面反映了宝中营商环境日渐增强的吸引力，总部企业的落地也在加强化宝中的经济影响，助力深圳西部高质量发展。

前海宝中示意图：


坐标前海湾畔，镌刻城市记忆——华侨城瑞湾府 第3张图片


腾讯大铲湾科技岛效果示意图：


坐标前海湾畔，镌刻城市记忆——华侨城瑞湾府 第4张图片

图片来源：©ADCNews 建日筑闻

2.全新的都市生活圈 八方来客共享的城市客厅

立于湾区核心之地，前海宝中不仅在发展上聚集着优先级的力量，这里同时有全新的都市生活圈，是八方来客共享的城市客厅。

在宝中，滨海生活的新范式正在展开。

湾区之心演艺中心张扬它的艺术风采，以和美之声唱响着湾区的风潮澎湃；

在湾区之光摩天轮打卡深圳最美日落点，展开黄昏的书信阅读银河的浪漫；

在欢乐港湾滨海文化公园，看蓝色优美海岸线朦胧了喧嚣……

区域内，还有包括青少年宫、图书馆、海滨广场、体育场、体育馆、深圳书城湾区城（在建）、宝安公共文化艺术中心（在建）等文体设施；

项目自身规划瑞湾荟商业，周边还有欢乐港湾商业（约8万㎡）、壹方城（约36万㎡）、前海HOP天地（约5.8万㎡）等商业场所；

以及前海华侨城瑞吉酒店、前海JW万豪酒店、前海华侨城艾美酒店等组成五星级酒店群。

约2公里长的滨海廊桥城市绿廊缝合了城市地标、公共空间、绿化、地铁枢纽等，让城市以点成线，璀璨的灯火串联，配套与配套之间实现便利的交融，城市的活力也此之间流动蔓延。

欢乐港湾滨海文化公园：



坐标前海湾畔，镌刻城市记忆——华侨城瑞湾府 第5张图片

图片来源：©SWA官网 Chill Shine丘文三映 摄影

3.轨道交通密集，成网运营；前海交通枢纽，交通巨制

道路交通发达，编织成熟。项目具体位于兴业路与香湾二路交汇处，周边临近海秀路和新湖路，纵向串联起前海宝中、桂湾、前湾、妈湾等四大核心片区，使前海湾形成有机整体。

同时，临近宝安大道、广深公路，可便捷连接北环大道、南坪快速路、广深沿江高速等城市高、快速路，市域、城际间的通达性好。

轨道交通密集，成网运营。项目周边已布局有地铁1号线、5号线、11号线等三条地铁线，靠近宝安站、宝华站和宝安中心站。

几条地铁线几乎完整覆盖新扩容后的前海区域，与机场、国展中心、深圳北站、前海综合交通枢纽（建设中）等城市重点设施，构建科技园、深圳湾、福田CBD等主要商务区直接联系。

项目周边还规划建设有城际穗深机前段（在建中，预计2025年通车，实际通车时间以运营方公告为准）、城际深惠线（先开段已动工）、深港西部快轨（规划中）、城际深中线（规划中），以及地铁15号线、9号线西延、28号线等。


交通规划示意图：


坐标前海湾畔，镌刻城市记忆——华侨城瑞湾府 第6张图片


为邻的前海综合交通枢纽是作为亚洲规模最大综合交通枢纽，总用地面积约20公顷，耗资约288亿，建成后，预计全日客流量将达75万人次。

前海综合交通枢纽项目效果图示意图：


坐标前海湾畔，镌刻城市记忆——华侨城瑞湾府 第7张图片

图片来源：深圳地铁 公众号

4.前海湾区地标，三重产品业态打造垂直综合体

瑞湾府占地面积约7676㎡，规划计容建筑面积约10.7万㎡，为1栋50层高约230米的超高层品质艺术超塔，作为地标级建筑，有几大突出特色：

一是45°旋转造型，增加建筑美感造诣，具有较强的实用意义。避开与周边密集高层建筑对视，创造两个直面海景的立面，实现85%以上景观面，具有较强的实用意义。

二是2.4米超宽幅幕墙，大尺寸幕墙更好地展现完整景观视角，采用超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃，隔音隔热，还具有抗冲击性能。

三是绿色建筑，获LEED金级认证标准&国家绿色建筑二星认证。瑞湾荟创新三首层设计，地下一层、二层与滨海廊桥主桥相连，规划多个户外景观平台，提供艺术观赏与休憩功能。

项目示意图：


坐标前海湾畔，镌刻城市记忆——华侨城瑞湾府 第8张图片


建筑业态布局上，三大业态汇聚构成垂直综合体，集奢华酒店、企业会馆、精致商业于一体，可满足工作、生活、娱乐、社交等需求。

其中：

瑞吉酒店位于项目33-50层，系深圳西部首家瑞吉酒店。作为高奢酒店，瑞吉秉承绝对私人的服务标准。

规划提供290间客房，设置云端悬挑酒廊（深圳首个天际悬挑酒廊）、天际泳池、空中露台咖啡厅、约790㎡宴会厅等高规格配套。

云端悬挑酒廊示意图：


坐标前海湾畔，镌刻城市记忆——华侨城瑞湾府 第9张图片


瑞湾荟位于项目B1-2层及4层，规划为深圳新一代融合高端社交、购物、休闲为一体的精致商业。

三首层设计，地下和地上二层均与滨海廊桥相连，可直通欢乐港湾、宝安体育馆、图书馆等区域配套。

瑞湾荟示意图：


坐标前海湾畔，镌刻城市记忆——华侨城瑞湾府 第10张图片


瑞湾府位于5-31层，打造为酒店行政公馆，主推建面约1５0-360㎡阔绰大平层，可售总建面约6.2万㎡。

项目示意图：


坐标前海湾畔，镌刻城市记忆——华侨城瑞湾府 第11张图片


户型层高4.4米，配置电动开启扇、专属电梯设计、四管制空调、新风系统等，满足多元需求。

其中，专梯入户通过高端智能控制系统，刷卡抵达专属楼层，业主还可专梯直达瑞吉酒店，享酒店奢华配套。

大厦首层独立大堂+20层空中大堂的双大堂设计，提供24小时私人管家服务。

云端展厅示意图：


坐标前海湾畔，镌刻城市记忆——华侨城瑞湾府 第12张图片


综上所述，瑞湾府位于新前海门户宝中片区，片区具有较高的综合素养，已体现出了较强的地段价值。

拥有优越的交通、市政、公建、商务、商业、住家等配套，与城市其它核心片区如后海、深圳湾、福田中心区等联系紧密。

瑞湾府所在的区域叠加前海合作区、宝安区府等多重概念，发展定位明晰，当前正着力发展总部经济，打造新的商务中心，其商务氛围也日益渐浓，各种商旅配套及规划扎堆入驻，在酒店群规模上可见一斑，包括前海华侨城JW万豪酒店、前海华侨城瑞吉酒店、前海华侨城艾美都已落地开业或即将开业。

瑞湾府便是其中比较匹配宝中这一发展趋势的新项目，凭借优质的业态组合、国际知名建筑设计团队、及高约230米的超高层体量，未来将成为片区内受瞩目的天际地标。

其打造的建面约1５0-360㎡阔绰大平层，可满足业主社交会客、商务洽谈等多元需求。综合外在及内在看，都是比较有价值保证的产品。


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标签：物流华侨空调客厅大平层
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