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[问答] 高端写字楼在柬埔寨有多吃香？看完这些你就明白了

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白色戈壁 发表于 2022-6-28 16:31:17 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
高端写字楼在柬埔寨有多吃香？看完这些你就明白了 第1张图片


近些年来，柬埔寨的发展世界有目共睹，2018年房价涨幅以16.7%位居世界第一，租金回报率6.92%位于世界第四，东南亚第一。而在众多投资产品中，房地产居于领先地位，成为最保值的投资方式。


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高端写字楼在柬埔寨有多吃香？看完这些你就明白了 第3张图片

在美元流通、无外汇管制，外资企业可100%持股，并享有最高9年企业所得税减免等一系列积极因素的加持下，世界各地的企业纷纷涌入柬埔寨，将办公地点搬进了首都金边。


高端写字楼在柬埔寨有多吃香？看完这些你就明白了 第4张图片



随着企业的增多，人口的增长，办公场所的紧缺，如今，金边写字楼已经成为投资者眼中的一块巨大蛋糕。那么是什么原因让写字楼在柬埔寨如此吃香？



高端写字楼在柬埔寨有多吃香？看完这些你就明白了 第5张图片

高端写字楼在柬埔寨有多吃香？看完这些你就明白了 第6张图片
源源不断的入驻企业
目前金边高品质写字楼基本处于满租状态，随着当地和外国公司的不断扩展，大型外资公司、国际银行和互联网公司相继入驻金边，对现代办公楼（A级和B级）的需求也变得越来越大，而现今金边高品质办公楼不到10万平方米，占比不到27%。


高端写字楼在柬埔寨有多吃香？看完这些你就明白了 第7张图片

高端写字楼在柬埔寨有多吃香？看完这些你就明白了 第8张图片

根据柬埔寨商业部资料，2010-2016年外资在柬埔寨成立了19000家新公司(平均2700家/年)，2017年单年就达到4899家，2018年一年高达14552家，预计2019年将有16000家新企业成立，是2017年的3倍。






供不应求的写字楼市场
金边每年的写字楼供应数量极其有限，根据世邦魏理仕(CBRE)资料显示，金边现有359000平方米的写字楼，2019年第二季度新增面积40500平方米，到2019年底，写字楼预计将达106000平方米的可出租面积。依可出租空间换算，新企业平均可分得6.6平方米，空间严重不足。


高端写字楼在柬埔寨有多吃香？看完这些你就明白了 第9张图片






写字楼投资回报率巨大
根据世邦魏理仕(CBRE)最新报告显示，目前金边高端公寓的租金在14.2美元/平米/月，A级写字楼的最低月租每平方米28美元，B级写字楼最低月租也在每平方米22美元，均高于公寓租金。这些便是高端写字楼在柬埔寨吃香的原因。


高端写字楼在柬埔寨有多吃香？看完这些你就明白了 第10张图片



那么对于投资者而言，该如何判断柬埔寨写字楼的价值？
01地段
无论什么类型的房产投资，第一要素永远是地段。好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善，才能为在这里办公的人群提供基础服务，世界顶尖写字楼的第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。


高端写字楼在柬埔寨有多吃香？看完这些你就明白了 第11张图片



太子幸福广场区位图
02配套
齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集，可以为入住企业提供了优秀的人力资源及完善的配套支撑。各行各业聚集的地方，总会有火花碰撞。



高端写字楼在柬埔寨有多吃香？看完这些你就明白了 第12张图片



太子幸福广场效果图

03
交通交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。好的写字楼，有地铁，公交直达，出租者方便停靠，私家车和商务车有足够的停车位置。



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04
产品形象
一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力。高颜值，设计独特，高度傲人，敞亮的大堂，宽敞的电梯，不仅能给写字楼中的企业带来相应的荣誉感，更能树立品牌。



高端写字楼在柬埔寨有多吃香？看完这些你就明白了 第15张图片



太子幸福广场效果图


高端写字楼在柬埔寨有多吃香？看完这些你就明白了 第16张图片

高端写字楼在柬埔寨有多吃香？看完这些你就明白了 第17张图片
金边写字楼投资，优选太子幸福广场
太子幸福广场，地处发展潜力十足的金边南部核心区域。项目区域内汇集了独立碑、国家博物馆、大皇宫等著名地标，澳大利亚、日本、泰国、俄罗斯、马来西亚等各国大使馆近在咫尺。

高端写字楼在柬埔寨有多吃香？看完这些你就明白了 第18张图片
两公里半径内，坐拥第一综合医院、巴戎医院等业界领先医疗以及国际学校ISPP、PARAGON、皇家经济法律大学等国际名校资源。紧邻永旺3期、PH商城、俄罗斯市场、中央大市场等知名休闲购物场所，被索菲特酒店，百色河餐厅、金界娱乐城环抱，集医疗、教育、娱乐、商业、旅游等资源为一体，可全方位满足全球高端人士居住、商务、度假、娱乐等需求，尽享城市的繁华。


高端写字楼在柬埔寨有多吃香？看完这些你就明白了 第19张图片

不仅如此，太子幸福广场雄踞金边繁华商业主轴线莫尼旺大道，新机场必经之地，于莫尼旺大道、王家军大道（C271路)、洪森大道三大城市主干线交网环心地带，于区域黄金交通路网中，瞬息通达全城。

中心映天地，所在即传奇！都会中央精装华宅【幸福里】 、城市核心商务资产【天擎】全球火热认筹中。

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