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[问答] 洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6%

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魅兒 发表于 2022-7-7 13:55:21 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
随着美国抵押贷款利率继续上升，6月24日，30年期固定抵押贷款利率始终在6%左右徘徊， 至5.85%（6月7日，利率甚至突破6%大关），以及经济衰退的可能性越来越大，首次购房者需要参考大量消息。

洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第1张图片

图片源自MND

加州房价高，特别是洛杉矶地区，虽然目前洛杉矶出现房价增长放缓态势，多地还有房价降价出售的现象，但这里仍是全美房价最高的区域之一，加上利率处于高位，想要买的起房子，仍然是一件困难的事。
在疫情推动的美国房地产热潮中，房价继续创下新高。飙升的房价对房主来说是一笔可观的收益，但对于首次购房者来说却令人头疼。
今天我们就一起来看一下洛杉矶地区几个重要城市的房市情况。
罗兰岗Rowland Heights房市情况

根据C.A.R公布的房市月度数据报告显示，5月份罗兰岗的房价中位数为$952,000，同比去年同期下降9.3%。房源市场停留天数为7天，成交价与挂牌价比为103.6%。
通过房源市场停留天数，我们可以看出市场的紧张程度，房源市场停留天数越短，证明房市竞争越激烈，停留天数越长，证明房市相对缓和。
如果成交价与挂牌价的比率低于 100%，卖家通常会收到低于其房屋的要价。如果成交价到挂牌价格高于 100%，卖家通常会收到超过其房屋的要价。

洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第2张图片

罗兰岗距离洛杉矶仅有25分钟车程

罗兰岗属于罗兰联合学区（Rowland Unified School District），有两所比较优秀的小学和高中，分别为：

洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第3张图片

图片源自Great Schools

洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第4张图片

图片源自Great Schools

以下这套拥有4个卧室、3个卫浴的独栋别墅靠近学区，上学方便，挂牌价格为$128.9万。
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洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第5张图片

图片源自有家youhomes

洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第6张图片

图片源自有家youhomes

洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第7张图片

图片源自有家youhomes

洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第8张图片

图片源自有家youhomes

尔湾Irvine房市情况

根据C.A.R公布的房市月度数据报告显示，5月份尔湾的房价中位数为$1,730,000，同比去年同期上涨19.9%。房源市场停留天数为7天，成交价与挂牌价比为104.1%。

洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第9张图片

尔湾距离洛杉矶需车程40分钟

尔湾市内大部分地区都属于尔湾联合学区（Irvine Unified School District），该学区自成立以来一直表现优异成绩突出，在加州乃至全国的各项评比中连年名列前茅。

洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第10张图片

Irvine Unified School District办公中心

尔湾市内共有五所高中分别是：University高中、Irvine高中、Northwood高中、和Woodbridge高中，还有新建的Portola高中，这五所高中全部都是品质卓越的优秀学校。新建的Portola高中更是斥资3亿美金重金打造全新现代化的教学配套设施，还高薪聘请了Uni高中的校长前来任职。

洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第11张图片

Portola高中

除此之外，尔湾还有非常优秀的高等学府，包括美国加州大学尔湾分校（UCI）、康科迪亚大学(Concordia University)。

洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第12张图片

University of California Irvine

以下这一套独栋别墅拥有4个卧室，3个卫浴，挂牌价格为$184.8万。

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图片源自有家youhomes

洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第17张图片

图片源自有家youhomes

亚凯迪亚Arcadia 房市情况

5月份亚凯迪亚的房价中位数为$1,600,000，同比去年同期上涨4.3%。房源市场停留天数为12天，成交价与挂牌价比为105.4%。

洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第18张图片

亚凯迪亚距离洛杉矶市中心车程22分钟

亚凯迪亚联合学区（Arcadia Unified School District）是南加州首屈一指的好学区，学区内共有 1 所高中，3 所初中，以及 6 所小学。这些学校全部都是名列前茅成绩优异的好学校，也是很多大学争抢生源的重点对象。

洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第19张图片

图片源自Great Schools

洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第20张图片

图片源自Great Schools

洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第21张图片

图片源自Great Schools

以下这一套独栋别墅拥有4个卧室、3个卫浴，占地面积为840m²，挂牌价格为$179.8 万。

洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第22张图片

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洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第23张图片

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洛杉矶房市冰火两重天！房价增长放缓，利率却突破6% 第24张图片

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标签：洛杉矶加州美国抵押贷款6月7日
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