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[问答] 房产没有办房产证，贷款还有一点没有还完，怎么办抵押贷款 ...

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我曾哥棒棒哒 发表于 2022-7-4 22:54:04 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
请问每个银行都可以办吗？是个什么流程？市场价150万的房子大概可以贷款多少钱？想做点小生意缺钱。


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标签：抵押贷款150万市场价小生意怎么办
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沙发
冬姐不配有感情 发表于 2022-7-4 22:54:42 | 只看该作者
 
坐标厦门，厦门银行贷款从业8年
没有办理房产证，是没有办法办理抵押贷款的，就算房子全款也不行，如果房子有办理房产证，按揭房也是可以申请办理抵押贷款的，就是后面多了一个过桥的手续。
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板凳
韵之夏 发表于 2022-7-4 22:55:11 | 只看该作者
 
坐标成都：办理房屋抵押贷款的首要条件是房子要有产权证。房子如果没有下产权证可以申请个人信贷产品的，
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地板
御风青渊 发表于 2022-7-4 22:55:43 | 只看该作者
 
没有办房产证？
是指开发商出了栋证还没出户证的意思吗？
因为题主有提到贷款还有一点没有还完，意味着该套房产是处于抵押状态的。能抵押就代表该抵押物有相应产权证，期房的房产证则根据当地交证政策来，具体可以通过按揭银行咨询该房产是否已经出证，如果已经出了可以向银行要相应的房产证复印件！
如果还没有出证，则自己可以关注当地房管局公众号，通过线上查册的方式，看是否能查询到该房产的相应电子产权证。
至于怎么办理抵押贷款，
按揭房办理抵押贷款的两种选择！
1，按揭转抵押
先提交复印件申请，得到银行的正式批复后，再结清按揭解压后进行抵押手续。
2，二次抵押
则省略了结清按揭这一步，直接通过复印件进抵押即可。
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5#
走在远方 发表于 2022-7-4 22:56:28 | 只看该作者
 
很简单呀。
先申请银行抵押，出了结果后，把按揭银行的欠款提前结清，然后去国土局注销抵押，重新抵押在新银行，放款。
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6#
小文79 发表于 2022-7-4 22:56:54 | 只看该作者
 
没有办房产证的房子是办不了抵押贷款。
但可以做信用类的贷款了。
建议你尽快去办理房产证吧。
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