设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 移民签证 › 买房是人生大事，普通老百姓更要注意，这六张纸比房产证 ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[问答] 买房是人生大事，普通老百姓更要注意，这六张纸比房产证还 ...

[复制链接]
34859 0
仰天长啸啸长天 发表于 2022-7-3 21:20:50 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
买房是人生大事，普通老百姓更要注意，这六张纸比房产证还 ... 第1张图片

现在买房的坑真的太多了，稍不留神就容易出问题。尤其是咱们普通老百姓更要注意，这六张纸比房产证还重要：
第一，付了定金要定金收据。
1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。
2、按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。
3、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序；

买房是人生大事，普通老百姓更要注意，这六张纸比房产证还 ... 第2张图片

4、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小；
5、如果交了定金，写明一定时间之内（比如 30 天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还；
6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。

买房是人生大事，普通老百姓更要注意，这六张纸比房产证还 ... 第3张图片

第二， 付了首付要首付发票，
如果没有购房发票，我们会遇到什么问题？
1、没有购房发票就无法提取公积金。
2、办理房产证需要购房发票。

买房是人生大事，普通老百姓更要注意，这六张纸比房产证还 ... 第4张图片

第三， 签了合同一定要网签备案，
网签合同时，需要注意以下事项:
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用"水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后"等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为"某年某月某日"，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

买房是人生大事，普通老百姓更要注意，这六张纸比房产证还 ... 第5张图片

第四， 银行放款以后别忘了要全额发票，
1、你买房子向银行申请的贷款，银行放贷之后，全款发票是做抵押用的。
2、无论是发票还是房产证，一般都需要抵押给银行，等你还完贷款之后，办理解除抵押手续才能拿到这些东西。这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经给开发商结清了房款，是需要开具全款发票的。
3、开具全款发票的时间一般是在签署购房合同数月后，且发票金额为全屋的总房价。晚的也会在房屋交付前开具，由房屋测绘机构对房屋最终面积进行测量，开发商和购房人双方据此面积对房价款进行多退少补结算，在最终确定额度后开具。

买房是人生大事，普通老百姓更要注意，这六张纸比房产证还 ... 第6张图片

第五， 办理验房的时候一定要从物业那里要维修基金的发票；
房屋维修基金的票据是由当地房管部门开具的，同时在房管局维修基金窗口(或科室)有存档。房屋维修基金一般由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。

买房是人生大事，普通老百姓更要注意，这六张纸比房产证还 ... 第7张图片

第六， 办理房产证之前一定要找业务员要契税发票，
契税发票有什么用？
1、买房的契税发票，主要征收对象就是所有权发生转移变动的财产所有人，通常在不动产使用权出售、赠与和交换等情况下，税务部门会向承受人征收的一种财产税。
2、这里的发票就是纳税人缴纳了税费的凭证，其主要是由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，契税发票也是当时缴税情况的重要记录，主要是用于核查房屋原值以及办理过户。

买房是人生大事，普通老百姓更要注意，这六张纸比房产证还 ... 第8张图片

以上六个票据弄丢一个办理房产证都办不了，也很难补办。如果记不住，那就点赞收藏起来，避免以后找不到了。


上一篇：福利｜留学生返校看过来！出国买机票、办这些业务还可以赚 ...
下一篇：移民澳洲去哪里？六大州总有一款适合你！
标签：人生大事房产证预付款太多了尤其是
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

仰天长啸啸长天白金会员

0关注

7粉丝

430帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-5-4 16:45