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[问答] 在澳洲，新盖的house就真的香么？

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love你 发表于 2022-7-3 15:44:14 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
上周有一套很贵的物业，发生了很严重的漏水事件。我相信很多朋友也都对这个新闻略知一二，那我就不说这套房子具体在哪了。
如果换做是我是这个买家，花这么多钱买了一套房子，然后发生这样的事情，其实应该是挺难过和郁闷的。但凡这个问题可以解决，都不会把它拿出来曝光，因为房子未来可能还会面临一个再次销售的问题。
首先我不是这个建筑专业的人士，但是我把这个案例发给我做建筑的朋友，他们给我的反馈有两点，一是ground floor ceiling 漏水，就是因为上面的管道的问题，有leaking；二是它的整个外院都被淹掉了，是因为它的stormwater system没有做好。这些问题在我们买新房子的时候，其实是很难察觉到的。本期内容我就想跟大家聊聊，在未来购买这种新房的时候，我个人的一点看法和建议。
选购新房，需要考虑这三点

第一点从房子本身来讲，过去的一年我看过很多这样的案例。比如说三月份买了一套房子，过了三四个月，这个房子推倒重建，卖了一个很高的价钱。其实从卖家角度来讲，应该是很开心的。三百万买入，然后三四个月盖好了之后，卖个五六百万很爽，感觉赚了很多钱。但是这个房子的质量，我觉得是要经过推敲的。新房有点像什么呢？有点像你在抖音上看到美女一样，摘掉美瞳，去掉滤镜，这个房子到底再是个什么样子，那就不好说了。

在澳洲，新盖的house就真的香么？ 第1张图片
你想想这些flipper，就是他推倒重建的这些人，这么快去做完工，为的是什么？为的是用最短的时间来make more money，所以质量就要画一个问号的。
我不是说所有的新房都不好，但是这样的房子，它的出发点是为了赚钱。它让这个房子看起来很不错，反正骗外行，问题倒是不大。
所以我觉得选新房，就像买楼花一样。很多人都买过楼花，先不考虑它在哪，它的涨幅如何。单从房子的质量来讲，那像这些大开发商Lend Lease、Mirvac，他东西做得的确是不错的。我觉得作为买家来讲，是不需要担心它的东西质量，因此它就是会比同类产品会贵一些。
House 其实也一样，你要看到这个房子是谁盖的。我记得去年前年有看过一些房子的时候，就是一些family business。我就不说是哪家建筑商了，中介就说这个家族做的东西一年就做那么几套。这些房子不是说他用什么厨具，尤其是一些小的细节，让你感觉很感动，真的在建造一个家的感觉。
第二点我们从买家的角度来讲，在选房时肯定是新房比较吸引人。但新房有一个问题，就是没有经过风雨的洗礼的。我可能更希望builder盖完房子后，这套房子先在市场呆了几年之后再拿出来卖。经过一些问题的发生，可能会变得更稳定。就像车一样，经过了一个磨合期，性能才开始慢慢趋于稳定，我觉得这一点也是挺重要的。
第三点就是从建筑商本身来讲。很多人因为这个案例会说这个建筑商怎么样，当然是有这种可能的。还有一种可能很简单，就是他的水平不够。他也想把这个事情做好，但是他的确是做不到，所以他就只能做成目前这个样子。
总结来讲，选房子的时候，尤其是新房子的时候，要自己以后要多留一个心眼。这个房子是谁盖的，建筑商的口碑如何，用多长时间盖好的，你就大概能对这个房子能有一个更深的了解。不要说是新的，它就一定好，新的不一定好。

在澳洲，新盖的house就真的香么？ 第2张图片

悉尼房市观察 3.27-4.2

上周其实就上盘量稍微有一点下降。上盘555套房子上榜，480套房子被人买走，悉尼的清空率依然很"稳定" 66%，NSW 87%。
01 悉尼上北Pymble

在澳洲，新盖的house就真的香么？ 第3张图片
面积占地713平，内部244平
房型4房2卫2车位
售出价$255万 - 拍前售出
买入价$105.8万 - 2011
用时23天

大悟点评
这套房子显然是低于中位价了，所以它这个位置也是非常普通的。在hold 的过程中没有做任何翻新，所以这个涨幅我觉得还算是比较不错的。

02 悉尼上东区Vaucluse

在澳洲，新盖的house就真的香么？ 第4张图片
面积总面积715平
房型3房2卫4车位
售出价$2629万
买入价$1090万
用时42天

大悟点评
在hold的过程中，没有做任何的翻新啊，我估计这个买家也基本上是会推倒重建的。这个房子所在的位置，在Vaucluse可以算是顶级的位置了。我看西人的论坛，对这套房子的评价特别有意思，The rich get richer, the poor get pictures。这套房子的涨幅，可能是今年到目前为止，我觉得最猛的一个了。
03 悉尼内西区Concord

在澳洲，新盖的house就真的香么？ 第5张图片
面积占地641平，内部480平
房型5房4卫5车位
售出价$640万 - 拍前售出
买入价$265万- 2017
用时32天

大悟点评
这是套典型的推倒重建，盖得就那样吧。为什么说它呢？因为Concord的suburb record再次被刷新。我记得去年我带客人去拍和这套房子，同样的一条街，但是我没有想到，这条街在一年半之后会卖到过六百万，所以这个房子卖的价钱，我觉得还是飚的挺高的。

04 悉尼上北Roseville Chase

在澳洲，新盖的house就真的香么？ 第6张图片
面积占地942平
房型4房2卫2车位
售出价$507.5万
买入价$205万 - 2015年
用时23天

大悟点评
其实在录节目之前，中介给我打电话，我们大概聊了两句。我说这个房子卖得价钱卖得挺好，但没想能过五百万。他说他们也没想到，这套房子也是一套推倒重建。上榜理由，就是卖得价钱挺不错。


在澳洲，新盖的house就真的香么？ 第7张图片
其实对我来讲，我看房子看的比较多。一般的新房很难打动我，所谓的打动我，不是说他盖得不好，而是我觉得千篇一律。
我所谓的好房子，是我觉得这是一个有灵魂的房子。你可能会说，大悟，什么叫有灵魂？有灵魂的房子就是说没有那么强的铜臭味。
我记得几年前我去一个鬼佬朋友家，因为他自己是盖房子的。他自己家花了三年的时间才盖好。每次去他家的时候。他就会拽着我，并跟我讲他家里盖房子的故事。
你说房子好看不好看，咱另说。但是那个房子你一进去之后，你就特别有那种家的味道。这种事儿，你是拿语言也说不太清楚的，就是那种只可意会的感觉。
最近市场的房子不是很多，因为马上复活节要到了。通常来讲过了复活节之后，市场会有一个小小的反弹，我们到时再看会是一个什么样的情景。
本期内容就是这样，感谢阅读！

在澳洲，新盖的house就真的香么？ 第8张图片
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创始人大悟先生，号称澳房界最会写文章的房产人。其处女作《澳洲房产那点事儿》在2015年底一经上市便好评如潮，并入选了当当网经济类书籍前50名。他于2012年在悉尼成立了澳房大全公众号平台，创建澳洲境内公信力排名第一的专业房产学术机构，并担任澳洲当地多家大型开发商的首席顾问。澳房大全是包括从事澳房专业人士在内的很多华人入市前必关注的第一公众号，其团队于2017年底在澳境内出版的《澳洲首次置业红宝书》，是华人在澳的第一本专业房产类书籍。
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zpgy 发表于 2022-7-4 17:59:29 | 只看该作者
 
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